Name: 神楽坂アインスタワー
SKU: 神楽坂アインスタワー
Price: 690000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.4 (1 reviews)

神楽坂アインスタワー(東京都新宿区神楽坂 5丁目20-5)の価格相場は 69.0万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (67.4㎡) の 5,308 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.7%)、最も低い部屋は 2603号室 (125㎡) の 1,710 万円 (新築時価格・分譲時価格から-87.3%)です。

神楽坂アインスタワー価格相場・家賃相場

69.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,743 円/㎡

(平均値)

21.0 年

5.0 円/㎡

神楽坂駅

3.4 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
神楽坂アインスタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神楽坂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

神楽坂アインスタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

神楽坂アインスタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	神楽坂アインスタワー
住所	東京都新宿区神楽坂 5丁目20-5
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	275部屋
階数	26階
用途地域	商業地域
小学校区	津久戸小学校
中学校区	牛込第三中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

神楽坂アインスタワー(25フロア、275戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.66㎡ (2LDK)	3,908万円	5,288万円	27.2万	6.2%
202	67.37㎡ (2LDK)	3,546万円	5,308万円	25.3万	5.7%
203	79.63㎡ (3LDK)	4,420万円	5,165万円	29.8万	6.9%
204	73.41㎡ (3LDK)	4,398万円	5,280万円	27.5万	6.2%
205	62.64㎡ (2LDK)	3,754万円	5,272万円	23.5万	5.3%
206	57.34㎡ (1LDK)	3,432万円	5,172万円	21.5万	5.0%
207	79.08㎡ (3LDK)	4,720万円	5,179万円	29.6万	6.9%
208	79.02㎡ (3LDK)	4,720万円	5,180万円	29.6万	6.8%
209	55.47㎡ (1LDK)	3,391万円	5,121万円	20.8万	4.9%
210	88.75㎡ (3LDK)	5,694万円	4,837万円	33.2万	8.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.66㎡ (2LDK)	4,018万円	5,288万円	27.2万	6.2%
302	67.37㎡ (2LDK)	3,606万円	5,308万円	25.3万	5.7%
303	79.63㎡ (3LDK)	4,470万円	5,165万円	29.8万	6.9%
304	86.34㎡ (3LDK)	5,733万円	4,942万円	32.3万	7.8%
305	63.20㎡ (1LDK)	3,994万円	5,279万円	23.7万	5.4%
306	57.34㎡ (1LDK)	3,452万円	5,172万円	21.5万	5.0%
307	79.08㎡ (3LDK)	4,810万円	5,179万円	29.6万	6.9%
308	79.02㎡ (3LDK)	4,810万円	5,180万円	29.6万	6.8%
309	55.47㎡ (1LDK)	3,411万円	5,121万円	20.8万	4.9%
310	88.75㎡ (3LDK)	5,784万円	4,837万円	33.2万	8.2%
311	62.63㎡ (2LDK)	3,364万円	5,272万円	23.5万	5.3%
312	83.21㎡ (4LDK)	4,422万円	5,059万円	31.1万	7.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.66㎡ (2LDK)	4,088万円	5,288万円	27.2万	6.2%
402	67.37㎡ (2LDK)	3,666万円	5,308万円	25.3万	5.7%
403	79.63㎡ (3LDK)	4,520万円	5,165万円	29.8万	6.9%
