片原町駅北マンション(香川県 高松市 鶴屋町 3-8)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

片原町駅北マンション 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,581 円/㎡
(平均値)
39.2
4.0 円/㎡
片原町駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『片原町駅北マンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『片原町駅北マンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『高松市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高松市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

片原町駅北マンションの価格相場情報

片原町駅北マンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を31.5万円/㎡、家賃相場を1580.6円/㎡と算定しています。住所は「香川県 高松市 鶴屋町 3-8」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、片原町駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は39.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

片原町駅北マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名片原町駅北マンション
住所香川県 高松市 鶴屋町 3-8
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 高松琴平電鉄 高松琴平電鉄琴平線 片原町駅  徒歩 4分
高松琴平電鉄 高松琴平電鉄琴平線 高松築港駅  徒歩 12分
高松琴平電鉄 高松琴平電鉄志度線 今橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の片原町駅北マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は鶴屋町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高松市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する片原町駅北マンションの価格相場、家賃相場は鶴屋町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

片原町駅北マンションの周辺エリア(高松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、高松市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
鶴屋町 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴屋町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴屋町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

片原町駅北マンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m アルファステイツ片原町駅前
香川県 高松市 鶴屋町 6-3
片原町駅
徒歩3分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
191m グランデ高松
香川県 高松市 井口町 1-1
片原町駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 1980年
206m アルファステイツ丸の内
香川県 高松市 丸の内 6-26
片原町駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
255m 百間町グランドマンション
香川県 高松市 百間町 6-8
片原町駅
徒歩3分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
276m ラパルフェドコリエ
香川県 高松市 北浜町 13-8
片原町駅
徒歩7分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
378m 玉藻公園ハイツ
香川県 高松市 北浜町 11-7
片原町駅
徒歩9分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
379m アルファステイツライオン館
香川県 高松市 百間町 9-5
片原町駅
徒歩5分
11階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
410m アルファライフ玉藻公園
香川県 高松市 北浜町 10-16
片原町駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
477m アルファライフ片原町東
香川県 高松市 福岡町 1丁目10-15
今橋駅
徒歩7分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
508m アルファライフ瓦町北
香川県 高松市 塩屋町 3-8
片原町駅
徒歩7分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
529m メゾン築地
香川県 高松市 築地町 4-5
今橋駅
徒歩4分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
546m 富士ロイヤル
香川県 高松市 古新町 1-8
片原町駅
徒歩7分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
587m ロイヤルガーデン玉藻公園
香川県 高松市 寿町 1丁目4
高松築港駅
徒歩3分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
667m ダイアパレス築地
香川県 高松市 築地町 16-10
今橋駅
徒歩5分
13階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
722m アルファステイツ兵庫町
香川県 高松市 兵庫町 8-2
高松駅
徒歩7分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
752m アルファライフ築地
香川県 高松市 築地町 14-10
今橋駅
徒歩2分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
753m 勝賀ハイツ
香川県 高松市 塩上町 2丁目2-22
今橋駅
徒歩5分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
778m ラパルフェドコリドール
香川県 高松市 塩上町 2丁目3-3
瓦町駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
857m ロイヤルガーデン高松駅南
香川県 高松市 錦町 1丁目7-17
高松駅
徒歩5分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
891m アルファパークナード高松ザタワー
香川県 高松市 紺屋町 5-6
高松駅
徒歩9分
19階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
906m アルファライフ瓦町駅東2
香川県 高松市 塩上町 3丁目
今橋駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
908m ダイアパレス錦町
香川県 高松市 錦町 1丁目11-13
高松駅
徒歩8分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
922m サーパス錦町中央
香川県 高松市 錦町 1丁目18-27
高松駅
徒歩9分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
925m アルファステイツ高松駅前
香川県 高松市 錦町 1丁目21-4
高松駅
徒歩4分
15階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
971m サーパス錦町(高松市)
香川県 高松市 錦町 1丁目18-17
高松駅
徒歩10分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
974m アルファライフ瓦町駅東
香川県 高松市 塩上町 2丁目12-3
瓦町駅
徒歩4分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
983m ロイヤルガーデン錦町1丁目
香川県 高松市 錦町 1丁目9-23
高松駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1147m ロイヤルガーデン錦町
香川県 高松市 錦町 2丁目2-19
高松駅
徒歩8分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1153m ダイアパレスサンポート高松
香川県 高松市 浜ノ町 69-13
高松駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1170m 朝日プラザアーバンコア高松2
香川県 高松市 観光通 1丁目5-6
瓦町駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1172m レアーレ瓦町
香川県 高松市 観光通 1丁目3-4
瓦町駅
徒歩3分
12階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1180m サーパスサンポート高松ベイスクエア
香川県 高松市 浜ノ町 69-10
高松駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1182m サーパス浜ノ町2
香川県 高松市 浜ノ町 6-22
高松駅
徒歩7分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1244m ロイヤルガーデン中央公園
香川県 高松市 天神前 5-10
栗林公園北口駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1247m サーパスサンポート高松ベイタワー
香川県 高松市 浜ノ町 69-1
高松駅
徒歩7分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1251m ロイヤルガーデンサンポート高松
香川県 高松市 浜ノ町 73-9
高松駅
徒歩8分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1272m ラパルフェドコゼット
香川県 高松市 松福町 2丁目13-8
松島二丁目駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1279m 労住協第4ビル
香川県 高松市 浜ノ町 66-1
高松駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1300m ロイヤルガーデンサンポートマリーナ
香川県 高松市 浜ノ町 69-40
高松駅
徒歩9分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1302m コルソグロワール天神前
香川県 高松市 天神前 7-16
栗林公園北口駅
徒歩10分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴屋町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、鶴屋町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

高松市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

高松市における2020年から2035年までの人口減少(-7.6%)は香川県の減少傾向(-11.8%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、香川県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

鶴屋町 $kind_labe人口推移 鶴屋町における人口推移・動向を調べることができます

鶴屋町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高松市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、高松市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 35.1 万人 -3.27%
2045 36.3 万人 -3.11%
2040 37.5 万人 -2.82%
2035 38.6 万人 -2.55%
2030 39.6 万人 -2.25%
2025 40.5 万人 -3.02%
2020 41.7 万人 -

香川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、香川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 72.4 万人 -4.91%
2045 76.2 万人 -4.81%
2040 80.0 万人 -4.52%
2035 83.8 万人 -4.21%
2030 87.5 万人 -3.92%
2025 91.1 万人 -4.18%
2020 95.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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