目白台豊坂グランドヒルズ(東京都 文京区 目白台 1丁目9-4)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 331万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (151㎡) の 16,244 万円、最も低い部屋は 407号室 (102㎡) の 9,781 万円です。

目白台豊坂グランドヒルズ 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,949 円/㎡
(平均値)
31.3
6.0 円/㎡
早稲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

目白台豊坂グランドヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

目白台豊坂グランドヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名目白台豊坂グランドヒルズ
ブランドグランドヒルズ
住所東京都 文京区 目白台 1丁目9-4
建築年1993年
構造RC造
階数9階
用途地域不明
小学校区関口台町小学校
中学校区音羽中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅  徒歩 10分
その他 都電荒川線 学習院下駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 護国寺駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

目白台豊坂グランドヒルズ(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
106116.85㎡
(3LDK)
-11,602万円23.2万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
405117.94㎡
(3LDK)
-11,743万円23.2万2.4%
407102.33㎡
(2LDK)
-9,781万円22.2万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
503116.85㎡
(3SLDK)
-11,602万円23.2万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
604113.50㎡
(3LDK)
-11,172万円23.0万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
704150.56㎡
(4LDK)
-16,244万円23.5万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の目白台豊坂グランドヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目白台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する目白台豊坂グランドヒルズの価格相場、家賃相場は目白台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

目白台豊坂グランドヒルズの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目白台 中古マンション価格相場 推移・動向 目白台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目白台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

目白台豊坂グランドヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m メゾン・ドゥ・目白台2
東京都 文京区 目白台 1丁目8-6
早稲田駅
徒歩5分
6階建
RC造 1991年
46m 目白台ハイツ
東京都 文京区 目白台 1丁目7-9
雑司が谷駅
徒歩9分

RC造 1979年
51m 文化ビル
東京都 文京区 目白台 1丁目9-9
雑司が谷駅
徒歩9分
4階建
RC造 1973年
57m シエラ目白台豊坂
東京都 文京区 目白台 1丁目17-7
雑司が谷駅
徒歩10分

RC造 1990年
60m メゾン・ドゥ・目白台1
東京都 文京区 目白台 1丁目8-5
護国寺駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
70m グランシャトレ目白台
東京都 文京区 目白台 1丁目18-21
護国寺駅
徒歩13分
6階建
19部屋
RC造 2005年
70m ホシノフラット目白台
東京都 文京区 目白台 1丁目6-9
早稲田駅
徒歩11分
4階建
RC造 1986年
94m 目白台ヒルズ
東京都 文京区 目白台 1丁目17-1
護国寺駅
徒歩11分
4階建
RC造 1993年
97m 千野ビル
東京都 豊島区 高田 1丁目10-15
高田馬場駅
徒歩18分

RC造 1982年
97m コンフォート目白台
東京都 文京区 目白台 1丁目6-5
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1989年
107m ホームズ目白台
東京都 文京区 目白台 1丁目6-13
雑司が谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
117m リレント早稲田
東京都 豊島区 高田 1丁目10-4
雑司が谷駅
徒歩10分

RC造 1977年
126m 高橋ビル
東京都 豊島区 高田 1丁目10-25
早稲田駅
徒歩10分
5階建
RC造 1969年
129m 福田コーポ
東京都 文京区 目白台 1丁目6-16
雑司が谷駅
徒歩15分

RC造 1975年
135m 筑波ハイツ
東京都 豊島区 高田 1丁目10-6
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1983年
137m VERT
東京都 文京区 目白台 1丁目13-11
雑司が谷駅
徒歩7分

RC造 1983年
137m ヴェール目白台
東京都 文京区 目白台 1丁目13-11
雑司が谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
139m 目白台オオナガ
東京都 文京区 目白台 1丁目5-6
早稲田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
145m ブリランテマンション
東京都 豊島区 高田 1丁目8-5
早稲田駅
徒歩12分

RC造 1996年
153m KSアパートメント
東京都 豊島区 高田 1丁目8-6
雑司が谷駅
徒歩12分

RC造 1987年
156m サニーコーポ
東京都 文京区 目白台 1丁目11-17
雑司が谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
159m YTハイツ目白台
東京都 文京区 目白台 1丁目14-4
雑司が谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
162m コスモスガーデン
東京都 文京区 目白台 1丁目13-4
面影橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
162m 目白台ローヤルハイツ
東京都 文京区 目白台 1丁目13-5
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 1977年
163m 中村ビル
東京都 豊島区 高田 1丁目8-8
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1980年
163m パル早稲田
東京都 豊島区 高田 1丁目11-5
早稲田駅
徒歩4分
5階建
7部屋
RC造 1972年
168m 秀山コーポ目白台
東京都 文京区 目白台 1丁目14-2
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 1976年
173m ラハルマリエ
東京都 豊島区 高田 1丁目15-5
雑司が谷駅
徒歩10分
5階建
RC造 2004年
174m ラ・ハレマリエ
東京都 豊島区 高田 1丁目15-5
早稲田駅
徒歩12分

RC造 2003年
175m 東條ビル
東京都 豊島区 高田 1丁目7-11
早稲田駅
徒歩14分
4階建
RC造 1972年
182m 根本ビル
東京都 豊島区 高田 1丁目3-4
雑司が谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
185m トリム面影橋
東京都 豊島区 高田 1丁目23-33
面影橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
185m GSガーデン
東京都 豊島区 高田 1丁目23-31
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 1984年
186m プロヴァンス目白
東京都 豊島区 高田 1丁目15-3
雑司が谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 2005年
188m カーサ進光
東京都 豊島区 高田 1丁目22-14
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 1990年
191m NFコーポ早稲田
東京都 豊島区 高田 1丁目3-10
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1988年
191m BeverlyHomesワセダ2
東京都 豊島区 高田 1丁目7-11
雑司が谷駅
徒歩12分

RC造 2008年
199m カーム目白台
東京都 文京区 目白台 1丁目15-15
雑司が谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
204m ON'Sハウス
東京都 豊島区 高田 1丁目6-15
早稲田駅
徒歩2分

RC造 1989年
205m スプラウト高田
東京都 豊島区 高田 1丁目23-2
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目白台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

目白台 $kind_labe人口推移 目白台における人口推移・動向を調べることができます

目白台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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