用賀レジデンス(東京都 世田谷区 玉川台 2丁目32-1)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (113㎡) の 11,074 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.7%)、最も低い部屋は 301号室 (46.0㎡) の 4,825 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.9%)です。

用賀レジデンス 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,372 円/㎡
(平均値)
16.9
7.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

用賀レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

用賀レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名用賀レジデンス
住所東京都 世田谷区 玉川台 2丁目32-1
建築年2008年
構造RC造
総戸数73部屋
階数15階
用途地域第二種住居地域
小学校区京西小学校
中学校区用賀中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

用賀レジデンス(14フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10185.33㎡
(3LDK)
7,580万円8,593万円19.1万2.7%
10275.01㎡
(2LDK)
6,810万円7,636万円18.4万2.9%
10376.20㎡
(2LDK)
6,810万円7,747万円18.5万2.9%
10481.88㎡
(3LDK)
7,290万円8,276万円18.9万2.7%
10572.69㎡
(2LDK)
6,260万円7,417万円18.1万2.9%
10674.47㎡
(2LDK)
6,550万円7,585万円18.3万2.9%
10783.54㎡
(3LDK)
7,320万円8,429万円19.0万2.7%
10869.66㎡
(2LDK)
6,070万円7,131万円17.8万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.01㎡
(1LDK)
3,950万円4,825万円14.0万3.5%
20285.33㎡
(3LDK)
7,550万円8,593万円19.1万2.7%
20375.01㎡
(2LDK)
6,780万円7,636万円18.4万2.9%
20476.20㎡
(2LDK)
6,730万円7,747万円18.5万2.9%
20581.88㎡
(3LDK)
7,210万円8,276万円18.9万2.7%
20672.69㎡
(2LDK)
6,280万円7,417万円18.1万2.9%
20774.47㎡
(2LDK)
6,470万円7,585万円18.3万2.9%
20883.54㎡
(3LDK)
7,290万円8,429万円19.0万2.7%
20969.66㎡
(2LDK)
6,040万円7,131万円17.8万3.0%
21046.72㎡
(1LDK)
3,990万円4,896万円14.1万3.5%
21155.36㎡
(1LDK)
4,730万円5,751万円15.8万3.3%
21255.28㎡
(1LDK)
4,730万円5,743万円15.7万3.3%
21346.24㎡
(1LDK)
3,740万円4,848万円14.0万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.01㎡
(1LDK)
3,990万円4,825万円14.0万3.5%
30285.33㎡
(3LDK)
7,590万円8,593万円19.1万2.7%
30375.01㎡
(2LDK)
6,820万円7,636万円18.4万2.9%
30476.20㎡
(2LDK)
6,770万円7,747万円18.5万2.9%
30581.88㎡
(3LDK)
7,250万円8,276万円18.9万2.7%
30672.69㎡
(2LDK)
6,320万円7,417万円18.1万2.9%
30774.47㎡
(3LDK)
6,710万円7,585万円18.3万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.20㎡
(3LDK)
7,110万円7,747万円18.5万2.9%
40281.88㎡
(3LDK)
7,290万円8,276万円18.9万2.7%
40372.69㎡
(2LDK)
6,360万円7,417万円18.1万2.9%
40484.77㎡
(3LDK)
7,550万円8,542万円19.1万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.26㎡
(3LDK)
7,930万円8,678万円19.1万2.6%
50281.88㎡
(3LDK)
7,320万円8,276万円18.9万2.7%
50372.69㎡
(2LDK)
6,390万円7,417万円18.1万2.9%
50484.77㎡
(3LDK)
7,580万円8,542万円19.1万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60186.26㎡
(3LDK)
7,980万円8,678万円19.1万2.6%
60281.88㎡
(3LDK)
7,350万円8,276万円18.9万2.7%
60372.69㎡
(2LDK)
6,420万円7,417万円18.1万2.9%
60484.77㎡
(3LDK)
7,610万円8,542万円19.1万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70186.26㎡
(3LDK)
8,030万円8,678万円19.1万2.6%
70281.88㎡
(3LDK)
7,380万円8,276万円18.9万2.7%
70372.69㎡
(2LDK)
6,450万円7,417万円18.1万2.9%
70484.77㎡
(3LDK)
7,640万円8,542万円19.1万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80186.26㎡
(3LDK)
8,080万円8,678万円19.1万2.6%
80281.88㎡
(3LDK)
7,410万円8,276万円18.9万2.7%
80372.69㎡
(2LDK)
6,480万円7,417万円18.1万2.9%
80484.77㎡
(3LDK)
7,670万円8,542万円19.1万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90186.26㎡
(3LDK)
8,130万円8,678万円19.1万2.6%
90281.88㎡
(3LDK)
7,440万円8,276万円18.9万2.7%
90372.69㎡
(2LDK)
6,510万円7,417万円18.1万2.9%
90484.77㎡
(3LDK)
7,700万円8,542万円19.1万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100186.26㎡
(3LDK)
8,180万円8,678万円19.1万2.6%
100281.88㎡
(3LDK)
7,470万円8,276万円18.9万2.7%
100372.69㎡
(2LDK)
6,540万円7,417万円18.1万2.9%
100484.77㎡
(3LDK)
7,730万円8,542万円19.1万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110186.26㎡
(3LDK)
8,230万円8,678万円19.1万2.6%
110281.88㎡
(3LDK)
7,500万円8,276万円18.9万2.7%
110372.69㎡
(2LDK)
6,570万円7,417万円18.1万2.9%
110484.77㎡
(3LDK)
7,760万円8,542万円19.1万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120186.26㎡
(3LDK)
8,280万円8,678万円19.1万2.6%
120281.88㎡
(3LDK)
7,530万円8,276万円18.9万2.7%
120372.69㎡
(2LDK)
6,600万円7,417万円18.1万2.9%
120484.77㎡
(3LDK)
7,790万円8,542万円19.1万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130186.26㎡
(3LDK)
8,330万円8,678万円19.1万2.6%
130281.88㎡
(3LDK)
7,560万円8,276万円18.9万2.7%
130372.69㎡
(2LDK)
6,630万円7,417万円18.1万2.9%
130484.77㎡
(3LDK)
7,820万円8,542万円19.1万2.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1401113.29㎡
(3LDK)
1億1,150万円11,074万円18.9万2.1%
1402107.38㎡
(3LDK)
1億350万円10,563万円19.2万2.2%
140394.33㎡
(3LDK)
9,040万円9,410万円19.4万2.5%
1404110.73㎡
(3LDK)
1億650万円10,854万円19.1万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の用賀レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する用賀レジデンスの価格相場、家賃相場は玉川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

