第一諏訪ビル(神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目5-8)の価格相場は 54.7万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (41.6㎡) の 2,273 万円、最も低い部屋は 4階 (41.6㎡) の 2,273 万円です。

第一諏訪ビル 価格相場・家賃相場
54.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,963 円/㎡
(平均値)
31.0
3.0 円/㎡
京急川崎駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一諏訪ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第一諏訪ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一諏訪ビル
住所神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目5-8
建築年1994年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急川崎駅  徒歩 3分
JR JR南武線 川崎駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一諏訪ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.58㎡
(2DK)
-2,273万円8.2万4.3%
3階41.58㎡
(2DK)
-2,273万円8.2万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階41.58㎡
(2DK)
-2,273万円8.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一諏訪ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一諏訪ビルの価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一諏訪ビルの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向 川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一諏訪ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 川米ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目5-11
京急川崎駅
徒歩4分

RC造 1977年
10m 川崎砂子
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目
京急川崎駅
徒歩0分
13階建
36部屋
RC造 2019年
24m 市川ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目5-4
川崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1983年
32m 第二川米ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目5-14
京急川崎駅
徒歩5分

RC造 1977年
51m 大黒屋ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目5-25
京急川崎駅
徒歩3分

RC造 1986年
51m ハイトサーブル川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目4-6
京急川崎駅
徒歩3分
11階建
RC造 2007年
53m ドルチェ宮本
神奈川県 川崎市 川崎区 宮本町 2-4
京急川崎駅
徒歩4分

RC造 2009年
53m ビラリバーサイド川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 宮本町 2-5
京急川崎駅
徒歩4分

RC造 2008年
55m エスポアール砂子
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目4-7
京急川崎駅
徒歩2分
8階建
RC造 1997年
55m スヤマビル
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目8-20
京急川崎駅
徒歩3分

RC造 1980年
62m エスペリオ
神奈川県 川崎市 川崎区 宮本町 2-7
京急川崎駅
徒歩3分

RC造 2007年
68m イサゴコート
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目6-8
京急川崎駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
73m セザールプラザ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 宮本町 2-9
京急川崎駅
徒歩4分
9階建
48部屋
RC造 2004年
79m ハレーちとせ
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目2-12
京急川崎駅
徒歩2分
8階建
RC造 1987年
81m セントラルプレイス川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目8-9
京急川崎駅
徒歩5分
14階建
51部屋
RC造 2016年
81m クレール本町
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目6-13
京急川崎駅
徒歩4分
6階建
RC造 2000年
83m 平川レジデンス
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目7-15
京急川崎駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
85m 衣笠ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目7-2
京急川崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
93m 第二衣笠ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目7-3
京急川崎駅
徒歩5分

RC造 1978年
93m 第2衣笠ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目7-3
京急川崎駅
徒歩2分
4階建
RC造 1979年
93m 衣笠第2ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目7-3
京急川崎駅
徒歩5分
4階建
RC造 1979年
94m レジディア川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目6
京急川崎駅
徒歩3分
14階建
RC造 2007年
97m 東照ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目8-9
京急川崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
102m ベル・ドミール砂子
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目2-15
京急川崎駅
徒歩2分
5階建
RC造 2009年
103m キャピタルK
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目6-7
京急川崎駅
徒歩5分

RC造 2012年
104m Capital K
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目6-7
京急川崎駅
徒歩5分
6階建
RC造 2013年
104m 湯尾マンション
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目8-13
京急川崎駅
徒歩4分
6階建
RC造 1989年
108m ショウハイム
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目6-2
京急川崎駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
109m ショウハイムファーネス
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目6-2
川崎駅
徒歩7分

RC造 1992年
112m 平山ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目10-1
川崎駅
徒歩6分

RC造 1977年
113m 川崎本町
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目
京急川崎駅
徒歩0分
9階建
48部屋
RC造 2019年
120m ガーラ・シティ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 1丁目6-4
京急川崎駅
徒歩5分
9階建
42部屋
RC造 2011年
127m 小島ビル砂子
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目4-2
京急川崎駅
徒歩2分

RC造 1976年
132m 萬創ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目2-21
京急川崎駅
徒歩2分

RC造 1974年
132m ガーラ・ステージ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 宮本町 3-13
京急川崎駅
徒歩5分
10階建
36部屋
RC造 2013年
132m 長谷川ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目8-6
京急川崎駅
徒歩4分
5階建
RC造 1970年
135m レアル川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 2-15
川崎駅
徒歩7分
8階建
RC造 2008年
140m いせやビルディング
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目1-12
京急川崎駅
徒歩3分

RC造 1986年
140m ナインブーランジェ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 宮本町 3-12
京急川崎駅
徒歩5分

RC造 2014年
141m いせやビル
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目1-12
京急川崎駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移 川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.7 万人 -0.14%
2045 23.7 万人 +0.32%
2040 23.7 万人 +0.97%
2035 23.4 万人 +1.69%
2030 23.1 万人 +2.35%
2025 22.5 万人 -3.31%
2020 23.3 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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