砧テラス(東京都 世田谷区 砧 1丁目32-23)の価格相場は 60.1万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

砧テラス 価格相場・家賃相場
60.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,385 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
千歳船橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

砧テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

砧テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名砧テラス
住所東京都 世田谷区 砧 1丁目32-23
建築年1991年
構造RC造
アクセス 小田急 小田急小田原線 千歳船橋駅  徒歩 14分
小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の砧テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する砧テラスの価格相場、家賃相場は砧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

砧テラスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砧 中古マンション価格相場 推移・動向 砧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

砧テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m シャルマンステラB棟
東京都 世田谷区 砧 1丁目32-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

RC造 2011年
87m ホソガヤハイム
東京都 世田谷区 砧 1丁目31-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
105m ビラキヌタ
東京都 世田谷区 砧 1丁目28-26
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
111m ガーデンハイツ
東京都 世田谷区 砧 1丁目28-25
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩15分
3階建
9部屋
RC造 1973年
130m エルマーノ砧
東京都 世田谷区 砧 1丁目28-25
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩14分
3階建
RC造 2003年
138m ニューハイム城南
東京都 世田谷区 砧 1丁目18-26
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩17分

RC造 1989年
143m 真和ハイツ
東京都 世田谷区 砧 2丁目1-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

RC造 1975年
144m Liege
東京都 世田谷区 砧 1丁目28-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

RC造 1990年
146m パレ・ド・エール砧
東京都 世田谷区 砧 1丁目18-22
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩15分

RC造 1990年
165m ユニバーサルビル
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-20
千歳船橋駅
徒歩13分

RC造 1989年
167m パークハイム砧一丁目
東京都 世田谷区 砧 1丁目34-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩11分

RC造 1985年
170m 桜丘パークホームズ
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-40
千歳船橋駅
徒歩13分

RC造 2000年
180m 桜ケ丘ビレッジ
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-23
千歳船橋駅
徒歩10分

RC造 1980年
189m 砧第5大塩ビル
東京都 世田谷区 砧 2丁目4-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

RC造 1988年
191m ハイツ藤美
東京都 世田谷区 砧 4丁目18-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

RC造 1983年
191m テラスK
東京都 世田谷区 砧 2丁目4-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩11分

RC造 1989年
195m ヴィラ藤2
東京都 世田谷区 砧 1丁目22-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩14分

RC造 1984年
206m エクセルシオール世田谷桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目26-8
千歳船橋駅
徒歩17分

RC造 2000年
208m ドレッセ砧二丁目
東京都 世田谷区 砧 2丁目2-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
4階建
16部屋
RC造 2008年
211m ライオンズガーデン千歳船橋
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目25-17
千歳船橋駅
徒歩18分

RC造 1997年
220m 弥生荘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目26-15
千歳船橋駅
徒歩15分
3階建
6部屋
RC造 1973年
231m マグノリアハウス
東京都 世田谷区 砧 4丁目20-31
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

RC造 2009年
239m 欅ハイツ1
東京都 世田谷区 砧 1丁目28-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

RC造 1986年
241m パークハウス砧二丁目
東京都 世田谷区 砧 2丁目5-5
千歳船橋駅
徒歩12分
4階建
16部屋
RC造 2008年
244m グリーンプラザ
東京都 世田谷区 砧 1丁目17-12
千歳船橋駅
徒歩15分

RC造 1982年
246m パークハウス砧2丁目
東京都 世田谷区 砧 2丁目5-20
千歳船橋駅
徒歩12分

RC造 2007年
248m ハイムオガワ
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目15-4
千歳船橋駅
徒歩15分

RC造 1984年
254m ベセル四季
東京都 世田谷区 砧 4丁目18-14
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

RC造 1989年
257m ガーデンハウス砧弐番館
東京都 世田谷区 砧 1丁目27-18
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

RC造 2001年
257m ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ
東京都 世田谷区 砧 1丁目27-18
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分
4階建
22部屋
RC造 2001年
266m ウエリス世田谷砧
東京都 世田谷区 砧 1丁目
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩15分
10階建
182部屋
RC造 2018年
276m ハイツ中村
東京都 世田谷区 砧 2丁目5-17
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

RC造 1978年
282m 砧一丁目
東京都 世田谷区 砧 1丁目
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩0分
11階建
190部屋
RC造 2018年
284m セザール世田谷桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目20-21
千歳船橋駅
徒歩10分

RC造 1996年
286m ベセル18°C
東京都 世田谷区 砧 4丁目20-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

RC造 1996年
290m パークハイム砧
東京都 世田谷区 砧 1丁目17-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩17分

RC造 1981年
294m コンドミニアム
東京都 世田谷区 砧 4丁目20-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

RC造 1992年
297m 砧フラッツ
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目31-2
千歳船橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
298m ルミネン砧
東京都 世田谷区 砧 1丁目25-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

RC造 1987年
304m ガーデンハウス砧クワテュオール
東京都 世田谷区 砧 1丁目27-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分
4階建
48部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砧 $kind_labe人口推移 砧における人口推移・動向を調べることができます

砧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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