神楽坂ココハイツ(東京都 新宿区 築地町 10)の価格相場は 55.5万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.2㎡) の 2,328 万円、最も低い部屋は 2階 (44.5㎡) の 2,299 万円です。

神楽坂ココハイツ 価格相場・家賃相場
55.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,250 円/㎡
(平均値)
45.0
5.0 円/㎡
神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神楽坂ココハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

神楽坂ココハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名神楽坂ココハイツ
住所東京都 新宿区 築地町 10
建築年1980年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

神楽坂ココハイツ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.25㎡
(2DK)
-2,328万円5.3万2.7%
2階41.25㎡
(2DK)
-2,328万円5.3万2.7%
2階44.55㎡
(2DK)
-2,299万円5.0万2.6%
2階41.25㎡
(2DK)
-2,328万円5.3万2.7%
2階44.55㎡
(2DK)
-2,299万円5.0万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.25㎡
(2DK)
-2,328万円5.3万2.7%
3階41.25㎡
(2DK)
-2,328万円5.3万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階41.25㎡
(2DK)
-2,328万円5.3万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階41.25㎡
(2DK)
-2,328万円5.3万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階41.25㎡
(2DK)
-2,328万円5.3万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神楽坂ココハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は築地町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神楽坂ココハイツの価格相場、家賃相場は築地町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神楽坂ココハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
築地町 中古マンション価格相場 推移・動向 築地町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

築地町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神楽坂ココハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m UDK水道町ビル
東京都 新宿区 水道町 1-13
江戸川橋駅
徒歩6分

SRC造 1984年
171m 栄峰ビル
東京都 新宿区 西五軒町 6-19
江戸川橋駅
徒歩6分

SRC造 1977年
278m 高橋ビル
東京都 新宿区 矢来町 114
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
286m 神楽坂サニーマンション
東京都 文京区 関口 1丁目1-5
江戸川橋駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1970年
289m 東海神楽坂マンション
東京都 新宿区 矢来町 115
神楽坂駅
徒歩1分
9階建
40部屋
SRC造 1982年
299m アトラスアリーナ神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 3-14
神楽坂駅
徒歩8分

SRC造 2000年
314m 神楽坂喜多川ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目42
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1988年
317m ビュロー神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 120-1
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2006年
317m K'sPlace
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目43
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2010年
319m 辻田ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目48
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2012年
320m ローベル神楽坂ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目46
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1992年
327m リビオ文京関口シティクロス
東京都 文京区 関口 1丁目18-9
江戸川橋駅
徒歩1分
12階建
54部屋
SRC造 2007年
340m サンハイツ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目50
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1978年
348m ユニーブル江戸川橋
東京都 文京区 関口 1丁目18-6
江戸川橋駅
徒歩1分

SRC造 1999年
352m 日東プラザ
東京都 新宿区 矢来町 126
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
362m サンヴァーリオ神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 127
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2007年
364m 和田文栄ビル
東京都 文京区 関口 1丁目14-7
江戸川橋駅
徒歩1分

SRC造 1990年
367m 菱和パレス飯田橋
東京都 文京区 水道 2丁目4-1
江戸川橋駅
徒歩7分

SRC造 2000年
375m 第2弥助ビル
東京都 文京区 関口 1丁目19-2
江戸川橋駅
徒歩1分

SRC造 1994年
376m 弥助ビル
東京都 文京区 関口 1丁目19-6
江戸川橋駅
徒歩1分

SRC造 1988年
385m 弥助ビル別館
東京都 文京区 関口 1丁目19-5
江戸川橋駅
徒歩1分

SRC造 1988年
391m 寺井ビル
東京都 文京区 関口 1丁目11-10
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1985年
396m パレス神楽坂
東京都 新宿区 中里町 27
神楽坂駅
徒歩6分

SRC造 1996年
403m コスモシティ文京
東京都 文京区 関口 1丁目5-10
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1988年
408m 神楽坂宝生堂ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目66
神楽坂駅
徒歩2分

SRC造 1993年
409m 第三いしばしハイツ
東京都 新宿区 山吹町 263
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
411m 住友不動産江戸川橋駅前ビルスクマスト関口
東京都 文京区 関口 1丁目20-10
江戸川橋駅
徒歩1分

SRC造 1994年
412m 神楽坂FNビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目67
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1994年
422m ロジェ坂田坂田ビル
東京都 文京区 水道 2丁目12-2
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1988年
428m ライオンズマンション飯田橋
東京都 新宿区 東五軒町 6-31
江戸川橋駅
徒歩8分
10階建
45部屋
SRC造 1981年
435m 江戸川橋センチュリープラザ21
東京都 文京区 関口 1丁目9-11
江戸川橋駅
徒歩2分

SRC造 1991年
445m 神谷ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目77
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1999年
448m 新宿山吹町ビル
東京都 新宿区 山吹町 4-7
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1988年
450m エヴェナール江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目8-8
江戸川橋駅
徒歩4分

SRC造 1991年
451m アトラスアベニュー文京関口
東京都 文京区 関口 1丁目10-20
江戸川橋駅
徒歩1分
14階建
65部屋
SRC造 2002年
452m ライオンズマンション山吹町
東京都 新宿区 山吹町 263-2
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
452m 第一小久保ビル
東京都 新宿区 山吹町 293
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1980年
453m 菱秀神楽坂ビル
東京都 新宿区 中里町 29
神楽坂駅
徒歩5分

SRC造 1994年
460m ライオンズマンション早稲田正門通り
東京都 新宿区 山吹町 265-6
江戸川橋駅
徒歩4分

SRC造 1982年
466m ハイブリッジハイツ
東京都 文京区 水道 2丁目8-7
江戸川橋駅
徒歩4分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

築地町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

築地町 $kind_labe人口推移 築地町における人口推移・動向を調べることができます

築地町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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