牛山ハイツ(東京都 世田谷区 奥沢 1丁目51-6)の価格相場は 68.0万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

牛山ハイツ 価格相場・家賃相場
68.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,657 円/㎡
(平均値)
52.9
5.0 円/㎡
緑が丘駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

牛山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

牛山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名牛山ハイツ
住所東京都 世田谷区 奥沢 1丁目51-6
建築年1972年
構造木造
階数2階
アクセス 東急 東急大井町線 緑が丘駅  徒歩 5分
東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

牛山ハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(1DK)
-1,631万円6.4万4.7%
2階26.33㎡
(1DK)
-1,791万円7.0万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の牛山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する牛山ハイツの価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

牛山ハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

牛山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ウェルシィセブン
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目52-13
奥沢駅
徒歩4分

木造 1994年
41m マロンフィールド
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目53-12
奥沢駅
徒歩6分

木造 1987年
66m 五味アパート
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目54-20
奥沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
80m グリューネ・ハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目54-4
大岡山駅
徒歩13分

木造 1993年
81m Presto自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目50-16
緑が丘駅
徒歩4分

木造 2012年
87m サンルミネ
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目56-2
緑が丘駅
徒歩3分

木造 1986年
87m アーバン奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目54-4
奥沢駅
徒歩3分

木造 1993年
90m 馬場アパート
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目33
奥沢駅
徒歩4分

木造 1978年
95m 五月荘
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目50-14
緑が丘駅
徒歩4分

木造 1975年
95m オークセブン
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目52-7
奥沢駅
徒歩3分

木造 1996年
96m 斉藤アパート
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目54-18
緑が丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1964年
101m ウエスト・ファーム
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目55-8
奥沢駅
徒歩6分

木造 1999年
102m ハイム奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目36-5
奥沢駅
徒歩5分

木造 1992年
108m パトリー奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目32-9
奥沢駅
徒歩4分

木造 1990年
108m 大沢ハウス
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目37-8
緑が丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1969年
114m クレスト奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目56-2
緑が丘駅
徒歩4分

木造 2006年
118m フルハウス
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目32-8
奥沢駅
徒歩5分

木造 1998年
129m 第一ホワイトハウス
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目36-4
緑が丘駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年
134m エスポワール奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目32-6
奥沢駅
徒歩6分

木造 1984年
135m オリンピックハイム
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目39-1
奥沢駅
徒歩4分

木造 2008年
136m ル・モナミ
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目38-11
緑が丘駅
徒歩5分

木造 2013年
136m コスモコーポ
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目56-12
緑が丘駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1967年
140m 和楽荘
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目32-17
奥沢駅
徒歩5分

木造 1977年
144m コスモ
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目40-3
奥沢駅
徒歩2分

木造 2001年
145m パールハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目56-11
緑が丘駅
徒歩4分
2階建
木造 1967年
146m カサメント
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目32-1
奥沢駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
157m グリーンヒルズ良
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目56-14
奥沢駅
徒歩7分

木造 1989年
158m コーポ安田
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目48-14
緑が丘駅
徒歩4分

木造 1980年
163m ひろみ荘
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目58-11
緑が丘駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
163m ムーンハイツトキ
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目3-15
緑が丘駅
徒歩4分

木造 1994年
169m ベルメゾン奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目58-10
緑が丘駅
徒歩3分

木造 2009年
172m Breeze自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目3-7
奥沢駅
徒歩6分

木造 2004年
178m カジヤマコーポ
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目44-10
奥沢駅
徒歩2分

木造 1999年
180m ロージットハウス
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目37-9
奥沢駅
徒歩3分

木造 1989年
185m グリーンヒル
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目62-6
緑が丘駅
徒歩4分

木造 1982年
188m メイハイム
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目4-11
奥沢駅
徒歩4分

木造 1986年
189m めぞんどぼ~て
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目4-10
奥沢駅
徒歩5分

木造 2003年
190m スカイピア奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目47-9
緑が丘駅
徒歩4分

木造 1985年
197m ヴィラおくさわ
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目31-7
奥沢駅
徒歩4分

木造 1986年
202m キャッスル奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目36-10
奥沢駅
徒歩3分
4階建
木造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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