第一パレスマンション(東京都 大田区 東矢口 1丁目18-2)の価格相場は 21.8万円/㎡ (坪単価 71.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (40.5㎡) の 836 万円、最も低い部屋は 4階 (22.3㎡) の 655 万円です。

第一パレスマンション 価格相場・家賃相場
21.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,249 円/㎡
(平均値)
53.3
1.0 円/㎡
蓮沼駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『第一パレスマンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『第一パレスマンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大田区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大田区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一パレスマンションの価格相場情報

第一パレスマンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.8万円/㎡、家賃相場を1248.9円/㎡と算定しています。住所は「東京都 大田区 東矢口 1丁目18-2」です。8階建てSRC造の物件で、蓮沼駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は53.3年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

第一パレスマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一パレスマンション
住所東京都 大田区 東矢口 1丁目18-2
建築年1971年
構造SRC造
階数8階
アクセス 東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 1分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 11分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 11分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一パレスマンション(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.17㎡
(1LDK)
-834万円4.8万6.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.34㎡
(1K)
-655万円3.7万6.8%
4階39.17㎡
(1LDK)
-834万円4.8万6.9%
4階40.49㎡
(2SK)
-836万円4.8万6.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階47.70㎡
(1LDK)
-821万円4.8万6.9%
5階39.17㎡
(1LDK)
-834万円4.8万6.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階39.17㎡
(1LDK)
-834万円4.8万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一パレスマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東矢口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一パレスマンションの価格相場、家賃相場は東矢口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

第一パレスマンションの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大田区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東矢口 中古マンション価格相場 推移・動向 東矢口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東矢口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一パレスマンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ブライズ多摩川TRE
東京都 大田区 東矢口 2丁目
矢口渡駅
徒歩2分
8階建
59部屋
RC造 2019年
ブライズ多摩川DUE
東京都 大田区 東矢口 2丁目
矢口渡駅
徒歩4分
5階建
40部屋
RC造 2018年
ルーブル東矢口
東京都 大田区 東矢口 3丁目
矢口渡駅
徒歩5分
6階建
55部屋
RC造 2017年
シャイニングワカ
東京都 大田区 東矢口 3丁目8-10
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2016年
イプセ蒲田3
東京都 大田区 東矢口 3丁目16-2
蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2016年
ロビニア蓮沼
東京都 大田区 東矢口 1丁目7-16
蓮沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2016年
レオネクストカーム
東京都 大田区 東矢口 1丁目2-16
蓮沼駅
徒歩6分

木造 2016年
カーサ・フェリーチェ
東京都 大田区 東矢口 2丁目8-18
矢口渡駅
徒歩7分

木造 2016年
グランイーグル東矢口
東京都 大田区 東矢口 3丁目
蓮沼駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2016年
レガリア蓮沼
東京都 大田区 東矢口 1丁目15-21
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2015年
コンフォーザ・カマタ
東京都 大田区 東矢口 3丁目28-1
蒲田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
ヘーベルメゾンけやき
東京都 大田区 東矢口 1丁目14-29
蓮沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
レジデンス東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目5-12
蓮沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
ソラティオ
東京都 大田区 東矢口 3丁目15-20
蓮沼駅
徒歩6分

木造 2015年
TNハウス
東京都 大田区 東矢口 2丁目16-14
矢口渡駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
グランドゥール
東京都 大田区 東矢口 2丁目16-14
矢口渡駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
ディアコートメイ
東京都 大田区 東矢口 3丁目10-19
蓮沼駅
徒歩5分

木造 2015年
パークハイツ
東京都 大田区 東矢口 3丁目11-26
矢口渡駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
ブライズ蒲田WEST
東京都 大田区 東矢口 1丁目16-19
蓮沼駅
徒歩4分
7階建
69部屋
RC造 2015年
ル・リオン西蒲田
東京都 大田区 東矢口 3丁目7-13
蓮沼駅
徒歩3分
6階建
37部屋
RC造 2015年
GARDENCOURT池上
東京都 大田区 東矢口 1丁目3-7
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 2014年
あぱーとめんと東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目11-10
蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
コーポ花茶果茶
東京都 大田区 東矢口 1丁目3-7
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 2014年
メゾンドロータス
東京都 大田区 東矢口 1丁目15-19
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2014年
BRIZZKAMATAWEST
東京都 大田区 東矢口 1丁目16-19
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2014年
セレーノハサマ
東京都 大田区 東矢口 3丁目15-5
蓮沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
LelionNISHIKAMATA
東京都 大田区 東矢口 3丁目7-12
蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2014年
ラフィネ東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目8-21
蓮沼駅
徒歩7分

その他 2014年
サンクレール
東京都 大田区 東矢口 2丁目7-15
矢口渡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
ルーブル多摩川八番館
東京都 大田区 東矢口 2丁目8-23
矢口渡駅
徒歩5分
8階建
34部屋
RC造 2013年
コモド・キキ
東京都 大田区 東矢口 1丁目14-5
蓮沼駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
VERXEED蒲田
東京都 大田区 東矢口 3丁目18-16
蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2013年
メゾン・ロートス
東京都 大田区 東矢口 3丁目6-16
蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
ソレイユ蒲田
東京都 大田区 東矢口 1丁目15-5
矢口渡駅
徒歩5分

木造 2013年
ディアレンス池上南WEST
東京都 大田区 東矢口 2丁目4-4
矢口渡駅
徒歩7分
8階建
RC造 2012年
SUNMALL鳥居
東京都 大田区 東矢口 2丁目2-24
矢口渡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2012年
キャプテンズ・コート
東京都 大田区 東矢口 3丁目31-10
蓮沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
レオネクストローズ
東京都 大田区 東矢口 1丁目2-4
蓮沼駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
ルナパレス
東京都 大田区 東矢口 1丁目5-3
矢口渡駅
徒歩7分
6階建
RC造 2011年
ディアレンス池上南EAST
東京都 大田区 東矢口 2丁目4-5
矢口渡駅
徒歩7分
8階建
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東矢口における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東矢口における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

東矢口 $kind_labe人口推移 東矢口における人口推移・動向を調べることができます

東矢口 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大田区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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