甲南グランドハイム兵庫(兵庫県 神戸市 兵庫区 芦原通 4丁目2-22)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

甲南グランドハイム兵庫 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,577 円/㎡
(平均値)
38.9
10.0 円/㎡
兵庫駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

甲南グランドハイム兵庫の価格相場情報

物件の詳細情報

甲南グランドハイム兵庫の物件詳細は以下の通りです。

物件名甲南グランドハイム兵庫
住所兵庫県 神戸市 兵庫区 芦原通 4丁目2-22
建築年1986年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域工業地域
施工会社岡工務店
管理会社日本管材
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR和田岬線 兵庫駅  徒歩 10分
JR JR神戸線 兵庫駅  徒歩 10分
神戸市営 神戸市海岸線 中央市場前駅  徒歩 15分
その他 神戸高速鉄道東西線 大開駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の甲南グランドハイム兵庫の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する甲南グランドハイム兵庫の価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

甲南グランドハイム兵庫の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向 兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

甲南グランドハイム兵庫の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
206m ワコーレレジクス兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 松原通 5丁目1-25
兵庫駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
465m ディオフェルティ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 御崎本町 1丁目1
和田岬駅
徒歩10分
15階建
287部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
553m ローレルハイツ神戸1号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-8
兵庫駅
徒歩3分
24階建
306部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
564m コスモシティ兵庫駅前
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-40
兵庫駅
徒歩3分
14階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
633m ローレルハイツ神戸2号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-29
兵庫駅
徒歩4分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
770m サンシャイングレート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 6丁目1-3
兵庫駅
徒歩4分
10階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
813m ワコーレグランディール御旅
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 5丁目2-11
大開駅
徒歩4分
12階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
822m 兵庫羽坂通パークホームズ
兵庫県 神戸市 兵庫区 羽坂通 3丁目5-20
兵庫駅
徒歩5分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
826m 御崎南ビル
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通 2丁目5-15
和田岬駅
徒歩6分
14階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
828m ワコーレステーションプラザ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 6丁目2-32
大開駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
866m ファミール兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 5丁目1-21
兵庫駅
徒歩6分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
868m ハーティス神戸ハーバーウエスト
兵庫県 神戸市 兵庫区 南仲町 2-11
中央市場前駅
徒歩5分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
870m ウイング神戸
兵庫県 神戸市 長田区 御蔵通 2丁目13-1
高速長田駅
徒歩8分
14階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
870m エクセルシティ兵庫大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目2-23
大開駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
872m エクセラート神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目3-25
大開駅
徒歩7分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
872m サンワプラザ神戸大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目3-12
大開駅
徒歩5分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
895m ワコーレみさき
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜中町 1丁目6-2
御崎公園駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
944m 朝日プラザ兵庫大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 7丁目6-2
大開駅
徒歩2分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
953m エクセル菅原
兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 5丁目43-5
高速長田駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
966m キャナルシティ御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 吉田町 2丁目40-7
御崎公園駅
徒歩1分
12階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
992m ツイン大開
兵庫県 神戸市 長田区 二番町 1丁目
大開駅
徒歩6分
13階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1005m ワコーレヴェルデ御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 吉田町 1丁目14-8
御崎公園駅
徒歩4分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1082m ドルフ兵庫アクツィオ
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 8丁目1-22
上沢駅
徒歩3分
2階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1231m ワコーレハーバーコート神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目1-11
中央市場前駅
徒歩7分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1286m パレス大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2丁目3-31
新開地駅
徒歩3分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1301m ワコーレグランフィス神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2丁目3-29
新開地駅
徒歩2分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1373m ライオンズヴィアーレ下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 5丁目4-14
上沢駅
徒歩4分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1384m ライオンズマンション兵庫下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 5丁目1-12
上沢駅
徒歩6分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1445m クルーセ長田駅前
兵庫県 神戸市 長田区 四番町 8丁目12
高速長田駅
徒歩1分
15階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1446m ワコーレエスタシオン長田
兵庫県 神戸市 長田区 五番町 7丁目3-1
長田駅
徒歩1分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1450m ダイアパレス神戸水木通
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1丁目4-17
新開地駅
徒歩2分
6階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1469m グランアッシュ神戸ウエスト
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 2丁目4-7
新開地駅
徒歩5分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1472m ライオンズマンション神戸湊町公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目3-6
新開地駅
徒歩6分
9階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1535m グランパレ神戸ハーバープレイス
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目2-22
新開地駅
徒歩6分
14階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1562m グランパレ神戸ランドタワー
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1丁目3-2
新開地駅
徒歩3分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1578m ルネ下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 2丁目1-26
湊川駅
徒歩3分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1625m コルポラレアルス
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目3-14
新開地駅
徒歩3分
17階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1631m ライオンズマンション湊川公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1丁目4-6
湊川駅
徒歩3分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1667m ライオンズプラザ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 2丁目5-5
新開地駅
徒歩1分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1668m 朝日プラザ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1丁目1-17
湊川公園駅
徒歩2分
11階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

兵庫区 $kind_labe人口推移 兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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