田部井ビル(東京都 大田区 蒲田 4丁目6-8)の価格相場は 76.9万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

田部井ビル 価格相場・家賃相場
76.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,934 円/㎡
(平均値)
35.9
1.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

田部井ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

田部井ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名田部井ビル
住所東京都 大田区 蒲田 4丁目6-8
建築年1989年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 1分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 9分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の田部井ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する田部井ビルの価格相場、家賃相場は蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

田部井ビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

田部井ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 栄ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目6-1
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 1982年
20m プロスペリアマンション
東京都 大田区 蒲田 4丁目5-6
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 1981年
34m コンチェルト・ミワ
東京都 大田区 蒲田 4丁目7-6
京急蒲田駅
徒歩1分
4階建
RC造 1999年
35m 京浜センタービル
東京都 大田区 蒲田 4丁目16-2
蒲田駅
徒歩9分

RC造 1991年
46m 秀和蒲田レジデンス
東京都 大田区 蒲田 4丁目15-12
京急蒲田駅
徒歩1分
6階建
RC造 1982年
48m ヴィラローザオクヤマ
東京都 大田区 蒲田 4丁目3-4
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 1989年
49m 中山ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目9-8
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 1977年
60m 富士見キャッスル
東京都 大田区 蒲田 4丁目9-3
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 1978年
61m カーサ第二蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目15-10
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 1981年
62m アービラ京浜蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目3-8
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 1976年
75m プラウドシティ蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目12-7
京急蒲田駅
徒歩1分
20階建
320部屋
RC造 2015年
84m イニシア蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目2-7
京急蒲田駅
徒歩3分
14階建
55部屋
RC造 2007年
88m トップ蒲田No.3
東京都 大田区 蒲田 3丁目19-14
京急蒲田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
106m パークタワー東京フロント
東京都 大田区 蒲田 4丁目19-5
蒲田駅
徒歩7分
23階建
159部屋
RC造 2004年
107m 栃木産和株
東京都 大田区 蒲田 4丁目20-4
京急蒲田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1961年
109m アイリス壱番館
東京都 大田区 蒲田 3丁目18-12
京急蒲田駅
徒歩4分
11階建
RC造 1998年
111m 安田KSAビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目18-10
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 2012年
111m 真島ビル
東京都 大田区 蒲田 3丁目19-16
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 1979年
112m RESIDIA蒲田3
東京都 大田区 蒲田 4丁目18-23
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2007年
123m ル・サンクアイリスタワー
東京都 大田区 蒲田 3丁目19-4
京急蒲田駅
徒歩2分
20階建
207部屋
RC造 2006年
127m エクセルダイア蒲田ネクスト
東京都 大田区 蒲田 4丁目1-1
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2013年
137m 東京蒲田スクエアタワー
東京都 大田区 蒲田 4丁目23-3
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2008年
141m ザ・レジデンス蒲田アイリスコート
東京都 大田区 蒲田 3丁目18-5
蒲田駅
徒歩7分
12階建
82部屋
RC造 2017年
146m プラウドフラット蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目21-4
蒲田駅
徒歩6分

RC造 2007年
146m マニュライフプレイス蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目20-1
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2001年
150m エスポワール蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目23-10
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 1978年
151m エクセレントK
東京都 大田区 蒲田 4丁目21-7
京急蒲田駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
157m 藤本ビル
東京都 大田区 蒲田 3丁目18-3
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1979年
160m コスモヴィータ蒲田アイリススクエア
東京都 大田区 蒲田 3丁目20-4
京急蒲田駅
徒歩2分
12階建
43部屋
RC造 2008年
160m グランドコンシェルジュ蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目21-3
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2013年
162m ルクスエテルナ
東京都 大田区 蒲田 3丁目16-13
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2015年
162m 束田ビル
東京都 大田区 蒲田 3丁目17-12
京急蒲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年
163m 第1菊地ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目21-10
京急蒲田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1968年
165m COMFORIA蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目21-2
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2015年
167m 司ビル
東京都 大田区 蒲田 3丁目16-12
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1992年
168m Istハイツソエダ
東京都 大田区 蒲田 4丁目23-15
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1984年
171m NJplace
東京都 大田区 蒲田 4丁目23-15
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2011年
174m Prodire
東京都 大田区 蒲田 3丁目21-3
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 2007年
174m ローレルコート蒲田
東京都 大田区 蒲田 3丁目16-12
蒲田駅
徒歩8分
14階建
50部屋
RC造 2015年
182m カーサフローラ
東京都 大田区 蒲田 4丁目25-3
京急蒲田駅
徒歩3分
7階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蒲田 $kind_labe人口推移 蒲田における人口推移・動向を調べることができます

蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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