404	86.34㎡ (3LDK)	5,863万円	4,942万円	32.3万	7.8%
405	63.20㎡ (1LDK)	4,094万円	5,279万円	23.7万	5.4%
406	57.34㎡ (1LDK)	3,472万円	5,172万円	21.5万	5.0%
407	79.08㎡ (3LDK)	4,880万円	5,179万円	29.6万	6.9%
408	79.02㎡ (3LDK)	4,880万円	5,180万円	29.6万	6.8%
409	55.47㎡ (1LDK)	3,431万円	5,121万円	20.8万	4.9%
410	88.75㎡ (3LDK)	5,884万円	4,837万円	33.2万	8.2%
411	62.63㎡ (2LDK)	3,414万円	5,272万円	23.5万	5.3%
412	83.21㎡ (4LDK)	4,472万円	5,059万円	31.1万	7.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.66㎡ (2LDK)	4,158万円	5,288万円	27.2万	6.2%
502	67.37㎡ (2LDK)	3,726万円	5,308万円	25.3万	5.7%
503	79.63㎡ (3LDK)	4,570万円	5,165万円	29.8万	6.9%
504	53.15㎡ (1LDK)	3,040万円	5,047万円	20.0万	4.7%
505	86.34㎡ (3LDK)	5,943万円	4,942万円	32.3万	7.8%
506	63.20㎡ (1LDK)	4,154万円	5,279万円	23.7万	5.4%
507	57.34㎡ (1LDK)	3,492万円	5,172万円	21.5万	5.0%
509	79.02㎡ (3LDK)	4,950万円	5,180万円	29.6万	6.8%
509	79.08㎡ (3LDK)	4,950万円	5,179万円	29.6万	6.9%
510	55.47㎡ (1LDK)	3,451万円	5,121万円	20.8万	4.9%
511	88.75㎡ (3LDK)	6,074万円	4,837万円	33.2万	8.2%
512	62.63㎡ (2LDK)	3,574万円	5,272万円	23.5万	5.3%
513	83.21㎡ (4LDK)	4,802万円	5,059万円	31.1万	7.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.66㎡ (2LDK)	4,198万円	5,288万円	27.2万	6.2%
602	67.37㎡ (2LDK)	3,776万円	5,308万円	25.3万	5.7%
603	79.63㎡ (3LDK)	4,620万円	5,165万円	29.8万	6.9%
604	53.15㎡ (1LDK)	3,060万円	5,047万円	20.0万	4.7%
605	86.34㎡ (3LDK)	6,003万円	4,942万円	32.3万	7.8%
606	63.20㎡ (1LDK)	4,194万円	5,279万円	23.7万	5.4%
607	57.34㎡ (1LDK)	3,512万円	5,172万円	21.5万	5.0%
608	79.08㎡ (3LDK)	5,000万円	5,179万円	29.6万	6.9%
609	79.02㎡ (3LDK)	5,000万円	5,180万円	29.6万	6.8%
610	55.47㎡ (1LDK)	3,471万円	5,121万円	20.8万	4.9%
611	88.75㎡ (3LDK)	6,184万円	4,837万円	33.2万	8.2%
612	62.63㎡ (2LDK)	3,714万円	5,272万円	23.5万	5.3%
613	83.21㎡ (4LDK)	5,012万円	5,059万円	31.1万	7.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.66㎡ (2LDK)	4,248万円	5,288万円	27.2万	6.2%
702	67.37㎡ (2LDK)	3,816万円	5,308万円	25.3万	5.7%
703	79.63㎡ (3LDK)	4,670万円	5,165万円	29.8万	6.9%
704	53.15㎡ (1LDK)	3,080万円	5,047万円	20.0万	4.7%
705	86.34㎡ (3LDK)	6,053万円	4,942万円	32.3万	7.8%
706	63.20㎡ (1LDK)	4,234万円	5,279万円	23.7万	5.4%
707	57.34㎡ (1LDK)	3,542万円	5,172万円	21.5万	5.0%
708	79.08㎡ (3LDK)	5,050万円	5,179万円	29.6万	6.9%
709	79.02㎡ (3LDK)	5,050万円	5,180万円	29.6万	6.8%
710	55.47㎡ (1LDK)	3,491万円	5,121万円	20.8万	4.9%
711	88.75㎡ (3LDK)	6,244万円	4,837万円	33.2万	8.2%
