白山ハイツ(千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目24-5)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (40.0㎡) の 939 万円、最も低い部屋は 201号室 (35.3㎡) の 848 万円です。

白山ハイツ 価格相場・家賃相場
23.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,463 円/㎡
(平均値)
39.0
13.0 円/㎡
馬橋駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

白山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

白山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名白山ハイツ
住所千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目24-5
建築年1986年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区馬橋小学校
中学校区新松戸南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 13分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 13分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 15分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

白山ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10335.30㎡
(2DK)
-848万円5.3万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.30㎡
(2DK)
-848万円5.3万7.5%
20240.00㎡
(2DK)
-939万円5.6万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の白山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西馬橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する白山ハイツの価格相場、家賃相場は西馬橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

白山ハイツの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向 西馬橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

白山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m マイハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目303
新松戸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
82m オリーブハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目335-1
新松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
100m D-ROOM新松戸S E
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目256
新松戸駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 2016年
100m D-ROOM新松戸S F
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目256
新松戸駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2016年
117m 第二サンハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目18-2
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
118m 第2サンハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目18-2
馬橋駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2003年
123m ソフィア1
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目34-2
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
150m ソフィア3
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目34-2
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
151m セントラルシィティー
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目30-6
馬橋駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
151m セントラルシティ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目30-6
馬橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
152m シティハイムしらかばコーポ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目164-7
新松戸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
152m しらかばコーポ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目164-7
新松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
159m ノーブルビレッジ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目165-1
幸谷駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 1994年
169m THコーポ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目35-25
馬橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1984年
175m グランディール
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目163
新松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
177m クレールドゥー
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目384-1
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
201m ドルチェコチ参番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目43-2
馬橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
201m ドルチェ・コチ四番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目43-2
馬橋駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
202m サンハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目136
新松戸駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1987年
203m シードリーフ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目477
馬橋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
203m サンハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目136
新松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
204m シードリーフ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目477
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
215m ドルチェ・コチ伍番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目43-2
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
215m フローリィ佐伯D
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-14
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
217m フローリィ佐伯C
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-14
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
218m フローリィD
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-14
馬橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
219m フローリィ佐伯B
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-15
馬橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
220m Veatみなみ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目481
新松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
221m VEATみなみ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目481
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1987年
221m フローリィA
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-15
馬橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
221m フローリィB
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-15
馬橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
222m フローリィ佐伯A
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-15
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
233m ドルチェ・コチ弐番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目43-1
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
241m イーグルステージ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-9
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
245m クロワッサンス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目456
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
245m クロワッサンス
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目456
新松戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2006年
247m ハイツクレイン
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目149
新松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1981年
255m ソフィア
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-1
馬橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
260m カーサ西馬橋A
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目39-9
馬橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
260m カーサ西馬橋B
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目39-9
馬橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西馬橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

西馬橋 $kind_labe人口推移 西馬橋における人口推移・動向を調べることができます

西馬橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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