田園調布本町ガーデンハウス(東京都 大田区 田園調布本町 30-19)の価格相場は 91.1万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (91.9㎡) の 8,379 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.3%)、最も低い部屋は 403号室 (45.5㎡) の 4,137 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.4%)です。

田園調布本町ガーデンハウス 価格相場・家賃相場
91.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,340 円/㎡
(平均値)
22.9
1.0 円/㎡
沼部駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

田園調布本町ガーデンハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

田園調布本町ガーデンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名田園調布本町ガーデンハウス
住所東京都 大田区 田園調布本町 30-19
建築年2002年
構造RC造
総戸数38部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区東調布第一小学校
中学校区東調布中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 東急 東急多摩川線 沼部駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

田園調布本町ガーデンハウス(7フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.37㎡
(2LDK)
3,690万円5,221万円14.2万3.3%
10256.38㎡
(2LDK)
3,650万円5,131万円14.0万3.3%
10370.96㎡
(3LDK)
4,650万円6,463万円16.3万3.0%
10471.26㎡
(3LDK)
4,790万円6,490万円16.3万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20186.02㎡
(4LDK)
5,490万円7,841万円17.9万2.7%
20275.60㎡
(3LDK)
4,710万円6,887万円16.8万2.9%
20359.51㎡
(2LDK)
3,600万円5,417万円14.6万3.2%
20445.49㎡
(1LDK)
2,880万円4,137万円12.0万3.5%
20568.26㎡
(3LDK)
4,450万円6,216万円15.9万3.1%
20670.96㎡
(3LDK)
4,540万円6,463万円16.3万3.0%
20771.26㎡
(3LDK)
4,610万円6,490万円16.3万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30186.02㎡
(4LDK)
5,640万円7,841万円17.9万2.7%
30275.60㎡
(3LDK)
4,820万円6,887万円16.8万2.9%
30359.51㎡
(2LDK)
3,690万円5,417万円14.6万3.2%
30445.49㎡
(1LDK)
2,960万円4,137万円12.0万3.5%
30568.26㎡
(3LDK)
4,560万円6,216万円15.9万3.1%
30670.96㎡
(3LDK)
4,620万円6,463万円16.3万3.0%
30771.26㎡
(3LDK)
4,830万円6,490万円16.3万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40191.89㎡
(4LDK)
6,580万円8,379万円18.4万2.6%
40263.71㎡
(2LDK)
4,150万円5,800万円15.2万3.1%
40345.49㎡
(1LDK)
3,010万円4,137万円12.0万3.5%
40468.26㎡
(3LDK)
4,610万円6,216万円15.9万3.1%
40570.96㎡
(3LDK)
4,680万円6,463万円16.3万3.0%
40671.26㎡
(3LDK)
4,910万円6,490万円16.3万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50275.25㎡
(3LDK)
5,070万円6,855万円16.8万2.9%
50356.38㎡
(2LDK)
3,720万円5,131万円14.0万3.3%
50470.96㎡
(3LDK)
4,740万円6,463万円16.3万3.0%
50571.26㎡
(3LDK)
4,960万円6,490万円16.3万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60163.71㎡
(2LDK)
4,480万円5,800万円15.2万3.1%
60257.37㎡
(2LDK)
3,790万円5,221万円14.2万3.3%
60356.38㎡
(2LDK)
3,760万円5,131万円14.0万3.3%
60470.96㎡
(3LDK)
4,790万円6,463万円16.3万3.0%
60571.26㎡
(3LDK)
5,010万円6,490万円16.3万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.25㎡
(3LDK)
5,430万円6,855万円16.8万2.9%
70256.38㎡
(2LDK)
3,800万円5,131万円14.0万3.3%
70370.96㎡
(3LDK)
4,830万円6,463万円16.3万3.0%
70471.26㎡
(3LDK)
5,120万円6,490万円16.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の田園調布本町ガーデンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田園調布本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する田園調布本町ガーデンハウスの価格相場、家賃相場は田園調布本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

田園調布本町ガーデンハウスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田園調布本町 中古マンション価格相場 推移・動向 田園調布本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田園調布本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

田園調布本町ガーデンハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m STYLIO田園調布本町
東京都 大田区 田園調布本町 28-1
沼部駅
徒歩1分

RC造 2012年
53m セザール田園調布本町
東京都 大田区 田園調布本町 30-15
沼部駅
徒歩2分

RC造 2000年
61m グランイーグル田園調布桜坂
東京都 大田区 田園調布本町 29-15
沼部駅
徒歩1分

RC造 2001年
67m プレステージ田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 33-15
沼部駅
徒歩1分