712	62.63㎡ (2LDK)	3,844万円	5,272万円	23.5万	5.3%
713	83.21㎡ (4LDK)	5,162万円	5,059万円	31.1万	7.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.66㎡ (2LDK)	4,288万円	5,288万円	27.2万	6.2%
802	67.37㎡ (2LDK)	3,856万円	5,308万円	25.3万	5.7%
803	79.63㎡ (3LDK)	4,720万円	5,165万円	29.8万	6.9%
804	53.15㎡ (1LDK)	3,100万円	5,047万円	20.0万	4.7%
805	86.34㎡ (3LDK)	6,103万円	4,942万円	32.3万	7.8%
806	63.20㎡ (1LDK)	4,274万円	5,279万円	23.7万	5.4%
807	57.34㎡ (1LDK)	3,572万円	5,172万円	21.5万	5.0%
808	79.08㎡ (3LDK)	5,100万円	5,179万円	29.6万	6.9%
809	79.02㎡ (3LDK)	5,100万円	5,180万円	29.6万	6.8%
810	55.47㎡ (1LDK)	3,511万円	5,121万円	20.8万	4.9%
811	88.75㎡ (3LDK)	6,284万円	4,837万円	33.2万	8.2%
812	62.63㎡ (2LDK)	3,884万円	5,272万円	23.5万	5.3%
813	83.21㎡ (4LDK)	5,212万円	5,059万円	31.1万	7.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.66㎡ (2LDK)	4,338万円	5,288万円	27.2万	6.2%
902	67.37㎡ (2LDK)	3,896万円	5,308万円	25.3万	5.7%
903	79.63㎡ (3LDK)	4,900万円	5,165万円	29.8万	6.9%
904	53.15㎡ (1LDK)	3,130万円	5,047万円	20.0万	4.7%
905	86.34㎡ (3LDK)	6,163万円	4,942万円	32.3万	7.8%
906	63.20㎡ (1LDK)	4,314万円	5,279万円	23.7万	5.4%
907	57.34㎡ (1LDK)	3,592万円	5,172万円	21.5万	5.0%
908	79.08㎡ (3LDK)	5,170万円	5,179万円	29.6万	6.9%
909	79.02㎡ (3LDK)	5,170万円	5,180万円	29.6万	6.8%
910	55.47㎡ (1LDK)	3,531万円	5,121万円	20.8万	4.9%
911	88.75㎡ (3LDK)	6,324万円	4,837万円	33.2万	8.2%
912	62.63㎡ (2LDK)	3,924万円	5,272万円	23.5万	5.3%
913	83.21㎡ (4LDK)	5,262万円	5,059万円	31.1万	7.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.90㎡ (2LDK)	4,287万円	5,295万円	26.9万	6.1%
1002	67.37㎡ (2LDK)	3,936万円	5,308万円	25.3万	5.7%
1003	79.63㎡ (3LDK)	4,990万円	5,165万円	29.8万	6.9%
1004	76.06㎡ (3LDK)	4,769万円	5,242万円	28.5万	6.5%
1005	95.85㎡ (3LDK)	7,197万円	4,450万円	35.8万	9.6%
1006	79.08㎡ (3LDK)	5,240万円	5,179万円	29.6万	6.9%
1007	79.02㎡ (3LDK)	5,240万円	5,180万円	29.6万	6.8%
1008	55.47㎡ (1LDK)	3,551万円	5,121万円	20.8万	4.9%
1009	88.75㎡ (3LDK)	6,374万円	4,837万円	33.2万	8.2%
1010	62.63㎡ (2LDK)	3,954万円	5,272万円	23.5万	5.3%
1011	79.88㎡ (3LDK)	5,090万円	5,158万円	29.9万	7.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.90㎡ (2LDK)	4,317万円	5,295万円	26.9万	6.1%
1102	67.37㎡ (2LDK)	3,956万円	5,308万円	25.3万	5.7%
1103	79.63㎡ (3LDK)	5,010万円	5,165万円	29.8万	6.9%
1104	76.06㎡ (3LDK)	4,789万円	5,242万円	28.5万	6.5%
1105	95.85㎡ (3LDK)	6,927万円	4,450万円	35.8万	9.6%
1106	79.08㎡ (3LDK)	5,320万円	5,179万円	29.6万	6.9%
