福田ビル(千葉県 市川市 鬼越 2丁目1-7)の価格相場は 52.1万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (41.0㎡) の 2,154 万円、最も低い部屋は 304号室 (39.3㎡) の 2,041 万円です。

福田ビル 価格相場・家賃相場
52.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,906 円/㎡
(平均値)
29.9
13.0 円/㎡
下総中山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

福田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名福田ビル
住所千葉県 市川市 鬼越 2丁目1-7
建築年1995年
構造RC造
階数3階
小学校区鬼高小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 13分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 13分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 13分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 37分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

福田ビル(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30241.00㎡
(2DK)
-2,154万円7.7万4.3%
30339.33㎡
(2DK)
-2,041万円7.5万4.4%
30439.33㎡
(2DK)
-2,041万円7.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の福田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鬼越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福田ビルの価格相場、家賃相場は鬼越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

福田ビルの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鬼越 中古マンション価格相場 推移・動向 鬼越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鬼越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

福田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m フォンターナ鬼越
千葉県 市川市 鬼越 2丁目2-12
鬼越駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
158m 第一山花マンション
千葉県 市川市 八幡 1丁目23-3
本八幡駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
159m シャトーモリイ
千葉県 市川市 八幡 1丁目11-13
本八幡駅
徒歩10分

RC造 1975年
159m ピーチハイム
千葉県 市川市 鬼越 2丁目18-11
鬼越駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
168m アーバンハイツ市川
千葉県 市川市 八幡 1丁目9-1
本八幡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
197m ビューパレー市川
千葉県 市川市 鬼越 2丁目17-1
鬼越駅
徒歩5分
10階建
RC造 1989年
200m ニッケノーブルハイツ北方
千葉県 市川市 北方 1丁目1-1
鬼越駅
徒歩2分
3階建
RC造 1975年
200m ニッケノーブルハイツ北方2号棟
千葉県 市川市 北方 1丁目1-1
鬼越駅
徒歩2分
3階建
RC造 1975年
212m 小林マンション
千葉県 市川市 北方 1丁目9-6
鬼越駅
徒歩2分
4階建
RC造 1972年
254m カーサY・O
千葉県 市川市 鬼越 2丁目16-4
鬼越駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
283m SHURINKAN
千葉県 市川市 八幡 1丁目4-3
鬼越駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
288m 市川中山ルナルーチェ
千葉県 市川市 鬼越 1丁目15-17
下総中山駅
徒歩8分

RC造 2003年
289m レーベンハイム市川中山ルナ ルーチェ
千葉県 市川市 鬼越 1丁目15-15
鬼越駅
徒歩4分
6階建
34部屋
RC造 2003年
297m パークハウス本八幡ソラティオ
千葉県 市川市 南八幡 1丁目4-2
本八幡駅
徒歩9分
7階建
50部屋
RC造 2006年
298m 高本マンション
千葉県 市川市 八幡 1丁目21-12
本八幡駅
徒歩7分
2階建
RC造 1974年
326m サリシャン市川
千葉県 市川市 八幡 1丁目20-4
本八幡駅
徒歩8分
6階建
RC造 1989年
331m 55ビル
千葉県 市川市 八幡 1丁目14-5
本八幡駅
徒歩6分

RC造 1978年
340m ドエル市川
千葉県 市川市 鬼越 2丁目9-1
鬼越駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
350m シャルム市川
千葉県 市川市 鬼越 1丁目28-1
鬼越駅
徒歩2分
2階建
RC造 1979年
351m ロイヤルプラザ市川
千葉県 市川市 八幡 1丁目3-26
鬼越駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
356m ポルテボヌール・レオニ
千葉県 市川市 南八幡 1丁目5-1
本八幡駅
徒歩9分
4階建
RC造 2010年
358m エクセレントシティ市川鬼高
千葉県 市川市 鬼高 2丁目1538-1
下総中山駅
徒歩6分
6階建
56部屋
RC造 2017年
367m ポアール市川
千葉県 市川市 鬼越 1丁目16-20
鬼越駅
徒歩4分
5階建
RC造 2014年
379m セレクトハイツ湯浅
千葉県 市川市 八幡 1丁目15-3
本八幡駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
379m プラシード
千葉県 市川市 八幡 1丁目15-3
本八幡駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
379m プラシードドゥムール
千葉県 市川市 八幡 1丁目15-3
本八幡駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
386m ウィンシティ本八幡
千葉県 市川市 八幡 1丁目2-19
本八幡駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
395m ジュネス八幡
千葉県 市川市 北方 1丁目12-9
鬼越駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
410m ベルシャブル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目6-12
本八幡駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
410m ベルシャンブル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目6-12
本八幡駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
411m BelleChambre
千葉県 市川市 南八幡 1丁目6-12
本八幡駅
徒歩8分

RC造 1989年
414m ステラハイムファイブワン
千葉県 市川市 鬼高 2丁目3-1
下総中山駅
徒歩5分

RC造 1987年
415m コーティアス
千葉県 市川市 八幡 1丁目2-20
京成八幡駅
徒歩6分
4階建
RC造 2006年
416m ステラハイム51
千葉県 市川市 鬼高 2丁目3-1
下総中山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
437m オオクラコーポ
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-3
本八幡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1977年
437m オークラコーポ
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-3
本八幡駅
徒歩10分
5階建
RC造 1975年
447m エクセレントシティ下総中山VI プレミアムアリーナ
千葉県 市川市 鬼越 2丁目
下総中山駅
徒歩7分
6階建
50部屋
RC造 2019年
453m ミリアビタ NO23
千葉県 市川市 鬼越 2丁目12-3
京成中山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
456m シエロアジュール
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-4
鬼越駅
徒歩8分
4階建
RC造 2005年
461m エクセレントシティ下総中山
千葉県 市川市 鬼越 2丁目
下総中山駅
徒歩0分
6階建
50部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鬼越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鬼越 $kind_labe人口推移 鬼越における人口推移・動向を調べることができます

鬼越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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