第二ハイツ八潮(埼玉県 八潮市 緑町 1丁目31-15)の価格相場は 25.1万円/㎡ (坪単価 83.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.8㎡) の 646 万円、最も低い部屋は 2階 (16.5㎡) の 412 万円です。

第二ハイツ八潮 価格相場・家賃相場
25.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,254 円/㎡
(平均値)
39.9
25.5 円/㎡
八潮駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二ハイツ八潮の価格相場情報

物件の詳細情報

第二ハイツ八潮の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二ハイツ八潮
住所埼玉県 八潮市 緑町 1丁目31-15
建築年1985年
構造木造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  バス6分,バス停より徒歩 3分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  バス15分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二ハイツ八潮(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.52㎡
(1R)
-412万円3.8万11.1%
1階24.79㎡
(1R)
-646万円5.1万9.4%
1階16.52㎡
(1R)
-412万円3.8万11.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.52㎡
(1R)
-412万円3.8万11.1%
2階16.52㎡
(1R)
-412万円3.8万11.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二ハイツ八潮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八潮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二ハイツ八潮の価格相場、家賃相場は緑町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八潮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二ハイツ八潮の周辺エリア(八潮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑町 中古マンション価格相場 推移・動向 緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二ハイツ八潮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m プラーン・ソレイユ1
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目35-20
八潮駅
徒歩26分

木造 1995年
69m プラーン・ソレイユ2
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目35-20
草加駅
徒歩61分

木造 1995年
79m 三光荘
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目30-1
八潮駅
徒歩26分

木造 1981年
80m サンパーク三浦
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目30-1
草加駅
徒歩45分
2階建
木造 1992年
91m サンロード八潮2
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目35-11
八潮駅
徒歩28分

木造 1989年
103m ハッピー
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-25
八潮駅
徒歩42分
2階建
木造 2004年
108m ハイツムサシノ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目19-19
草加駅
徒歩35分

木造 1987年
122m ハイム茜
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-40
八潮駅
徒歩63分

木造 1991年
127m 第二あかつき荘
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-56
草加駅
徒歩40分

木造 1974年
140m VERDEあかつき
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-56
八潮駅
徒歩24分
2階建
木造 2008年
140m ヴェルデあかつき
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-56
八潮駅
徒歩24分
2階建
木造 2008年
140m 第2あかつき荘
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-56
草加駅
徒歩2分
2階建
木造 1975年
147m ハイツアメニティ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目20-7
草加駅
徒歩2分
2階建
木造 1999年
153m ルーフイン3
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-57
八潮駅
徒歩47分

木造 1998年
159m タナカハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目26-17
草加駅
徒歩43分
2階建
木造 1988年
163m 八潮コーポ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目38-3
草加駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
198m 青葉ハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目18-1
草加駅
徒歩39分
2階建
木造 1993年
208m グリーンエアリー
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目1-33
八潮駅
徒歩58分
2階建
木造 2012年
214m ハイツ八潮
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目22-16
八潮駅
徒歩50分
2階建
木造 1985年
218m シリアス2
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目1-35
八潮駅
徒歩58分

木造 2013年
218m シリアスII
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目1-35
八潮駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
235m カトレアハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目23-10
八潮駅
徒歩31分

木造 1987年
235m コーポカスミ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目24-1
草加駅
徒歩44分
2階建
木造 1989年
236m パークサイドハイツII
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目17-16
八潮駅
徒歩30分
2階建
木造 1993年
238m パークサイドハイツ2
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目17-16
八潮駅
徒歩30分

木造 1992年
240m イミエールハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目29-25
草加駅
徒歩53分
2階建
木造 1995年
250m ハイツロベリア
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目1-15
草加駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
271m 大久保ハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目19-1
草加駅
徒歩8分
2階建
木造 1985年
274m 八潮中央ハイツ
埼玉県 八潮市 中央 1丁目16-22
八潮駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
285m パークサイドハイツI
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目19-33
八潮駅
徒歩30分
2階建
木造 1992年
286m パークサイドハイツ1
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目19-33
八潮駅
徒歩30分

木造 1991年
312m シリアス
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目5-10
八潮駅
徒歩58分
2階建
木造 2012年
316m Maisondeぷち・ぽわーる
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目28-27
八潮駅
徒歩31分

木造 1993年
327m ハイツプレステージ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目19-10
草加駅
徒歩57分
2階建
木造 1991年
328m ハウス花水木
埼玉県 八潮市 中央 3丁目3-2
八潮駅
徒歩31分

木造 1988年
336m コーポ・フクダ
埼玉県 八潮市 中央 3丁目3-1
八潮駅
徒歩27分

木造 1987年
337m メゾネット八潮B
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目26-2
八潮駅
徒歩31分

木造 1996年
338m フィオーレ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目3-14
草加駅
徒歩33分
3階建
木造 2015年
354m クローバーハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目26-10
八潮駅
徒歩29分
2階建
木造 1988年
355m シャンス88
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目15-10
八潮駅
徒歩26分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)する見込みです。 八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、八潮市は顕著な人口増加を示します。

緑町 $kind_labe人口推移 緑町における人口推移・動向を調べることができます

緑町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八潮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 +0.79%
2045 10.1 万人 +1.23%
2040 10.0 万人 +1.71%
2035 9.8 万人 +2.18%
2030 9.6 万人 +2.91%
2025 9.4 万人 +0.20%
2020 9.3 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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