1107	79.02㎡ (3LDK)	5,320万円	5,180万円	29.6万	6.8%
1108	55.47㎡ (1LDK)	3,571万円	5,121万円	20.8万	4.9%
1109	88.75㎡ (3LDK)	6,424万円	4,837万円	33.2万	8.2%
1110	62.63㎡ (2LDK)	3,974万円	5,272万円	23.5万	5.3%
1111	79.88㎡ (3LDK)	5,120万円	5,158万円	29.9万	7.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.90㎡ (2LDK)	4,337万円	5,295万円	26.9万	6.1%
1202	67.37㎡ (2LDK)	3,976万円	5,308万円	25.3万	5.7%
1203	79.63㎡ (3LDK)	5,040万円	5,165万円	29.8万	6.9%
1204	76.06㎡ (3LDK)	4,809万円	5,242万円	28.5万	6.5%
1205	95.85㎡ (3LDK)	6,967万円	4,450万円	35.8万	9.6%
1206	79.08㎡ (3LDK)	5,400万円	5,179万円	29.6万	6.9%
1207	79.02㎡ (3LDK)	5,400万円	5,180万円	29.6万	6.8%
1208	55.47㎡ (1LDK)	3,591万円	5,121万円	20.8万	4.9%
1209	88.75㎡ (3LDK)	6,464万円	4,837万円	33.2万	8.2%
1210	62.63㎡ (2LDK)	3,994万円	5,272万円	23.5万	5.3%
1211	79.88㎡ (3LDK)	5,151万円	5,158万円	29.9万	7.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.90㎡ (2LDK)	4,357万円	5,295万円	26.9万	6.1%
1302	67.37㎡ (2LDK)	3,996万円	5,308万円	25.3万	5.7%
1303	79.63㎡ (3LDK)	5,060万円	5,165万円	29.8万	6.9%
1304	76.06㎡ (3LDK)	4,839万円	5,242万円	28.5万	6.5%
1305	95.85㎡ (3LDK)	6,997万円	4,450万円	35.8万	9.6%
1306	79.08㎡ (3LDK)	5,480万円	5,179万円	29.6万	6.9%
1307	79.02㎡ (3LDK)	5,480万円	5,180万円	29.6万	6.8%
1309	88.75㎡ (3LDK)	6,484万円	4,837万円	33.2万	8.2%
1309	55.47㎡ (1LDK)	3,611万円	5,121万円	20.8万	4.9%
1310	62.63㎡ (2LDK)	4,014万円	5,272万円	23.5万	5.3%
1311	79.88㎡ (3LDK)	5,180万円	5,158万円	29.9万	7.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.90㎡ (2LDK)	4,377万円	5,295万円	26.9万	6.1%
1402	67.37㎡ (2LDK)	4,016万円	5,308万円	25.3万	5.7%
1403	79.63㎡ (3LDK)	5,090万円	5,165万円	29.8万	6.9%
1404	76.06㎡ (3LDK)	4,859万円	5,242万円	28.5万	6.5%
1405	95.85㎡ (3LDK)	7,027万円	4,450万円	35.8万	9.6%
1406	79.08㎡ (3LDK)	5,540万円	5,179万円	29.6万	6.9%
1407	79.02㎡ (3LDK)	5,540万円	5,180万円	29.6万	6.8%
1408	55.47㎡ (1LDK)	3,641万円	5,121万円	20.8万	4.9%
1409	88.75㎡ (3LDK)	6,514万円	4,837万円	33.2万	8.2%
1410	62.63㎡ (2LDK)	4,044万円	5,272万円	23.5万	5.3%
1411	79.88㎡ (3LDK)	5,200万円	5,158万円	29.9万	7.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	71.90㎡ (2LDK)	4,407万円	5,295万円	26.9万	6.1%
1502	67.37㎡ (2LDK)	4,046万円	5,308万円	25.3万	5.7%
1503	79.63㎡ (3LDK)	5,110万円	5,165万円	29.8万	6.9%
1504	76.06㎡ (3LDK)	4,879万円	5,242万円	28.5万	6.5%
1505	95.85㎡ (3LDK)	7,057万円	4,450万円	35.8万	9.6%
1506	79.08㎡ (3LDK)	5,570万円	5,179万円	29.6万	6.9%
