竜泉第12ウィーンハイツ(東京都 台東区 竜泉 3丁目21-3)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 10階 (42.5㎡) の 2,216 万円、最も低い部屋は 9階 (25.0㎡) の 1,527 万円です。

竜泉第12ウィーンハイツ 価格相場・家賃相場
58.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,694 円/㎡
(平均値)
43.0
4.0 円/㎡
三ノ輪駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

竜泉第12ウィーンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

竜泉第12ウィーンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名竜泉第12ウィーンハイツ
住所東京都 台東区 竜泉 3丁目21-3
建築年1982年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 4分
その他 都電荒川線 三ノ輪橋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

竜泉第12ウィーンハイツ(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.02㎡
(1DK)
-1,667万円7.7万5.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階37.56㎡
(1LDK)
-2,053万円9.5万5.6%
5階25.02㎡
(1DK)
-1,527万円7.0万5.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階25.02㎡
(1LDK)
-1,527万円7.0万5.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階32.79㎡
(1DK)
-1,872万円8.7万5.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階28.02㎡
(1R)
-1,667万円7.7万5.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階32.79㎡
(2DK)
-1,872万円8.7万5.6%
9階25.02㎡
(1LDK)
-1,527万円7.0万5.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階42.51㎡
(2DK)
-2,216万円10.3万5.6%
10階28.02㎡
(1DK)
-1,667万円7.7万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の竜泉第12ウィーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は竜泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する竜泉第12ウィーンハイツの価格相場、家賃相場は竜泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

竜泉第12ウィーンハイツの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
竜泉 中古マンション価格相場 推移・動向 竜泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竜泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

竜泉第12ウィーンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m サンクレスト竜泉
東京都 台東区 竜泉 3丁目14-9
三ノ輪駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1995年
67m パレステージ三ノ輪国際通り
東京都 台東区 竜泉 2丁目12-10
三ノ輪駅
徒歩5分
14階建
64部屋
SRC造 2003年
67m 日神パレステージ三ノ輪国際通り
東京都 台東区 竜泉 2丁目12-10
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 2002年
81m 葉山ビル
東京都 台東区 竜泉 2丁目13-1
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 1982年
82m フォルテハイツ
東京都 台東区 竜泉 3丁目15-3
三ノ輪駅
徒歩7分

SRC造 1976年
96m 竜泉グリーンハイツ
東京都 台東区 竜泉 3丁目44-3
三ノ輪駅
徒歩3分

SRC造 1979年
159m ビクトリアハイム三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 2丁目16-4
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 1997年
172m 三の輪シティハウス
東京都 台東区 竜泉 3丁目18-9
三ノ輪駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1991年
177m FCプレミール竜泉
東京都 台東区 竜泉 3丁目12-13
三ノ輪駅
徒歩8分
10階建
SRC造 2003年
177m エルヴェ竜泉
東京都 台東区 竜泉 1丁目33-1
入谷駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1991年
199m グリーンパーク三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 2丁目19-16
三ノ輪駅
徒歩3分
12階建
31部屋
SRC造 2002年
201m SSKグリーンパーク三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 2丁目19-16
三ノ輪駅
徒歩3分

SRC造 2002年
209m 大栄パレス
東京都 台東区 三ノ輪 1丁目6-13
三ノ輪駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1989年
216m ドムール三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 2丁目19-15
三ノ輪駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2006年
223m 東京ビューマークス
東京都 台東区 竜泉 2丁目9-5
入谷駅
徒歩7分
20階建
258部屋
SRC造 2004年
256m マリオン浅草3
東京都 台東区 千束 3丁目29-12
三ノ輪駅
徒歩8分

SRC造 1989年
265m ロイヤルプラザ浅草
東京都 台東区 千束 4丁目44-7
三ノ輪駅
徒歩9分
14階建
SRC造 1996年
270m 下谷サニーハイツ
東京都 台東区 下谷 3丁目17-12
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 1975年
279m ミサワホームズ三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 2丁目20-2
三ノ輪駅
徒歩2分

SRC造 1997年
282m エクレール入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目17-14
三ノ輪駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1985年
282m ハピーハイツ入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目17-5
三ノ輪駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1986年
283m ジュネシオン竜泉
東京都 台東区 竜泉 2丁目6-9
三ノ輪駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1982年
283m トーカン上野北キャステール
東京都 台東区 下谷 3丁目17-1
三ノ輪駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1987年
290m スカイハイツ下谷
東京都 台東区 下谷 3丁目20-17
三ノ輪駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1990年
296m 下谷ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目20-9
三ノ輪駅
徒歩3分

SRC造 1974年
303m ハイツリッチモンド
東京都 台東区 下谷 3丁目18-12
三ノ輪駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1989年
304m 下谷第一サマリヤマンション
東京都 台東区 下谷 3丁目16-12
三ノ輪駅
徒歩7分

SRC造 1975年
311m サンライズ入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目16-13
入谷駅
徒歩7分

SRC造 1974年
311m 浅草ダイヤモンドマンション
東京都 台東区 千束 4丁目44-2
三ノ輪駅
徒歩9分

SRC造 1982年
314m メインステージ入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目16-14
入谷駅
徒歩6分
14階建
SRC造 1998年
315m 根岸第二ビル
東京都 台東区 三ノ輪 1丁目16-1
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 1987年
315m 下谷第2サマリヤマンション
東京都 台東区 下谷 3丁目16-14
三ノ輪駅
徒歩7分

SRC造 1975年
333m 帝都ビル
東京都 台東区 根岸 5丁目13-9
三ノ輪駅
徒歩4分

SRC造 1990年
333m ライオンズマンション下谷
東京都 台東区 下谷 3丁目11-9
入谷駅
徒歩9分

SRC造 1979年
334m 上野北ビューハイツ
東京都 台東区 下谷 3丁目14-6
三ノ輪駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1989年
335m K-FLAT
東京都 台東区 竜泉 1丁目25-4
入谷駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1988年
335m グリーンハイツ根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目13-13
三ノ輪駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1986年
338m セレナハイム根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目16-13
三ノ輪駅
徒歩2分
13階建
34部屋
SRC造 2003年
338m オークビルディング
東京都 台東区 根岸 5丁目16-5
三ノ輪駅
徒歩2分

SRC造 1989年
346m サンレイ浅草
東京都 台東区 千束 4丁目29-5
三ノ輪駅
徒歩10分
12階建
SRC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竜泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

竜泉 $kind_labe人口推移 竜泉における人口推移・動向を調べることができます

竜泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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