第一正美荘(神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目3-28)の価格相場は 17.7万円/㎡ (坪単価 58.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第一正美荘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第一正美荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 34.70㎡ (2DK) | - | 613万円 | 5.6万 | 10.9% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一正美荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第一正美荘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向
第一正美荘の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34m | 第一渡辺荘 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目18-15 | 上永谷駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 34m | 第二渡辺荘 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目18-15 | 下永谷駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 1977年 |
| 45m | ガーデンハイツ2 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目17-15 | 上永谷駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| 46m | ガーデンハイツ上永谷 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目17-14 | 上永谷駅 徒歩13分 | | 木造 | 2005年 |
| 52m | ガーデンハイツ3 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目17-14 | 上永谷駅 徒歩13分 | | 木造 | 2005年 |
| 54m | コートビレジフクオカ 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目17-17 | 上永谷駅 徒歩12分 | | 木造 | 1989年 |
| 115m | レオパレスS.F 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目6-10 | 上永谷駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| 123m | 上永谷コーポ 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目17-34 | 上永谷駅 徒歩16分 | | 木造 | 1978年 |
| 154m | イル・ガッビアーノ 神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 2丁目3-7 | 下永谷駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| 166m | リヴェール下永谷 神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 2丁目3-6 | 上大岡駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| 195m | ハイツナリタ 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目5-10 | 上永谷駅 徒歩12分 | | 木造 | 1992年 |
| 211m | ハイツライブ 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 5丁目7-6 | 上永谷駅 徒歩10分 | | 木造 | 1991年 |
| 213m | 福岡荘B棟 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目8-8 | 上永谷駅 徒歩14分 | | 木造 | 1979年 |
| 220m | ハイツ リブ 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 5丁目7-6 | 上永谷駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 254m | フィットハウス上永谷 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 5丁目7-12 | 上大岡駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2007年 |
| 259m | レジデンス上永谷 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 3丁目24-25 | 上永谷駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 267m | ホームズ上永谷 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 4丁目7-4 | 上永谷駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 277m | 増田ハイツ 神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目29-6 | 下永谷駅 徒歩10分 | | 木造 | 1985年 |
| 285m | ハイコーポ 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 5丁目7-15 | 上永谷駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 311m | ビオーラ・ボア 神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目30-23 | 下永谷駅 徒歩11分 | | 木造 | 2015年 |
| 319m | エステートピアアマガイ 神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目29-30 | 下永谷駅 徒歩10分 | | 木造 | 1994年 |
| 322m | 会田荘 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 6丁目4-43 | 下永谷駅 徒歩14分 | | 木造 | 1976年 |
| 323m | 第五小野原ハイツ 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 5丁目5-7 | 上永谷駅 徒歩10分 | | 木造 | 2006年 |
| 332m | 第七小野原ハイツ 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 5丁目8-5 | 下永谷駅 徒歩10分 | | 木造 | 1985年 |
| 345m | シャトルYHAMA 神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目34-1 | 下永谷駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1999年 |
| 351m | 渡辺荘 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 6丁目4-37 | 下永谷駅 徒歩11分 | | 木造 | 1977年 |
| 352m | スターゲイツ上永谷 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 3丁目28-14 | 上永谷駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 363m | パレス上永谷 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 3丁目18-8 | 上大岡駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 370m | liberte 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 5丁目3-12 | 上大岡駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 373m | プルミエ 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 3丁目16-15 | 上永谷駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 385m | 大光ハイム中永谷 神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目26-18 | 下永谷駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 387m | メゾン福岡D棟 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 2丁目20-11 | 上永谷駅 徒歩5分 | | 木造 | 1988年 |
| 405m | アムールヴェール 神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目22-21 | 下永谷駅 徒歩9分 | | 木造 | 2011年 |
| 413m | コーポ近藤 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 3丁目35-24 | 上永谷駅 徒歩15分 | | 木造 | 1985年 |
| 419m | ビィラコートゆう 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 5丁目4-12 | 上永谷駅 徒歩8分 | | 木造 | 1999年 |
| 433m | カーサ・セレーノA 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 2丁目14-52 | 上永谷駅 徒歩8分 | | 木造 | 1993年 |
| 433m | エクセレント上永谷 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 5丁目2-28 | 上永谷駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 2007年 |
| 436m | 第6神一ハウス 神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目24-5 | 下永谷駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1983年 |
| 444m | 第二さつき荘 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 2丁目17-14 | 上永谷駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 445m | SAKAハイツA 神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 2丁目14-52 | 上永谷駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。
港南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.7 万人 | -3.49% |
| 2045 年 | 18.4 万人 | -3.54% |
| 2040 年 | 19.1 万人 | -3.62% |
| 2035 年 | 19.8 万人 | -3.69% |
| 2030 年 | 20.5 万人 | -3.45% |
| 2025 年 | 21.3 万人 | -1.24% |
| 2020 年 | 21.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 353.7 万人 | -1.85% |
| 2045 年 | 360.4 万人 | -1.64% |
| 2040 年 | 366.4 万人 | -1.39% |
| 2035 年 | 371.6 万人 | -1.08% |
| 2030 年 | 375.6 万人 | -0.81% |
| 2025 年 | 378.7 万人 | +0.24% |
| 2020 年 | 377.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
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