生島ビル(東京都 新宿区 山吹町 293)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (26.0㎡) の 1,454 万円、最も低い部屋は 6階 (22.1㎡) の 1,168 万円です。

生島ビル 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,369 円/㎡
(平均値)
45.0
4.0 円/㎡
江戸川橋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

生島ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

生島ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名生島ビル
住所東京都 新宿区 山吹町 293
建築年1980年
構造その他
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

生島ビル(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.13㎡
(1K)
-1,168万円5.3万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.13㎡
(1K)
-1,168万円5.3万5.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階22.13㎡
(1K)
-1,168万円5.3万5.4%
5階26.00㎡
(1K)
-1,454万円5.9万4.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階22.13㎡
(1K)
-1,168万円5.3万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の生島ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山吹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する生島ビルの価格相場、家賃相場は山吹町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

生島ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山吹町 中古マンション価格相場 推移・動向 山吹町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山吹町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

生島ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
142m 伊藤ビル
東京都 新宿区 山吹町 345
江戸川橋駅
徒歩5分

その他 2001年
189m 森谷ビル
東京都 新宿区 山吹町 342
江戸川橋駅
徒歩4分

その他 2007年
246m 山吹町徳住ビル
東京都 新宿区 山吹町 336-1
江戸川橋駅
徒歩1分

その他 2008年
272m マツダビル
東京都 文京区 関口 1丁目48-7
江戸川橋駅
徒歩1分

その他 1998年
415m 小林アパート
東京都 新宿区 榎町 76
早稲田駅
徒歩8分
2階建
その他 1972年
586m みどり荘
東京都 文京区 小日向 2丁目1-6
江戸川橋駅
徒歩6分

その他 1990年
729m 内田ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 534
早稲田駅
徒歩4分

その他 1989年
737m アイビーコート関口A
東京都 文京区 関口 3丁目3-16
江戸川橋駅
徒歩7分

その他 1999年
828m DMビル
東京都 新宿区 岩戸町 9
牛込神楽坂駅
徒歩2分

その他 1991年
908m シャルム小日向
東京都 文京区 小日向 3丁目18-8
護国寺駅
徒歩7分

その他 1984年
1054m K.目白台
東京都 文京区 関口 3丁目18-7
護国寺駅
徒歩7分
4階建
その他 2003年
1204m レーベンスハイム
東京都 文京区 小日向 4丁目5-6
茗荷谷駅
徒歩2分

その他 1979年
1220m CRYSTAL'SPILLAR
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-22
早稲田駅
徒歩10分

その他 1999年
1247m 岡田ビル
東京都 新宿区 下宮比町 1-7
飯田橋駅
徒歩1分

その他 1980年
1257m ハウス大山
東京都 文京区 目白台 1丁目6-15
早稲田駅
徒歩10分
4階建
その他 1992年
1271m フラット21
東京都 文京区 後楽 2丁目3-11
飯田橋駅
徒歩4分
5階建
その他 2001年
1282m NOBLE目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目18-1
護国寺駅
徒歩7分
3階建
その他 2011年
1290m 上田ビル
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目3-24
早稲田駅
徒歩5分
4階建
その他 1970年
1292m ティーフラット
東京都 文京区 目白台 2丁目2-28
護国寺駅
徒歩9分

その他 1990年
1388m メゾン西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目4-15
早稲田駅
徒歩7分
3階建
その他 2009年
1393m コーポ村山
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目3-16
早稲田駅
徒歩8分

その他 1987年
1402m トリム西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目4-8
早稲田駅
徒歩5分

その他 1987年
1471m カサブランカ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目6-14
早稲田駅
徒歩8分

その他 1984年
1476m ハイツ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目12-15
早稲田駅
徒歩8分

その他 1989年
1482m K.I.Hビルディング
東京都 新宿区 市谷砂土原町 1丁目2
市ケ谷駅
徒歩2分

その他 1991年
1534m さんひでビル
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目32-4
護国寺駅
徒歩7分

その他 1976年
1541m 飯田橋グランプラス
東京都 千代田区 飯田橋 4丁目7-4
飯田橋駅
徒歩3分
2階建
11部屋
その他 1961年
1555m UPPERHOUSE西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目6-10
面影橋駅
徒歩1分

その他 1978年
1575m 21東和ビル
東京都 千代田区 飯田橋 4丁目6-1
飯田橋駅
徒歩4分

その他 1990年
1591m コーポセキ
東京都 新宿区 若松町 21-12
若松河田駅
徒歩7分
2階建
その他 1971年
1631m メゾンエムズ
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-14
西早稲田駅
徒歩6分
4階建
その他 1994年
1633m プリンセスハイム
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-6
早稲田駅
徒歩6分

その他 1987年
1666m たけうちビル
東京都 千代田区 富士見 1丁目5-16
飯田橋駅
徒歩5分

その他 1983年
1671m ローズハイツ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目34-1
護国寺駅
徒歩6分

その他 2008年
1685m SSハイム
東京都 文京区 大塚 3丁目23-3
茗荷谷駅
徒歩7分
6階建
その他 1993年
1782m エスティコーポ
東京都 新宿区 余丁町 13-30
若松河田駅
徒歩7分

その他 1990年
1801m GRANDEGGS新大塚N
東京都 文京区 大塚 4丁目46-19
新大塚駅
徒歩5分

その他 2013年
1834m アイガーデンテラス
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目10-9
水道橋駅
徒歩4分

その他 2000年
1841m リナハウス
東京都 新宿区 若松町 16-11
若松河田駅
徒歩6分

その他 1991年
1854m 九段YMBLDG
東京都 千代田区 九段南 4丁目6-14
市ケ谷駅
徒歩3分

その他 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山吹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山吹町 $kind_labe人口推移 山吹町における人口推移・動向を調べることができます

山吹町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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