第二丸八ビル(神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目17-18)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二丸八ビル 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,024 円/㎡
(平均値)
51.0
17.0 円/㎡
新川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二丸八ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二丸八ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二丸八ビル
住所神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目17-18
建築年1974年
構造RC造
階数3階
中学校区南加瀬中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR湘南新宿ライン 新川崎駅  徒歩 17分
JR JR横須賀線 新川崎駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二丸八ビル(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.23㎡
(2DK)
-1,232万円4.2万4.1%
30344.25㎡
(1LDK)
-1,348万円4.1万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二丸八ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二丸八ビルの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二丸八ビルの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二丸八ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m コモーディオス
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目18-6
元住吉駅
徒歩17分
3階建
RC造 1999年
74m シティウインズ新川崎弐番館
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目20-18
新川崎駅
徒歩18分

RC造 1995年
94m 深瀬ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目35-1
新川崎駅
徒歩19分
3階建
RC造 1978年
121m クレッセント新川崎2
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目20-14
新川崎駅
徒歩18分

RC造 1994年
150m 幸南マンション
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目26-5
川崎駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
150m 幸南マンション第1
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目26-5
新川崎駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
151m 中川ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目24-10
新川崎駅
徒歩15分

RC造 1985年
179m シティウインズ新川崎壱番館
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目12-21
新川崎駅
徒歩17分

RC造 1995年
186m TREPONTISHINKAWASAKI
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目16-29
新川崎駅
徒歩13分

RC造 2014年
187m シャトレーヌ南加瀬
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目34-14
川崎駅
徒歩2分
4階建
RC造 1993年
188m トレポンティ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目16-29
新川崎駅
徒歩15分
4階建
RC造 2015年
192m サカヤ荘
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目24-1
新川崎駅
徒歩22分

RC造 2006年
207m アティウスメゾン
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目12-24
川崎駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
208m ハイム大関
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目23-1
新川崎駅
徒歩20分

RC造 1980年
213m クレストフォルム矢向 第I工区
神奈川県 川崎市 幸区 小倉
矢向駅
徒歩0分
15階建
2900部屋
RC造 2015年
252m ビッグガーデン加瀬
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-9
川崎駅
徒歩38分
3階建
RC造 1986年
254m 深行ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目4-36
新川崎駅
徒歩16分
3階建
RC造 1976年
290m PATIOS
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目5-1
新川崎駅
徒歩17分
3階建
RC造 1990年
290m パティオス
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目5-1
川崎駅
徒歩1分
3階建
RC造 1990年
291m エレクパレスアベ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目30-9
新川崎駅
徒歩24分
4階建
RC造 1990年
292m スカイハイツ吉田
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-24
川崎駅
徒歩59分
3階建
RC造 1989年
296m セントラルハイツ南加瀬
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目4-30
川崎駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
298m NKコーポ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目3-31
新川崎駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
304m コーポオーク
神奈川県 川崎市 幸区 小倉 2丁目27-9
鹿島田駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
315m 白子マンション
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目1-13
新川崎駅
徒歩23分
3階建
RC造 1973年
320m サウスコート中野
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目2-2
川崎駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
330m マスダAGビル
神奈川県 川崎市 幸区 小倉 5丁目5-34
川崎駅
徒歩1分
4階建
RC造 1988年
332m ハイツ南加瀬
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目4-6
新川崎駅
徒歩18分

RC造 1984年
334m 山澄ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-30
新川崎駅
徒歩20分

RC造 1981年
338m quart
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目4-3
川崎駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
338m クアルト
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目4-3
新川崎駅
徒歩18分

RC造 1989年
352m 満家第二ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目6-39
新川崎駅
徒歩15分
7階建
RC造 2000年
352m 萬家第二ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目6-39
新川崎駅
徒歩14分
7階建
RC造 2000年
352m 萬屋第二ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目6-39
川崎駅
徒歩1分
7階建
RC造 2000年
354m メゾンドブラン
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-25
新川崎駅
徒歩22分

RC造 1990年
361m プランヴェール新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目30-21
日吉駅
徒歩44分

RC造 1994年
362m ガーデンハイツオザワ
神奈川県 川崎市 幸区 小倉 2丁目10-20
新川崎駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
362m ガーデンハイツ小沢
神奈川県 川崎市 幸区 小倉 2丁目10-20
新川崎駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
371m ナイスアーバン新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目9-38
新川崎駅
徒歩19分
7階建
RC造 1992年
382m キャピタル新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 1丁目10-39
川崎駅
徒歩1分
5階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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