第一海野ビル(埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目11-33)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第一海野ビル 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
861 円/㎡
(平均値)
42.0
3.0 円/㎡
越谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一海野ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第一海野ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一海野ビル
住所埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目11-33
建築年1983年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一海野ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は越ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一海野ビルの価格相場、家賃相場は越ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一海野ビルの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
越ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 越ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

越ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一海野ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 吾山ビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目11-35
越谷駅
徒歩3分

RC造 1995年
66m ザ・パークハウス越谷
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目11-26
越谷駅
徒歩5分
18階建
85部屋
RC造 2013年
66m ザ・パークハウス越谷
埼玉県 越谷市 越ケ谷 11-26
越谷駅
徒歩5分
18階建
85部屋
RC造 2013年
71m セントビレッジコシガヤ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目10-25
越谷駅
徒歩4分

RC造 1987年
73m パークマグノリア越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目1-23
越谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1999年
96m フォルトゥナ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目16-25
越谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年
96m レズィデンツァフォルトゥナ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目16-25
越谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年
97m ResidenzaFortuna
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目16-25
越谷駅
徒歩4分

RC造 2010年
98m チュリス越谷
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目10-6
越谷駅
徒歩3分
10階建
RC造 1999年
107m レズィデンツァアルジェンテォ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目16-25-1
越谷駅
徒歩5分

RC造 2011年
130m 広栄ビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目15-9
越谷駅
徒歩5分

RC造 1985年
140m 越谷池松ビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目15-1
越谷駅
徒歩4分

RC造 1983年
140m プラザシティ越谷
埼玉県 越谷市 弥生町 3-43
越谷駅
徒歩2分

RC造 1982年
161m エガワプラザビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目1-12
越谷駅
徒歩3分

RC造 1980年
169m ベルメゾン越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目20-52
越谷駅
徒歩6分

RC造 1999年
190m 越谷島根ビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目2-2
越谷駅
徒歩3分
6階建
RC造 1997年
202m 越谷東駅前ビル
埼玉県 越谷市 弥生町 3-33
越谷駅
徒歩1分

RC造 1983年
209m ヴェルディーク越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目18-32
越谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 2009年
226m ライオンズ越谷センターシティ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目4-1
越谷駅
徒歩5分
10階建
RC造 2008年
230m STマンション越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目17-3
越谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
239m タカハシビル
埼玉県 越谷市 弥生町 3-25
越谷駅
徒歩1分

RC造 1980年
255m レクセル越谷
埼玉県 越谷市 赤山本町 8-10
越谷駅
徒歩3分
13階建
77部屋
RC造 2007年
263m グローリオ越谷 ステーションタワー
埼玉県 越谷市 弥生町 888
越谷駅
徒歩1分
29階建
421部屋
RC造 2012年
288m エフローレ越谷
埼玉県 越谷市 赤山本町 9-2
越谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
293m ベルドゥムール越谷中央
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目17-42
越谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
300m プランドール雅ビル1
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目7-1
越谷駅
徒歩5分

RC造 2010年
301m プランドール雅
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目7-1
越谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2011年
301m プランドール雅ビルI
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目7-1
越谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2011年
310m ベルシェ弐番館
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目16-10
越谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
315m 旭ビルサンライズレジデンス
埼玉県 越谷市 赤山本町 6-6
越谷駅
徒歩3分

RC造 2008年
317m ティーズスクエア越谷
埼玉県 越谷市 赤山本町 9-10
越谷駅
徒歩3分
8階建
39部屋
RC造 2003年
349m アンビシャスプラッツァ越谷
埼玉県 越谷市 赤山本町 6-10
越谷駅
徒歩3分
8階建
27部屋
RC造 2006年
351m ライフピア越谷
埼玉県 越谷市 弥生町 11-12
越谷駅
徒歩4分

RC造 1984年
353m D'グラフォート越谷タワー
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目7-8
越谷駅
徒歩5分

RC造 2007年
374m プランドール雅ビル2
埼玉県 越谷市 赤山本町 2-11
越谷駅
徒歩1分

RC造 2010年
384m TRビルディングコシガヤ
埼玉県 越谷市 赤山本町 2-14
越谷駅
徒歩1分

RC造 2007年
385m D’クラディア越谷
埼玉県 越谷市 赤山本町 1-5
越谷駅
徒歩1分
13階建
35部屋
RC造 2007年
391m ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ
埼玉県 越谷市 赤山本町 3-24
越谷駅
徒歩1分
13階建
58部屋
RC造 2005年
395m グランドハイツ越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目16-23
越谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 1996年
395m OZEKI2
埼玉県 越谷市 赤山本町 2-15
越谷駅
徒歩1分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

越ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

越ケ谷 $kind_labe人口推移 越ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

越ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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