用賀レジデンスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川台 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

用賀レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m 玉川台春喜ビル
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目13-3
用賀駅
徒歩8分

RC造 1992年
149m ラコント用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目35-3
用賀駅
徒歩6分
4階建
27部屋
RC造 2005年
161m ヴァローレ用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目
用賀駅
徒歩0分
8階建
51部屋
RC造 2017年
164m セレクト用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目12-11
用賀駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
176m リーフロック
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目12-13
用賀駅
徒歩7分
4階建
RC造 1997年
176m エルハーベン玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目9-7
用賀駅
徒歩9分

RC造 1988年
181m ふぁみーゆ玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目9-5
用賀駅
徒歩7分

RC造 1991年
182m パーク・ハイム用賀の杜
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目18-14
用賀駅
徒歩5分

RC造 1999年
185m 旭日荘
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目16-9
用賀駅
徒歩12分

RC造 1980年
189m グランドール用賀B
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目38-16
用賀駅
徒歩7分

RC造 1986年
192m コルネット
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目9-15
用賀駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
194m PALAZZOIGUCCI
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目1-15
用賀駅
徒歩9分
6階建
RC造 2011年
208m Carol
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目9-13
用賀駅
徒歩8分

RC造 2002年
214m 吉田ビル
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目11-4
用賀駅
徒歩9分

RC造 1976年
216m 瀬田ガーデンハウス
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目1-16
用賀駅
徒歩9分
11階建
49部屋
RC造 2003年
219m 藤和用賀コープ
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目11-13
用賀駅
徒歩7分

RC造 1976年
224m ファシネス玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目11-7
用賀駅
徒歩7分

RC造 1991年
227m グランドール用賀A
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目38-15
用賀駅
徒歩7分

RC造 1986年
229m メルシー用賀ウエスト
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目37-1
用賀駅
徒歩6分

RC造 1995年
246m カーム淺喜
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目11-17
用賀駅
徒歩9分
6階建
RC造 1991年
252m ブランディア用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目18-1
用賀駅
徒歩5分

RC造 2011年
254m 833
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-12
用賀駅
徒歩9分

RC造 1993年
254m 藤和用賀コープ2
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目10-12
用賀駅
徒歩8分

RC造 1981年
260m 瀬田フラッツ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-12
用賀駅
徒歩9分

RC造 1993年
267m テラスノーサイド
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目10-12
用賀駅
徒歩6分
5階建
RC造 2003年
272m ホワイトマンション
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目35-12
用賀駅
徒歩12分

RC造 1990年
272m スカイコート世田谷用賀2
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目10-6
用賀駅
徒歩7分

RC造 1998年
273m スカイコート世田谷用賀第2
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目
用賀駅
徒歩9分
6階建
32部屋
RC造 1998年
278m コンド玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目28-5
用賀駅
徒歩4分
7階建
18部屋
RC造 1982年
283m パライーソ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-5
用賀駅
徒歩5分

RC造 1989年
294m サングリーン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-10
用賀駅
徒歩9分

RC造 1989年
297m 瀬田フラット
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-6
用賀駅
徒歩9分

RC造 1995年
300m アサカシオン玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目28-1
用賀駅
徒歩3分

RC造 1980年
304m 瀬田ハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目5-11
用賀駅
徒歩14分
3階建
RC造 1973年
304m MODULOR用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-17
用賀駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
305m 用賀ガーデンフラッツ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目3-9
用賀駅
徒歩7分

RC造 1979年
307m ルピナス用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目10-15
用賀駅
徒歩6分
8階建
85部屋
RC造 2005年
320m ビスタリア玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目10-16
用賀駅
徒歩6分

RC造 1979年
320m ベルメゾン用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目4-8
用賀駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
320m F88
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-16
用賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川台 $kind_labe人口推移 玉川台における人口推移・動向を調べることができます

玉川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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