1507	79.02㎡ (3LDK)	5,570万円	5,180万円	29.6万	6.8%
1508	55.47㎡ (1LDK)	3,671万円	5,121万円	20.8万	4.9%
1509	88.75㎡ (3LDK)	6,544万円	4,837万円	33.2万	8.2%
1510	62.63㎡ (2LDK)	4,064万円	5,272万円	23.5万	5.3%
1511	79.88㎡ (3LDK)	5,221万円	5,158万円	29.9万	7.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	71.90㎡ (2LDK)	4,427万円	5,295万円	26.9万	6.1%
1602	67.37㎡ (2LDK)	4,066万円	5,308万円	25.3万	5.7%
1603	79.63㎡ (3LDK)	5,140万円	5,165万円	29.8万	6.9%
1604	76.06㎡ (3LDK)	4,909万円	5,242万円	28.5万	6.5%
1605	95.85㎡ (3LDK)	7,087万円	4,450万円	35.8万	9.6%
1606	79.08㎡ (3LDK)	5,590万円	5,179万円	29.6万	6.9%
1607	79.02㎡ (3LDK)	5,590万円	5,180万円	29.6万	6.8%
1608	55.47㎡ (1LDK)	3,701万円	5,121万円	20.8万	4.9%
1609	88.75㎡ (3LDK)	6,574万円	4,837万円	33.2万	8.2%
1610	62.63㎡ (2LDK)	4,084万円	5,272万円	23.5万	5.3%
1611	79.88㎡ (3LDK)	5,251万円	5,158万円	29.9万	7.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	71.90㎡ (2LDK)	4,457万円	5,295万円	26.9万	6.1%
1702	67.37㎡ (2LDK)	4,086万円	5,308万円	25.3万	5.7%
1703	79.63㎡ (3LDK)	5,170万円	5,165万円	29.8万	6.9%
1704	76.06㎡ (3LDK)	4,939万円	5,242万円	28.5万	6.5%
1705	95.85㎡ (3LDK)	7,117万円	4,450万円	35.8万	9.6%
1706	79.08㎡ (3LDK)	5,620万円	5,179万円	29.6万	6.9%
1707	79.02㎡ (3LDK)	5,620万円	5,180万円	29.6万	6.8%
1708	55.47㎡ (1LDK)	3,731万円	5,121万円	20.8万	4.9%
1709	88.75㎡ (3LDK)	6,604万円	4,837万円	33.2万	8.2%
1710	62.63㎡ (2LDK)	4,104万円	5,272万円	23.5万	5.3%
1711	79.88㎡ (3LDK)	5,280万円	5,158万円	29.9万	7.0%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	71.90㎡ (2LDK)	4,487万円	5,295万円	26.9万	6.1%
1802	67.37㎡ (2LDK)	4,126万円	5,308万円	25.3万	5.7%
1803	79.63㎡ (3LDK)	5,210万円	5,165万円	29.8万	6.9%
1804	76.06㎡ (3LDK)	4,979万円	5,242万円	28.5万	6.5%
1805	95.85㎡ (3LDK)	7,177万円	4,450万円	35.8万	9.6%
1806	79.08㎡ (3LDK)	5,650万円	5,179万円	29.6万	6.9%
1807	79.02㎡ (3LDK)	5,650万円	5,180万円	29.6万	6.8%
1808	55.47㎡ (1LDK)	3,761万円	5,121万円	20.8万	4.9%
1809	88.75㎡ (3LDK)	6,654万円	4,837万円	33.2万	8.2%
1810	62.63㎡ (2LDK)	4,134万円	5,272万円	23.5万	5.3%
1811	79.88㎡ (3LDK)	5,320万円	5,158万円	29.9万	7.0%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	71.90㎡ (2LDK)	4,517万円	5,295万円	26.9万	6.1%
1902	67.37㎡ (2LDK)	4,146万円	5,308万円	25.3万	5.7%
1903	79.63㎡ (3LDK)	5,240万円	5,165万円	29.8万	6.9%
1904	76.06㎡ (3LDK)	4,999万円	5,242万円	28.5万	6.5%
1905	95.85㎡ (3LDK)	7,237万円	4,450万円	35.8万	9.6%
1906	79.08㎡ (3LDK)	5,690万円	5,179万円	29.6万	6.9%
