神楽坂山本ビル(東京都 新宿区 神楽坂 3丁目4)の価格相場は 81.0万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神楽坂山本ビル 価格相場・家賃相場
81.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,548 円/㎡
(平均値)
32.9
3.0 円/㎡
飯田橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神楽坂山本ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

神楽坂山本ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名神楽坂山本ビル
住所東京都 新宿区 神楽坂 3丁目4
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 3分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神楽坂山本ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神楽坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神楽坂山本ビルの価格相場、家賃相場は神楽坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神楽坂山本ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神楽坂 中古マンション価格相場 推移・動向 神楽坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神楽坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神楽坂山本ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m 大谷ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
55m エンドウビル
東京都 新宿区 神楽坂 2丁目12-12
飯田橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
59m 木村屋ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2-14
飯田橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
63m 石川ビル
東京都 新宿区 神楽坂 2丁目12
飯田橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
66m 和田ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
100m SHKビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2
飯田橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
115m ノービィビル
東京都 新宿区 神楽坂 2丁目14
飯田橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
137m サニートハウス
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-48
牛込神楽坂駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
166m コンフォート神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 4-2
飯田橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1997年
197m コアハイム若宮
東京都 新宿区 若宮町 27
飯田橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
203m WARADANA神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目33
牛込神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
204m ハイム幹
東京都 新宿区 神楽坂 4丁目1
神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
246m 山桝ハウス
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目7
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
267m つくば3号館
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目10
牛込神楽坂駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
305m SEKビル
東京都 新宿区 白銀町 1-15
牛込神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
309m 一五屋ビル
東京都 新宿区 岩戸町 19
牛込神楽坂駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
310m 第11シグマビルディング飯田橋
東京都 新宿区 白銀町 1-13
飯田橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
345m 白銀町ビル
東京都 新宿区 白銀町 2-4
神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
354m ステージビルディング
東京都 千代田区 富士見 2丁目7-2
飯田橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
357m フールオンザヒル
東京都 新宿区 中町 37
牛込神楽坂駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
357m 神楽坂西谷ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目8-31
牛込神楽坂駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
373m サンライズ牛込台
東京都 新宿区 北町 2
牛込神楽坂駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
374m ハイツ白銀
東京都 新宿区 白銀町 2-7
牛込神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
387m ハピネス神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目74
牛込神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
398m ヒルトップ筑土
東京都 新宿区 筑土八幡町 5-2
牛込神楽坂駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
401m 文悠ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目8
牛込神楽坂駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
405m アスコット神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目8
牛込神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
416m 三上ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目66
牛込神楽坂駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
428m 木村ビル
東京都 千代田区 富士見 2丁目11-12
飯田橋駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1973年
428m 市ケ谷エスワンビル
東京都 新宿区 市谷船河原町 1
市ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
431m 折井ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目15
神楽坂駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
433m グリーンヒルズ神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 8
牛込神楽坂駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
434m 神楽坂Hearts
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目63
神楽坂駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
457m ドーム飯田橋
東京都 千代田区 富士見 2丁目2-3
飯田橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
459m 林ビル
東京都 千代田区 富士見 2丁目4-7
飯田橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
469m フォレストビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目19
神楽坂駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
487m 富永ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目24-5
神楽坂駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
489m 大和APビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目7-11
飯田橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
490m CUARZOFUJIMI
東京都 千代田区 富士見 2丁目4-11
飯田橋駅
徒歩4分
8階建
鉄骨造 2013年
491m 富士見ヒルズ
東京都 千代田区 富士見 1丁目7-5
飯田橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神楽坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神楽坂 $kind_labe人口推移 神楽坂における人口推移・動向を調べることができます

神楽坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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