目白ハイベルズ(東京都 新宿区 下落合 4丁目21-16)の価格相場は 83.8万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.0㎡) の 1,762 万円、最も低い部屋は 4階 (20.0㎡) の 1,676 万円です。

目白ハイベルズ 価格相場・家賃相場
83.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,197 円/㎡
(平均値)
37.0
7.0 円/㎡
椎名町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

目白ハイベルズの価格相場情報

物件の詳細情報

目白ハイベルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名目白ハイベルズ
住所東京都 新宿区 下落合 4丁目21-16
建築年1988年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区落合第四小学校
中学校区落合中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 9分
JR JR山手線 目白駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

目白ハイベルズ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

目白ハイベルズ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.03㎡
(1K)
-1,762万円6.7万4.6%
2階20.00㎡
(1K)
-1,676万円6.4万4.6%
2階20.00㎡
(1K)
-1,676万円6.4万4.6%
2階20.00㎡
(1K)
-1,676万円6.4万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.03㎡
(1R)
-1,762万円6.7万4.6%
3階20.00㎡
(1K)
-1,676万円6.4万4.6%
3階20.00㎡
(1K)
-1,676万円6.4万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.03㎡
(1K)
-1,762万円6.7万4.6%
40321.03㎡
(1K)
-1,762万円6.7万4.6%
4階20.00㎡
(1K)
-1,676万円6.4万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の目白ハイベルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する目白ハイベルズの価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

目白ハイベルズの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

目白ハイベルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 第二永福荘
東京都 新宿区 下落合 4丁目23-19
椎名町駅
徒歩11分

RC造 1989年
36m ナイン目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目23-19
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2007年
44m インプレスト目白ヒルズ
東京都 新宿区 下落合 4丁目26-2
椎名町駅
徒歩9分
14階建
66部屋
RC造 2011年
47m クアルト目白
東京都 豊島区 目白 5丁目2-14
椎名町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
50m RipeoneMejiro
東京都 新宿区 下落合 4丁目23-16
椎名町駅
徒歩10分

RC造 1988年
58m FlowerofLife
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-11
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2010年
65m ライフサイドカズ2
東京都 新宿区 下落合 4丁目23-15
下落合駅
徒歩10分
7階建
RC造 2001年
66m ピア目白
東京都 豊島区 目白 5丁目2-11
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1988年
66m アロス目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目21-20
椎名町駅
徒歩9分
8階建
RC造 2009年
74m メゾンドール三由
東京都 新宿区 下落合 4丁目21-22
目白駅
徒歩11分

RC造 1975年
78m 目白グリーンコーポラス
東京都 豊島区 目白 5丁目1-8
目白駅
徒歩17分
3階建
RC造 1990年
93m メジロロイヤルホームズ
東京都 新宿区 下落合 4丁目20-15
椎名町駅
徒歩9分

RC造 1988年
95m イルリッシュ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目11-2
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2008年
95m PETITMAISONメジロ
東京都 豊島区 目白 4丁目7-9
椎名町駅
徒歩9分

RC造 2006年
97m ライブ・ハセベ
東京都 新宿区 下落合 4丁目26-10
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1995年
112m コーポ・プレミア
東京都 新宿区 下落合 4丁目17-17
下落合駅
徒歩9分

RC造 1974年
112m Uマンション
東京都 新宿区 下落合 4丁目22-8
下落合駅
徒歩7分

RC造 1994年
121m シャルダン目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-6
椎名町駅
徒歩10分

RC造 1991年
130m 目白コンソナント
東京都 豊島区 目白 4丁目7-12
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1994年
133m 目白プライムレジデンス
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-17
椎名町駅
徒歩7分
9階建
RC造 2007年
134m CYNTHIA目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目26-13
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2001年
137m 大畑ビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-5
椎名町駅
徒歩9分

RC造 1989年
141m 目白金井ビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目26-13
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1987年
148m コリーヌ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目17-8
下落合駅
徒歩7分

RC造 1996年
149m コリーヌメジロ
東京都 新宿区 下落合 4丁目
下落合駅
徒歩8分
3階建
14部屋
RC造 1997年
149m 朝日ラ・パリオ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目8-13
椎名町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
150m ピエール目白舘
東京都 豊島区 目白 5丁目3-9
目白駅
徒歩14分

RC造 1986年
151m ピエール目白館
東京都 豊島区 目白 5丁目3-9
椎名町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
154m 目白ハイブリッジマンション
東京都 豊島区 目白 5丁目3-15
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1984年
156m メゾンド目白
東京都 豊島区 目白 5丁目15-25
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1974年
156m 目白KT和光
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-15
椎名町駅
徒歩7分
7階建
RC造 2000年
166m ステラルーチェ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目15-24
目白駅
徒歩12分

RC造 2013年
167m クレール目白
東京都 豊島区 目白 5丁目3-7
目白駅
徒歩10分

RC造 1997年
168m コーポ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-14
椎名町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
170m コンフォート目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-7
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1997年
175m 目白ニューハイブリッジマンション
東京都 豊島区 目白 5丁目3-13
椎名町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
177m 野薔薇の家
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-19
目白駅
徒歩10分
9階建
RC造 1973年
177m 目白FT.ハウス
東京都 豊島区 目白 4丁目7-15
椎名町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
181m パレ・ロワイヤル目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目19-9
下落合駅
徒歩9分

RC造 1986年
181m リビオレゾン目白通り
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-13
目白駅
徒歩19分
10階建
50部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。