甲南ドエル御影(兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 3丁目9-6)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 94.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『甲南ドエル御影』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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甲南ドエル御影(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年02月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の甲南ドエル御影の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
甲南ドエル御影の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
甲南ドエル御影の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 271m | 御影コーポ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 6丁目2 | 御影駅 徒歩6分 | 4階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 308m | 御影ブライトハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目7-10 | 御影駅 徒歩6分 | 7階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 369m | 御影本町ガーデンハウス 兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目7-16 | 御影駅 徒歩5分 | 10階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 389m | セイワパレスレジデンス御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 1丁目1-25 | 石屋川駅 徒歩11分 | 8階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 448m | ダイドーメゾン御影3 兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 8丁目6-14 | 御影駅 徒歩6分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 465m | エヌヴィ御影ガーデンズ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目9-21 | 御影駅 徒歩4分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 466m | 御影ハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉南町 5丁目10-25 | 住吉駅 徒歩4分 | 6階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 483m | ワコーレアスティオン住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉南町 5丁目7-23 | 住吉駅 徒歩1分 | 8階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 519m | メゾン･ド･御影パート2 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 1丁目8-23 | 石屋川駅 徒歩7分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 522m | ファミリーハイツ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 5丁目7-5 | 住吉駅 徒歩4分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 558m | グリーンコーポ住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 5丁目5-20 | 住吉駅 徒歩4分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 564m | パインハイツ住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉南町 3丁目5-25 | 住吉駅 徒歩2分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 572m | サンハイツ御影(神戸市東灘区) 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 2丁目11-21 | 石屋川駅 徒歩5分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 597m | ライブタウン御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 1丁目3-5 | 御影駅 徒歩3分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 606m | グランドムール御影 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 6丁目4-10 | 御影駅 徒歩4分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 612m | ドムール神戸住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉南町 1丁目12-5 | 住吉駅 徒歩7分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 629m | ラファミーユ住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉南町 1丁目6-18 | 南魚崎駅 徒歩8分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 629m | 御影東パークハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 5丁目9-23 | 住吉駅 徒歩5分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 642m | 住吉公園アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 5丁目9-28 | 住吉駅 徒歩4分 | 10階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 650m | コスモハイツ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 2丁目15-6 | 石屋川駅 徒歩4分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 662m | ネバーランド御影石屋川公園 兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目1-2 | 石屋川駅 徒歩4分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 683m | サンコート御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 1丁目8-8 | 御影駅 徒歩2分 | 5階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 702m | コスモ住吉川西 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 2丁目14-19 | 住吉駅 徒歩4分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 720m | ワコーレ住吉パークレジデンス 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 2丁目20 | 住吉駅 徒歩5分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 724m | セレッソコート住吉川公園 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉南町 2丁目12-2 | 住吉駅 徒歩7分 | 8階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 735m | ライオンズマンション住吉南町 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉南町 2丁目12-17 | 住吉駅 徒歩6分 | 8階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 770m | コスモ住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 2丁目19-13 | 住吉駅 徒歩5分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 775m | エステムコート東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 1丁目10-2 | 住吉駅 徒歩5分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 782m | エルグレース御影中町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 1丁目14-4 | 御影駅 徒歩3分 | 15階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 792m | パークホームズ御影塚町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目3-1 | 石屋川駅 徒歩4分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 795m | 御影タワーレジデンス 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 3丁目2-4 | 御影駅 徒歩3分 | 47階建 502部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 834m | サンシャイン御影中町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 1丁目17-7 | 御影駅 徒歩3分 | 10階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 837m | ライオンズマンション石屋川 兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目17-11 | 石屋川駅 徒歩2分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 850m | パレ住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 2丁目17-21 | 住吉駅 徒歩6分 | 7階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 853m | シャルマンフジ御影参番館 兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目7-2 | 石屋川駅 徒歩5分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 854m | 御影南コーポ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 1丁目16-5 | 御影駅 徒歩5分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 861m | 藤和ライブタウン住吉2番館 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 6丁目15-1 | 住吉駅 徒歩5分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 866m | セルダン住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 3丁目2-9 | 魚崎駅 徒歩5分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 868m | 御影北コーポ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 1丁目16-18 | 御影駅 徒歩5分 | 5階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 884m | ラヴェール住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 6丁目15-19 | 住吉駅 徒歩5分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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