1907	79.02㎡ (3LDK)	5,690万円	5,180万円	29.6万	6.8%
1908	55.47㎡ (1LDK)	3,791万円	5,121万円	20.8万	4.9%
1909	88.75㎡ (3LDK)	6,704万円	4,837万円	33.2万	8.2%
1910	62.63㎡ (2LDK)	4,154万円	5,272万円	23.5万	5.3%
1911	79.88㎡ (3LDK)	5,350万円	5,158万円	29.9万	7.0%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	71.90㎡ (2LDK)	4,537万円	5,295万円	26.9万	6.1%
2002	67.37㎡ (2LDK)	4,166万円	5,308万円	25.3万	5.7%
2003	79.63㎡ (3LDK)	5,260万円	5,165万円	29.8万	6.9%
2004	76.06㎡ (3LDK)	5,019万円	5,242万円	28.5万	6.5%
2005	95.85㎡ (3LDK)	7,297万円	4,450万円	35.8万	9.6%
2006	79.08㎡ (3LDK)	5,720万円	5,179万円	29.6万	6.9%
2007	79.02㎡ (3LDK)	5,720万円	5,180万円	29.6万	6.8%
2008	55.47㎡ (1LDK)	3,821万円	5,121万円	20.8万	4.9%
2009	88.75㎡ (3LDK)	6,754万円	4,837万円	33.2万	8.2%
2010	62.63㎡ (2LDK)	4,174万円	5,272万円	23.5万	5.3%
2011	79.88㎡ (3LDK)	5,381万円	5,158万円	29.9万	7.0%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	71.90㎡ (2LDK)	4,567万円	5,295万円	26.9万	6.1%
2102	67.37㎡ (2LDK)	4,196万円	5,308万円	25.3万	5.7%
2103	79.63㎡ (3LDK)	5,290万円	5,165万円	29.8万	6.9%
2104	76.06㎡ (3LDK)	5,059万円	5,242万円	28.5万	6.5%
2105	95.85㎡ (3LDK)	7,357万円	4,450万円	35.8万	9.6%
2106	79.08㎡ (3LDK)	5,760万円	5,179万円	29.6万	6.9%
2107	79.02㎡ (3LDK)	5,760万円	5,180万円	29.6万	6.8%
2108	55.47㎡ (1LDK)	3,851万円	5,121万円	20.8万	4.9%
2109	88.75㎡ (3LDK)	6,804万円	4,837万円	33.2万	8.2%
2110	62.63㎡ (2LDK)	4,204万円	5,272万円	23.5万	5.3%
2111	79.88㎡ (3LDK)	5,410万円	5,158万円	29.9万	7.0%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	71.90㎡ (2LDK)	4,607万円	5,295万円	26.9万	6.1%
2202	67.37㎡ (2LDK)	4,236万円	5,308万円	25.3万	5.7%
2203	79.63㎡ (3LDK)	5,330万円	5,165万円	29.8万	6.9%
2204	76.06㎡ (3LDK)	5,099万円	5,242万円	28.5万	6.5%
2205	95.85㎡ (3LDK)	7,417万円	4,450万円	35.8万	9.6%
2206	79.08㎡ (3LDK)	5,810万円	5,179万円	29.6万	6.9%
2207	79.02㎡ (3LDK)	5,810万円	5,180万円	29.6万	6.8%
2208	55.47㎡ (1LDK)	3,881万円	5,121万円	20.8万	4.9%
2209	88.75㎡ (3LDK)	6,854万円	4,837万円	33.2万	8.2%
2210	62.63㎡ (2LDK)	4,234万円	5,272万円	23.5万	5.3%
2211	79.88㎡ (3LDK)	5,450万円	5,158万円	29.9万	7.0%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	71.90㎡ (2LDK)	4,647万円	5,295万円	26.9万	6.1%
2302	67.37㎡ (2LDK)	4,276万円	5,308万円	25.3万	5.7%
2303	79.63㎡ (3LDK)	5,380万円	5,165万円	29.8万	6.9%
2304	76.06㎡ (3LDK)	5,139万円	5,242万円	28.5万	6.5%
2305	95.85㎡ (3LDK)	7,477万円	4,450万円	35.8万	9.6%
2306	79.08㎡ (3LDK)	5,860万円	5,179万円	29.6万	6.9%
