甲楓園(兵庫県 宝塚市 高司 2-1-20)の価格相場は 16.4万円/㎡ (坪単価 54.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

甲楓園 価格相場・家賃相場
16.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,807 円/㎡
(平均値)
48.0
13.0 円/㎡
小林駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

甲楓園の価格相場情報

物件の詳細情報

甲楓園の物件詳細は以下の通りです。

物件名甲楓園
住所兵庫県 宝塚市 高司 2-1-20
建築年1976年
構造鉄骨造
総戸数8部屋
階数2階
アクセス 阪急 阪急今津線 小林駅  徒歩 13分
阪急 阪急今津線 仁川駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の甲楓園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高司のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する甲楓園の価格相場、家賃相場は高司のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

甲楓園の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高司 中古マンション価格相場 推移・動向 高司における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高司 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

甲楓園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレシャス小林
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
アクシアス宝塚小林
兵庫県 宝塚市 高司 1丁目8-14
小林駅
徒歩10分
5階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
タウンコート高司
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨造 2009年
ボヌール・チョイス
兵庫県 宝塚市 高司 1-2-1-3
小林駅
徒歩10分
2階建
8部屋
鉄骨造 2008年
メルヴェイユ・ドミール
兵庫県 宝塚市 高司 1-4-41
小林駅
徒歩11分
4階建
13部屋
鉄骨造 2002年
レオパレスOnthewing
兵庫県 宝塚市 高司 2
小林駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2000年
ハーモニーマンションA
兵庫県 宝塚市 高司 3
小林駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1997年
エリ-ナII
兵庫県 宝塚市 高司 2
小林駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1997年
ハーモニーマンションB棟
兵庫県 宝塚市 高司 3
小林駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1997年
エリーナ宝塚
兵庫県 宝塚市 高司 2-1-5
小林駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
えむつーびる
兵庫県 宝塚市 高司 2
小林駅
徒歩16分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
リバ-ウエスト宝塚
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ケイズキューブ
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ピュア宝塚
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ハーモニーマンションE棟
兵庫県 宝塚市 高司 3
小林駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1997年
アメニティA・N
兵庫県 宝塚市 高司 3
小林駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1996年
シティハウス高司
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩10分
2階建
鉄筋コンクリート造 1996年
メゾンル・レーヴII
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
オリエントシティ仁川
兵庫県 宝塚市 高司 3
小林駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨造 1996年
高司グリーンハイツ
兵庫県 宝塚市 高司 3-5-13
小林駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1996年
クロード・サンI
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1996年
クロード・サン
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩12分
7階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ハイツ隆
兵庫県 宝塚市 高司 2-5-18
小林駅
徒歩15分
2階建
5部屋
鉄骨造 1995年
ドミール小林
兵庫県 宝塚市 高司 1-5-3
小林駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1994年
メゾンル・レーヴ
兵庫県 宝塚市 高司 1-2-9
小林駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
センチュリーハイツII
兵庫県 宝塚市 高司 3
仁川駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1990年
サンパレス21宝塚南
兵庫県 宝塚市 高司 1丁目12-24
小林駅
徒歩13分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
サンピエール宝塚
兵庫県 宝塚市 高司 2-1-12
小林駅
徒歩10分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
パレス高司
兵庫県 宝塚市 高司 2-7-5
小林駅
徒歩16分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
高司シティハウス
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
ベル宝塚
兵庫県 宝塚市 高司 2
小林駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄骨造 1987年
ノアーズアーク宝塚
兵庫県 宝塚市 高司 2
小林駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1984年
ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)
兵庫県 宝塚市 高司 4丁目4
小林駅
徒歩20分
6階建
229部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
CANVAS
兵庫県 宝塚市 高司 2-17-7
小林駅
徒歩13分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
コ-ポ高司II
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩8分
2階建
10部屋
鉄骨造 1976年
甲楓園
兵庫県 宝塚市 高司 2-1-20
小林駅
徒歩13分
2階建
8部屋
鉄骨造 1976年
仁川スカイハイツ
兵庫県 宝塚市 高司 3丁目3-20
仁川駅
徒歩18分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
ホームクリエイトビルII
兵庫県 宝塚市 高司 3
小林駅
徒歩17分
4階建
鉄筋コンクリート造 1973年
松之荘マンション
兵庫県 宝塚市 高司 1
小林駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高司の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

高司 $kind_labe人口推移 高司における人口推移・動向を調べることができます

高司 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宝塚市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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