第二メゾン寿(東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-4)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二メゾン寿 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,582 円/㎡
(平均値)
64.9
10.0 円/㎡
祐天寺駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二メゾン寿の価格相場情報

物件の詳細情報

第二メゾン寿の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二メゾン寿
住所東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-4
建築年1960年
構造木造
階数2階
アクセス 東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 10分
東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二メゾン寿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二メゾン寿の価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二メゾン寿の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二メゾン寿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 第六メゾン寿
東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-15
祐天寺駅
徒歩12分

木造 1999年
47m ハイツルベル
東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-1
祐天寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
61m ヴィラ祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目20-15
祐天寺駅
徒歩12分

木造 1990年
66m HCホームズ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目18-4
祐天寺駅
徒歩11分

木造 1997年
72m アミ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目20-15
三軒茶屋駅
徒歩17分

木造 1995年
88m メゾンド東山
東京都 世田谷区 下馬 1丁目20-6
祐天寺駅
徒歩10分

木造 1982年
92m 二光ハイツ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目18-14
祐天寺駅
徒歩11分

木造 1993年
98m リビェール城南
東京都 世田谷区 下馬 1丁目20-2
祐天寺駅
徒歩13分

木造 1989年
100m ウェザーヴェイン
東京都 世田谷区 下馬 1丁目16-2
祐天寺駅
徒歩11分

木造 2006年
113m ビラウイスタリアパート1
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-4
祐天寺駅
徒歩10分

木造 1988年
114m クラインホルツ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目26-8
祐天寺駅
徒歩12分

木造 1988年
124m ベルポアン
東京都 世田谷区 下馬 1丁目48-2
祐天寺駅
徒歩15分

木造 1991年
127m グリーンハイムM
東京都 世田谷区 下馬 1丁目49-3
祐天寺駅
徒歩12分

木造 1992年
128m Delphinium千庵
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-5
祐天寺駅
徒歩10分

木造 1988年
137m GRANDEGGS祐天寺A
東京都 世田谷区 下馬 1丁目16-12
祐天寺駅
徒歩11分

木造 2007年
137m 豊荘
東京都 世田谷区 下馬 1丁目48-6
祐天寺駅
徒歩13分

木造 1975年
141m GRANDEGGS祐天寺B
東京都 世田谷区 下馬 1丁目16-12
祐天寺駅
徒歩11分

木造 2007年
143m ハウス中森
東京都 世田谷区 下馬 1丁目43-10
祐天寺駅
徒歩14分

木造 1993年
145m 西島荘
東京都 世田谷区 下馬 1丁目43-7
祐天寺駅
徒歩13分

木造 1980年
160m クリーンハイツ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目50-6
三軒茶屋駅
徒歩17分

木造 1993年
164m コーポマルタ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目43-2
祐天寺駅
徒歩14分

木造 1975年
169m プチメゾン下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目47-18
祐天寺駅
徒歩14分

木造 1988年
170m DIASTAYUTENJI
東京都 世田谷区 下馬 1丁目23-9
祐天寺駅
徒歩10分

木造 1993年
173m フォレスタ世田谷
東京都 世田谷区 下馬 1丁目50-2
祐天寺駅
徒歩12分

木造 1995年
177m 二葉ハウス
東京都 世田谷区 下馬 1丁目50-2
祐天寺駅
徒歩10分

木造 1988年
181m メゾン.ドペン
東京都 世田谷区 下馬 1丁目24-6
祐天寺駅
徒歩12分

木造 1983年
184m ボナールハイム
東京都 世田谷区 下馬 1丁目47-16
祐天寺駅
徒歩12分

木造 1990年
186m 第七メゾン寿
東京都 世田谷区 下馬 1丁目50-11
祐天寺駅
徒歩10分

木造 2001年
188m 幸栄ハイツ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目25-3
祐天寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
192m 姥ケ谷荘
東京都 世田谷区 下馬 1丁目50-13
祐天寺駅
徒歩12分

木造 1993年
199m メゾンアカツキ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目47-4
祐天寺駅
徒歩14分

木造 2015年
202m 光一荘
東京都 世田谷区 下馬 1丁目46-2
祐天寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1970年
205m ベルウッド2
東京都 世田谷区 下馬 1丁目55-3
祐天寺駅
徒歩12分

木造 1987年
217m カサメント下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目53-1
祐天寺駅
徒歩14分

木造 1975年
224m 桜荘
東京都 世田谷区 下馬 5丁目35-6
祐天寺駅
徒歩9分

木造 1974年
226m ドミール大興2
東京都 世田谷区 下馬 1丁目47-6
祐天寺駅
徒歩13分

木造 1991年
234m 桜荘
東京都 世田谷区 下馬 5丁目35-10
祐天寺駅
徒歩7分
2階建
10部屋
木造 1970年
238m 第2三陽荘
東京都 世田谷区 下馬 1丁目47-12
祐天寺駅
徒歩12分
2階建
木造 1970年
240m 浅賀コーポ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目8-5
祐天寺駅
徒歩8分

木造 1989年
242m 有馬カレッジハイムC・H
東京都 世田谷区 下馬 1丁目52-15
祐天寺駅
徒歩13分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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