2307	79.02㎡ (3LDK)	5,860万円	5,180万円	29.6万	6.8%
2308	55.47㎡ (1LDK)	3,911万円	5,121万円	20.8万	4.9%
2309	88.75㎡ (3LDK)	6,904万円	4,837万円	33.2万	8.2%
2310	62.63㎡ (2LDK)	4,274万円	5,272万円	23.5万	5.3%
2311	79.88㎡ (3LDK)	5,500万円	5,158万円	29.9万	7.0%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	93.50㎡ (3LDK)	6,686万円	4,591万円	34.9万	9.1%
2402	92.74㎡ (3LDK)	6,785万円	4,634万円	34.6万	9.0%
2403	89.03㎡ (3LDK)	6,364万円	4,824万円	33.3万	8.3%
2404	79.08㎡ (3LDK)	6,020万円	5,179万円	29.6万	6.9%
2405	79.02㎡ (3LDK)	6,020万円	5,180万円	29.6万	6.8%
2406	120.69㎡ (3LDK)	1億1,366万円	2,197万円	44.9万	24.5%
2407	86.41㎡ (3LDK)	6,183万円	4,939万円	32.3万	7.8%
2408	79.88㎡ (3LDK)	5,660万円	5,158万円	29.9万	7.0%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	83.82㎡ (3LDK)	6,112万円	5,038万円	31.3万	7.5%
2502	92.74㎡ (3LDK)	6,906万円	4,634万円	34.6万	9.0%
2503	89.03㎡ (3LDK)	6,504万円	4,824万円	33.3万	8.3%
2504	119.18㎡ (3LDK)	1億1,956万円	2,374万円	44.3万	22.4%
2505	102.30㎡ (3LDK)	9,009万円	4,000万円	38.1万	11.4%
2506	95.38㎡ (3LDK)	9,557万円	4,479万円	35.6万	9.5%
2507	70.15㎡ (2LDK)	5,337万円	5,306万円	26.3万	5.9%
2508	72.66㎡ (2LDK)	5,518万円	5,288万円	27.2万	6.2%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	108.02㎡ (3LDK)	8,021万円	3,521万円	40.2万	13.7%
2602	110.42㎡ (3LDK)	9,022万円	3,299万円	41.1万	15.0%
2603	124.63㎡ (3LDK)	1億3,428万円	1,710万円	46.3万	32.5%
2604	94.05㎡ (3LDK)	8,566万円	4,559万円	35.1万	9.2%
2605	119.42㎡ (3LDK)	1億2,506万円	2,346万円	44.4万	22.7%
2606	84.62㎡ (3LDK)	7,082万円	5,009万円	31.6万	7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神楽坂アインスタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神楽坂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神楽坂アインスタワーの価格相場、家賃相場は神楽坂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神楽坂アインスタワーの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神楽坂中古マンション価格相場推移・動向神楽坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神楽坂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

神楽坂アインスタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	神楽坂プラザビル東京都新宿区神楽坂 4丁目8	飯田橋駅徒歩4分		RC造	1992年
64m	神楽坂TNヒルズ東京都新宿区神楽坂 5丁目1-2	牛込神楽坂駅徒歩4分		RC造	2011年
64m	相馬屋ビル東京都新宿区神楽坂 5丁目5	牛込神楽坂駅徒歩2分		RC造	1978年
66m	神楽坂テラス東京都新宿区神楽坂 5丁目1	飯田橋駅徒歩5分		RC造	2011年
69m	神楽坂コアビル東京都新宿区神楽坂 5丁目1-1	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2003年