RC造 2000年
73m ウェル田園調布不二電ビル20
東京都 大田区 田園調布本町 29-2
沼部駅
徒歩1分

RC造 1974年
84m プレステージ桜坂
東京都 大田区 田園調布本町 33-15
沼部駅
徒歩1分

RC造 2002年
97m メゾン田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 27-9
沼部駅
徒歩1分

RC造 1987年
112m アィディ田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 33-7
沼部駅
徒歩2分

RC造 1995年
123m メゾン多摩川
東京都 大田区 田園調布南 15-14
沼部駅
徒歩3分

RC造 1979年
124m ステージグランデ田園調布アジールコート
東京都 大田区 田園調布本町 33-5
沼部駅
徒歩2分

RC造 2004年
135m アレイ浜蝶
東京都 大田区 田園調布本町 25-18
沼部駅
徒歩2分

RC造 2007年
137m パラッツォ田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 25-18
沼部駅
徒歩2分

RC造 1987年
145m フローレンスパレス田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 32-7
沼部駅
徒歩2分
5階建
49部屋
RC造 2002年
165m ナイスステージ田園調布南
東京都 大田区 田園調布南 14-4
沼部駅
徒歩3分
7階建
37部屋
RC造 2003年
167m 栄伸マンション
東京都 大田区 田園調布本町 25-10
沼部駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年
176m 田園調布ロイヤルハイツ
東京都 大田区 田園調布南 14-5
沼部駅
徒歩4分

RC造 1982年
177m レジデンス田園調布
東京都 大田区 田園調布南 17-1
沼部駅
徒歩3分

RC造 1987年
179m メゾン・ドゥ・エイシン
東京都 大田区 田園調布本町 26-8
沼部駅
徒歩2分

RC造 1992年
180m グランメゾン田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 24-21
沼部駅
徒歩2分

RC造 1991年
185m グランベルジュ田園調布
東京都 大田区 田園調布南 15-11
沼部駅
徒歩3分

RC造 2014年
191m ナイスアーバン田園調布南
東京都 大田区 田園調布南 17-3
沼部駅
徒歩3分

RC造 2000年
193m グランディ田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 34-16
沼部駅
徒歩3分

RC造 1988年
212m さわやか田園調布南
東京都 大田区 田園調布南 11-1
沼部駅
徒歩3分

RC造 2005年
212m グリーンハイツ多摩川
東京都 大田区 田園調布南 12-3
沼部駅
徒歩4分

RC造 1992年
213m テラス田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 37-7
沼部駅
徒歩3分

RC造 1977年
216m メゾンドゥ・シラカバ
東京都 大田区 田園調布本町 26-12
沼部駅
徒歩3分

RC造 2001年
227m グラノ田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 36-9
沼部駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
233m プライムアーバン田園調布南
東京都 大田区 田園調布南 12-5
沼部駅
徒歩4分

RC造 2008年
237m ステージ田園調布本町
東京都 大田区 田園調布本町 24-10
沼部駅
徒歩3分

RC造 2001年
238m ヒルサイド桜坂
東京都 大田区 田園調布本町 36-8
沼部駅
徒歩3分

RC造 2002年
246m ルネス桜坂
東京都 大田区 田園調布本町 36-7
沼部駅
徒歩2分
3階建
RC造 2012年
249m ホーメス田園調布南
東京都 大田区 田園調布南 23-1
沼部駅
徒歩4分

RC造 2000年
252m ファサード田園調布
東京都 大田区 田園調布南 18-3
沼部駅
徒歩3分

RC造 1989年
271m ドミトリー田園調布
東京都 大田区 田園調布南 18-8
沼部駅
徒歩4分

RC造 1989年
280m エグゼ田園調布
東京都 大田区 田園調布南 23-5
沼部駅
徒歩3分

RC造 2006年
282m ルネス木嶋
東京都 大田区 田園調布本町 36-5
沼部駅
徒歩2分

RC造 2002年
283m セントヒルズ田園調布
東京都 大田区 田園調布南 12-12
沼部駅
徒歩3分

RC造 1986年
288m 中銀田園調布マンシオン
東京都 大田区 田園調布南 13-9
沼部駅
徒歩5分
8階建
1部屋
RC造 1972年
289m ベルウッド田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 21-23
沼部駅
徒歩5分

RC造 1992年
301m ジュネス田園調布
東京都 大田区 田園調布南 23-6
沼部駅
徒歩5分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田園調布本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田園調布本町 $kind_labe人口推移 田園調布本町における人口推移・動向を調べることができます

田園調布本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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