第二宏栄ハイツ(神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 466)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 48.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第二宏栄ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第二宏栄ハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 35.00㎡ (2K) | - | 521万円 | 6.0万 | 13.9% |
| 2階 | 32.04㎡ (2DK) | - | 469万円 | 5.7万 | 14.7% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二宏栄ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第二宏栄ハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向
第二宏栄ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 287m | スマイルハウスK&K 神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目36-12 | 踊場駅 徒歩25分 | | 鉄骨造 | 2010年 |
| 287m | レオパレススマイルハウスK&K 神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目36-12 | 戸塚駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2011年 |
| 668m | いづみマンションA棟 神奈川県 横浜市 戸塚区 深谷町 1665-6 | 戸塚駅 徒歩46分 | | 鉄骨造 | 1988年 |
| 695m | クレインハウス 神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 956 | 踊場駅 徒歩21分 | | 鉄骨造 | 2000年 |
| 915m | 第三アサヒクリア 神奈川県 横浜市 戸塚区 深谷町 640-1 | 踊場駅 徒歩37分 | | 鉄骨造 | 1988年 |
| 921m | 森ハイツ 神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目1-7 | 戸塚駅 徒歩3分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1992年 |
| 946m | サンベールヒルズ 神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目64-19 | 立場駅 徒歩23分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| 1040m | レオパレス谷中 神奈川県 横浜市 戸塚区 深谷町 1396-1 | 戸塚駅 徒歩66分 | | 鉄骨造 | 2008年 |
| 1056m | 松原メゾン 神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 3丁目52-12 | 戸塚駅 徒歩7分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| 1190m | 第四代田ハイツB棟 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3263 | 踊場駅 徒歩24分 | | 鉄骨造 | 1989年 |
| 1218m | 塩入ヘーベルメゾン 神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目41-45 | 中田駅 徒歩14分 | | 鉄骨造 | 1991年 |
| 1223m | サンシティ汲沢 神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 1201-3 | 戸塚駅 徒歩28分 | | 鉄骨造 | 1985年 |
| 1225m | 第四代田ハイツA棟 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3261-33 | 戸塚駅 徒歩31分 | | 鉄骨造 | 1989年 |
| 1233m | カサグラシアA 神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目38-12 | 中田駅 徒歩15分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1994年 |
| 1235m | 第3代田ハイツ 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3283-1 | 戸塚駅 徒歩24分 | | 鉄骨造 | 1985年 |
| 1237m | ハイツコスモス 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3485 | 戸塚駅 徒歩23分 | | 鉄骨造 | 1993年 |
| 1254m | カサグラシアB 神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目38-14 | 中田駅 徒歩15分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1994年 |
| 1271m | パークサイド 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3283-2 | 踊場駅 徒歩21分 | | 鉄骨造 | 1995年 |
| 1290m | ルミネイトウ 神奈川県 横浜市 泉区 中田西 4丁目35-18 | 中田駅 徒歩15分 | | 鉄骨造 | 1993年 |
| 1293m | パールハイツ佐伯 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3286 | 戸塚駅 徒歩26分 | | 鉄骨造 | 1986年 |
| 1302m | SAN RESIDENCE 戸塚 神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目26-9 | 踊場駅 徒歩10分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| 1302m | SAN RSIDENCE 戸塚 神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目26-9 | 踊場駅 徒歩7分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| 1332m | アイランドハイツ3 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3150 | 戸塚駅 徒歩28分 | | 鉄骨造 | 1990年 |
| 1354m | カーサ・リフレスカ戸塚 神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目24-18 | 踊場駅 徒歩14分 | | 鉄骨造 | 1991年 |
| 1374m | 吹上ハイツ 神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 2丁目35-32 | 戸塚駅 徒歩38分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1986年 |
| 1417m | コートヒルズ 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3515-50 | 踊場駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 1987年 |
| 1424m | ヴィレッジグランビア 神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目38-28 | 中田駅 徒歩9分 | | 鉄骨造 | 2000年 |
| 1426m | ヴィレッジ沙季 神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目38-27 | 中田駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 2003年 |
| 1463m | 原宿二八五館 神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 3丁目8-6 | 大船駅 徒歩52分 | | 鉄骨造 | 1988年 |
| 1504m | レオパレス原宿 神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 2丁目21-2 | 戸塚駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2006年 |
| 1512m | 沢辺ハイツA棟 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3061 | 戸塚駅 徒歩18分 | | 鉄骨造 | 1987年 |
| 1526m | カサベルテ 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2154-1 | 戸塚駅 徒歩31分 | | 鉄骨造 | 1994年 |
| 1529m | グリーンコートビラ 神奈川県 横浜市 泉区 中田南 1丁目34-2 | 踊場駅 徒歩7分 | | 鉄骨造 | 2009年 |
| 1539m | ル・ファールモンテ 神奈川県 横浜市 泉区 中田西 2丁目28-50 | 中田駅 徒歩12分 | | 鉄骨造 | 1993年 |
| 1541m | ラ・プラージュ 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4492 | 踊場駅 徒歩13分 | | 鉄骨造 | 2010年 |
| 1546m | グランソレーユワタナベ 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2160 | 戸塚駅 徒歩60分 | | 鉄骨造 | 2004年 |
| 1549m | オレンジコートトツカ 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2430-3 | 戸塚駅 徒歩22分 | | 鉄骨造 | 1990年 |
| 1549m | ブリランテ 神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3528 | 戸塚駅 徒歩19分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| 1580m | グレイス原宿 神奈川県 横浜市 戸塚区 原宿 2丁目14-1 | 戸塚駅 徒歩2分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| 1598m | メゾンフルール 神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目5-10 | 踊場駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 2014年 |
戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。
戸塚区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.2 万人 | -1.52% |
| 2045 年 | 27.6 万人 | -1.31% |
| 2040 年 | 28.0 万人 | -1.03% |
| 2035 年 | 28.3 万人 | -0.73% |
| 2030 年 | 28.5 万人 | -0.30% |
| 2025 年 | 28.6 万人 | +0.70% |
| 2020 年 | 28.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 353.7 万人 | -1.85% |
| 2045 年 | 360.4 万人 | -1.64% |
| 2040 年 | 366.4 万人 | -1.39% |
| 2035 年 | 371.6 万人 | -1.08% |
| 2030 年 | 375.6 万人 | -0.81% |
| 2025 年 | 378.7 万人 | +0.24% |
| 2020 年 | 377.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
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