69m	ラフィネ・コート神楽坂東京都新宿区白銀町 1-16	神楽坂駅徒歩4分		RC造	2004年
74m	ステージファースト神楽坂東京都新宿区白銀町 1-12	牛込神楽坂駅徒歩4分		RC造	2004年
77m	東邦神楽坂ビル東京都新宿区白銀町 1-17	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1991年
87m	ロータス神楽坂東京都新宿区神楽坂 4丁目5-3	飯田橋駅徒歩4分	14階建	RC造	2008年
97m	イセヤビル東京都新宿区神楽坂 5丁目30-2	牛込神楽坂駅徒歩2分		RC造	1994年
100m	Brillia神楽坂id 東京都新宿区白銀町 2-1	神楽坂駅徒歩5分	9階建 138部屋	RC造	2004年
105m	シュエット神楽坂東京都新宿区神楽坂 5丁目28	牛込神楽坂駅徒歩2分		RC造	2007年
112m	メゾン・ド・原東京都新宿区白銀町 25	牛込神楽坂駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
113m	白銀荘中山ビル東京都新宿区白銀町 2-5	牛込神楽坂駅徒歩5分		RC造	2006年
117m	フォレストコートDM 東京都新宿区筑土八幡町 5-13	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1999年
118m	アプロードビル東京都新宿区神楽坂 6丁目8	牛込神楽坂駅徒歩1分		RC造	1991年
120m	森脇ハイツ東京都新宿区神楽坂 5丁目35	神楽坂駅徒歩6分		RC造	1987年
121m	SKマンション東京都新宿区筑土八幡町 5-12	飯田橋駅徒歩6分		RC造	1976年
127m	美元ビル東京都新宿区神楽坂 3丁目1	牛込神楽坂駅徒歩7分		RC造	2004年
128m	キクシマビル東京都新宿区神楽坂 3丁目1	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1987年
131m	M's神楽坂東京都新宿区岩戸町 1	牛込神楽坂駅徒歩2分		RC造	2013年
136m	ヴィヴレ東京都新宿区白銀町 2-5	牛込神楽坂駅徒歩4分		RC造	2006年
140m	神楽坂MKビル東京都新宿区神楽坂 3丁目2-39	飯田橋駅徒歩4分		RC造	1985年
141m	中根ビル東京都新宿区神楽坂 3丁目1	飯田橋駅徒歩4分		RC造	1988年
145m	巽ハイム東京都新宿区神楽坂 3丁目2-33	牛込神楽坂駅徒歩5分	5階建	RC造	1985年
145m	コンシェリア神楽坂東京都新宿区岩戸町 1	牛込神楽坂駅徒歩2分	12階建 56部屋	RC造	2014年
147m	高村ビル東京都新宿区神楽坂 5丁目37	牛込神楽坂駅徒歩5分		RC造	1992年
151m	ヒルトップビル東京都新宿区神楽坂 3丁目6-3	飯田橋駅徒歩6分		RC造	1994年
156m	北川神楽坂マンション東京都新宿区神楽坂 3丁目2	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1988年
157m	鳥忠ビル東京都新宿区神楽坂 3丁目2	飯田橋駅徒歩4分		RC造	1993年
157m	クレアホームズ神楽坂東京都新宿区筑土八幡町 5-5	神楽坂駅徒歩6分		RC造	1999年
158m	瀬戸荘東京都新宿区岩戸町 19	牛込神楽坂駅徒歩1分		RC造	1989年
162m	京花ビル東京都新宿区神楽坂 3丁目1	飯田橋駅徒歩4分		RC造	1993年
163m	丘テラス神楽坂東京都新宿区筑土八幡町 5-3	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2010年
165m	荒城ビル東京都新宿区筑土八幡町 5-1	牛込神楽坂駅徒歩6分		RC造	1974年
166m	松崎ビル東京都新宿区神楽坂 6丁目8	神楽坂駅徒歩2分		RC造	2012年
166m	ナカノビル東京都新宿区神楽坂 3丁目2	牛込神楽坂駅徒歩4分		RC造	1984年
166m	うらしまビル東京都新宿区神楽坂 6丁目69	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1987年
169m	神楽坂松幸ビル東京都新宿区神楽坂 6丁目8	神楽坂駅徒歩2分		RC造	2012年
169m	ニュージョウトーヤビル東京都新宿区神楽坂 3丁目6-12	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神楽坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神楽坂 $kind_labe人口推移神楽坂における人口推移・動向を調べることができます

神楽坂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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