目黒コーポビアネーズ(東京都 目黒区 三田 2丁目16-3)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (61.2㎡) の 3,935 万円、最も低い部屋は 1階 (21.2㎡) の 991 万円です。

目黒コーポビアネーズ 価格相場・家賃相場
52.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,122 円/㎡
(平均値)
54.9
10.0 円/㎡
目黒駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

目黒コーポビアネーズの価格相場情報

物件の詳細情報

目黒コーポビアネーズの物件詳細は以下の通りです。

物件名目黒コーポビアネーズ
住所東京都 目黒区 三田 2丁目16-3
建築年1970年
構造RC造
総戸数47部屋
階数7階
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

目黒コーポビアネーズ(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.24㎡
(1R)
-991万円7.0万8.5%
1階35.28㎡
(1DK)
-1,864万円11.0万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.28㎡
(1DK)
-1,864万円11.0万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.28㎡
(1DK)
-1,864万円11.0万7.1%
3階28.00㎡
(1DK)
-1,390万円9.0万7.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階27.72㎡
(1K)
-1,372万円8.9万7.8%
4階35.28㎡
(1DK)
-1,864万円11.0万7.1%
4階61.22㎡
(2LDK)
-3,935万円17.0万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階35.28㎡
(1DK)
-1,864万円11.0万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の目黒コーポビアネーズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する目黒コーポビアネーズの価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

目黒コーポビアネーズの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

目黒コーポビアネーズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m 目黒サンシャインヒルズ
東京都 目黒区 三田 2丁目15-4
目黒駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
56m ファミールグラン恵比寿
東京都 目黒区 三田 2丁目9-11
目黒駅
徒歩10分
5階建
43部屋
RC造 2003年
69m マスターズYハウス
東京都 目黒区 三田 2丁目10-68
目黒駅
徒歩11分

RC造 1989年
71m 目黒ローヤルコーポ
東京都 目黒区 三田 2丁目15-2
目黒駅
徒歩10分
6階建
26部屋
RC造 1972年
84m Brillia恵比寿id
東京都 目黒区 三田 2丁目10-71
目黒駅
徒歩17分
6階建
38部屋
RC造 2004年
85m ガーデン目黒
東京都 目黒区 三田 2丁目10-9
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1978年
86m 秀和目黒レジデンス
東京都 目黒区 三田 2丁目10-59
目黒駅
徒歩8分
8階建
36部屋
RC造 1967年
89m CloverHills
東京都 目黒区 三田 2丁目18-14
目黒駅
徒歩9分
4階建
RC造 1970年
93m シャトー中目黒
東京都 目黒区 三田 2丁目15-1
目黒駅
徒歩11分
4階建
RC造 1966年
95m 目黒アロジオ
東京都 目黒区 三田 2丁目10-18
目黒駅
徒歩8分
6階建
17部屋
RC造 1965年
96m エスティメゾン目黒
東京都 目黒区 三田 2丁目10-12
恵比寿駅
徒歩14分
5階建
RC造 2006年
96m 大池コーポ
東京都 目黒区 三田 2丁目10-11
目黒駅
徒歩10分
4階建
9部屋
RC造 1968年
111m ヴェラハイツ目黒三田
東京都 目黒区 三田 2丁目10-55
目黒駅
徒歩8分

RC造 1977年
116m クリスティホームズミタ
東京都 目黒区 三田 2丁目11-5
恵比寿駅
徒歩9分
3階建
RC造 1985年
117m TAS目黒三田レジデンス
東京都 目黒区 三田 2丁目9-13
目黒駅
徒歩10分
6階建
RC造 1972年
118m ユイ・メゾン三田
東京都 目黒区 三田 2丁目9-9
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1975年
120m 藤井ビル
東京都 目黒区 三田 2丁目10-15
目黒駅
徒歩10分
4階建
RC造 1964年
124m 石井マンション
東京都 目黒区 三田 2丁目10-23
目黒駅
徒歩7分

RC造 1977年
127m パーク・ハイム目黒三田
東京都 目黒区 三田 2丁目14-1
目黒駅
徒歩11分

RC造 1985年
128m マールイ・ドム
東京都 目黒区 三田 2丁目7-18
目黒駅
徒歩10分

RC造 1990年
129m マイネシュロッス目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目12-21
目黒駅
徒歩9分

RC造 1998年
138m ルーブル恵比寿サウスガーデン
東京都 目黒区 三田 2丁目9-2
目黒駅
徒歩8分
7階建
75部屋
RC造 2000年
139m パシフィックレジデンス目黒三田
東京都 目黒区 三田 2丁目11-11
恵比寿駅
徒歩10分
6階建
RC造 2007年
141m 目黒マンション
東京都 目黒区 三田 2丁目7-23
恵比寿駅
徒歩7分
6階建
RC造 1967年
142m M2
東京都 目黒区 三田 2丁目7-18
目黒駅
徒歩10分
3階建
RC造 2010年
143m 目黒三田パークマンション
東京都 目黒区 三田 2丁目10-45
目黒駅
徒歩7分

RC造 1974年
144m プランタン目黒
東京都 目黒区 三田 2丁目6-13
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1985年
145m コトー三田
東京都 目黒区 三田 2丁目7-17
目黒駅
徒歩9分

RC造 1991年
148m 目黒三田トリニティヤマザキ
東京都 目黒区 三田 2丁目14-18
目黒駅
徒歩12分

RC造 1988年
150m ソーシャルアパートメント恵比寿
東京都 目黒区 三田 2丁目14-10
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1992年
159m 目黒メゾンペトラ
東京都 目黒区 三田 2丁目9-3
目黒駅
徒歩9分

RC造 1978年
164m ダイヤモンドレジデンス目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目14-1
目黒駅
徒歩10分
4階建
RC造 1969年
166m ヴィラージュ目黒
東京都 目黒区 三田 2丁目13-2
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1979年
167m 三田NTレジデンス
東京都 目黒区 三田 2丁目7-15
恵比寿駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
171m 石川ハウス
東京都 目黒区 目黒 1丁目10-1
目黒駅
徒歩8分

RC造 1990年
174m エンブレム目黒茶屋坂
東京都 目黒区 三田 2丁目12-6
恵比寿駅
徒歩12分
4階建
RC造 1986年
176m フラットアゼリア
東京都 目黒区 三田 2丁目8-8
目黒駅
徒歩7分
3階建
15部屋
RC造 1995年
178m 目黒ロフト
東京都 目黒区 目黒 1丁目10-10
目黒駅
徒歩8分

RC造 1990年
180m 小田急目黒三田マンション
東京都 目黒区 三田 2丁目10-40
目黒駅
徒歩9分

RC造 1979年
182m 目黒フラット
東京都 目黒区 三田 2丁目7-6
目黒駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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