第二小菊荘(東京都 葛飾区 小菅 2丁目9-25)の価格相場は 81.4万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第二小菊荘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第二小菊荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 29.70㎡ (2K) | - | 2,417万円 | 5.3万 | 2.6% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 29.70㎡ (2K) | - | 2,417万円 | 5.3万 | 2.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二小菊荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第二小菊荘の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小菅 中古マンション価格相場 推移・動向
第二小菊荘の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| 小菅一丁目 東京都 葛飾区 小菅 1丁目 | 小菅駅 徒歩0分 | 8階建 160部屋 | RC造 | 2019年 |
| ソライエ葛飾小菅 東京都 葛飾区 小菅 1丁目19番23他 | 小菅駅 徒歩9分 | | RC造 | 2018年 |
| アペックス堀切5 東京都 葛飾区 小菅 2丁目27 | 堀切菖蒲園駅 徒歩7分 | | 木造 | 2017年 |
| サンフラワー 東京都 葛飾区 小菅 4丁目17-8 | 綾瀬駅 徒歩5分 | | 木造 | 2016年 |
| JTアパルトメント小菅 東京都 葛飾区 小菅 1丁目33-18 | 小菅駅 徒歩5分 | | 木造 | 2015年 |
| フォレスト綾瀬 東京都 葛飾区 小菅 4丁目7 | 綾瀬駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| シャーメゾン3番館 東京都 葛飾区 小菅 1丁目32-12 | 小菅駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| アウル葛飾 東京都 葛飾区 小菅 1丁目33-4 | 小菅駅 徒歩5分 | | 木造 | 2015年 |
| レスパス 東京都 葛飾区 小菅 3丁目3-8 | 綾瀬駅 徒歩11分 | | 木造 | 2014年 |
| カーサアイリス 東京都 葛飾区 小菅 2丁目20-24 | 堀切菖蒲園駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| CREAHORIKIRISHOBUEN 東京都 葛飾区 小菅 2丁目22-9 | 堀切菖蒲園駅 徒歩5分 | | RC造 | 2014年 |
| ゴールドパレス綾瀬 東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-15 | 綾瀬駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| マスターピース 東京都 葛飾区 小菅 4丁目17-4 | 綾瀬駅 徒歩5分 | | 木造 | 2014年 |
| メゾン・ド・ジュンキ 東京都 葛飾区 小菅 2丁目9-6 | 堀切菖蒲園駅 徒歩8分 | | 木造 | 2013年 |
| メゾン東山 東京都 葛飾区 小菅 4丁目9-5 | 綾瀬駅 徒歩2分 | | 木造 | 2013年 |
| M.Cパレス 東京都 葛飾区 小菅 3丁目9-23 | 堀切菖蒲園駅 徒歩11分 | | 木造 | 2013年 |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス 東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-1 | 綾瀬駅 徒歩2分 | 13階建 47部屋 | RC造 | 2012年 |
| サンパレス 東京都 葛飾区 小菅 4丁目6-6 | 綾瀬駅 徒歩2分 | | 木造 | 2012年 |
| アヴニール綾瀬 東京都 葛飾区 小菅 4丁目1-9 | 綾瀬駅 徒歩8分 | | RC造 | 2012年 |
| ハーモニーライト 東京都 葛飾区 小菅 4丁目5-16 | 綾瀬駅 徒歩5分 | | 木造 | 2012年 |
| テルミナ2番館 東京都 葛飾区 小菅 2丁目9-19 | 堀切菖蒲園駅 徒歩6分 | | RC造 | 2012年 |
| CasaAlberi 東京都 葛飾区 小菅 2丁目24-13 | 堀切菖蒲園駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2011年 |
| メゾン・デ・ラJEUNESSE 東京都 葛飾区 小菅 2丁目29-10 | 堀切菖蒲園駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 佐藤荘 東京都 葛飾区 小菅 2丁目23-1 | 堀切菖蒲園駅 徒歩7分 | | 鉄骨造 | 2011年 |
| 染谷ビル 東京都 葛飾区 小菅 2丁目23-23 | 堀切菖蒲園駅 徒歩7分 | | 鉄骨造 | 2011年 |
| メゾンRivage 東京都 葛飾区 小菅 2丁目23-4 | 堀切菖蒲園駅 徒歩7分 | | 鉄骨造 | 2011年 |
| メゾン・ド・ルミエール2 東京都 葛飾区 小菅 4丁目4-7 | 綾瀬駅 徒歩6分 | | 木造 | 2010年 |
| フォレスト 東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-20 | 堀切菖蒲園駅 徒歩14分 | | 鉄骨造 | 2010年 |
| 倉沢第4テラスハウス 東京都 葛飾区 小菅 1丁目20-10 | 小菅駅 徒歩8分 | | 木造 | 2009年 |
| きいちゃんハイム 東京都 葛飾区 小菅 4丁目17-6 | 綾瀬駅 徒歩5分 | | 木造 | 2009年 |
| セントポーリア綾瀬 東京都 葛飾区 小菅 4丁目17-7 | 綾瀬駅 徒歩5分 | | 木造 | 2009年 |
| 倉沢テラスハウス 東京都 葛飾区 小菅 1丁目20-7 | 小菅駅 徒歩10分 | | 木造 | 2009年 |
| リヴィエール綾瀬 東京都 葛飾区 小菅 1丁目10-13 | 小菅駅 徒歩12分 | | 木造 | 2008年 |
| ローゼンハイム 東京都 葛飾区 小菅 1丁目10-13 | 小菅駅 徒歩10分 | | 木造 | 2008年 |
| レオパレスシナーラ 東京都 葛飾区 小菅 2丁目11-8 | 堀切菖蒲園駅 徒歩12分 | | 鉄骨造 | 2008年 |
| ドルチェ南綾瀬3 東京都 葛飾区 小菅 3丁目13-2 | 堀切菖蒲園駅 徒歩11分 | | 木造 | 2008年 |
| 花水木 東京都 葛飾区 小菅 4丁目6-7 | 綾瀬駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| サクラ一番館 東京都 葛飾区 小菅 1丁目29-6 | 小菅駅 徒歩6分 | | 木造 | 2008年 |
| マイライフ 東京都 葛飾区 小菅 1丁目29-6 | 小菅駅 徒歩6分 | | 木造 | 2008年 |
| カスカベールハウス 東京都 葛飾区 小菅 1丁目23-9 | 小菅駅 徒歩10分 | | 木造 | 2008年 |
小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
小菅 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 45.1 万人 | -0.78% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -0.48% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -0.21% |
| 2035 年 | 45.8 万人 | +0.02% |
| 2030 年 | 45.8 万人 | +0.12% |
| 2025 年 | 45.7 万人 | +0.88% |
| 2020 年 | 45.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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