磯貝アパート(埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目25-16)の価格相場は 27.5万円/㎡ (坪単価 90.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『磯貝アパート』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
磯貝アパート(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 19.87㎡ (1DK) | - | 546万円 | 3.9万 | 8.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の磯貝アパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
磯貝アパートの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
磯貝アパートの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59m | アールディ・AN 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目19-12 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 62m | ソレイユ南浦和 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目15-14 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 77m | 桜井ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目14-13 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 77m | あけみ荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目16-18 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 77m | 第2あけみ荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目16-18 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 79m | 第1あけみ荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目16-18 | 南浦和駅 徒歩7分 | | 木造 | 1975年 |
| 99m | ユニティーズ岸町 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目14-19 | 南浦和駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 100m | ハイツ梅田 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目16-19 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 110m | 桜ハイツA 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目16-20 | 南浦和駅 徒歩8分 | | 木造 | 1978年 |
| 113m | 桜ハイツB 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目16-20 | 南浦和駅 徒歩8分 | | 木造 | 1978年 |
| 114m | オークス岸町 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目17-12 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 115m | さくらハイツA 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目16-20 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1979年 |
| 115m | さくらハイツB 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目16-20 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 148m | グランディールパル 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目21-16 | 南浦和駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 148m | グランデュア・パル 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目21-16 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 148m | グランデュールパル 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目21-16 | 南浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 164m | 神明ハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目16-2 | 南浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 165m | グリーンハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目21-18 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 170m | グランドウール S・K 埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目16-4 | 南浦和駅 徒歩8分 | 3階建 | 木造 | 2012年 |
| 190m | フラワーコーポ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 17-14 | 南浦和駅 徒歩7分 | | 木造 | 1976年 |
| 192m | スガノハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目1-18 | 南浦和駅 徒歩7分 | 3階建 | 木造 | 1988年 |
| 198m | 村上荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目15-27 | 南浦和駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 203m | コーポ長島A 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目1-1 | 南浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1983年 |
| 214m | エクセル岸町 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目12-23 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| 217m | 内田荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目11-7 | 南浦和駅 徒歩13分 | | 木造 | 1988年 |
| 221m | コーポ長島B 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目1-1 | 南浦和駅 徒歩5分 | | 木造 | 1982年 |
| 224m | エンドウビル 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目15-2 | 南浦和駅 徒歩10分 | 3階建 | 木造 | 2007年 |
| 237m | 清宮コーポ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 17-8 | 南浦和駅 徒歩8分 | | 木造 | 1992年 |
| 246m | サンライフ浦和 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目11-4 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 250m | ハイツ明和 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目1-7 | 南浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 257m | コーポリラ 埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目12-12 | 南浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 259m | グランメール西村 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目22-3 | 南浦和駅 徒歩7分 | | 木造 | 2006年 |
| 261m | グランメール 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目22-3 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2007年 |
| 279m | 南ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目9-16 | 浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1981年 |
| 279m | アパート三景 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目7-11 | 南浦和駅 徒歩11分 | | 木造 | 1977年 |
| 280m | 三景荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目7-11 | 浦和駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1979年 |
| 280m | アパート三影 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目7-11 | 浦和駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 1976年 |
| 280m | なんぽハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目2-20 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1983年 |
| 288m | ケイズ・ガーデン 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目24-8 | 南浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 301m | ハイツ神明台 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目8-18 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -0.89% |
| 2045 年 | 19.9 万人 | -0.40% |
| 2040 年 | 20.0 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 19.9 万人 | +0.70% |
| 2030 年 | 19.8 万人 | +1.18% |
| 2025 年 | 19.6 万人 | +2.21% |
| 2020 年 | 19.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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