Name: 瀬田シティハウス
Brand: シティハウス
SKU: 瀬田シティハウス
Price: 757000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

瀬田シティハウス(東京都世田谷区瀬田 2丁目26-11)の価格相場は 75.7万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (93.2㎡) の 7,359 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.4%)、最も低い部屋は 601号室 (58.8㎡) の 4,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.1%)です。

瀬田シティハウス価格相場・家賃相場

75.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,402 円/㎡

(平均値)

24.1 年

17.0 円/㎡

二子玉川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
瀬田シティハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
瀬田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

瀬田シティハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

瀬田シティハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	瀬田シティハウス
ブランド	シティハウス
住所	東京都世田谷区瀬田 2丁目26-11
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	瀬田小学校
中学校区	瀬田中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、浴室乾燥機
アクセス	その他東急田園都市線二子玉川駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

瀬田シティハウス(7フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.01㎡ (4LDK)	7,270万円	7,239万円	20.5万	3.4%
102	77.60㎡ (3LDK)	6,090万円	5,871万円	18.7万	3.8%
103	77.50㎡ (3LDK)	5,990万円	5,862万円	18.7万	3.8%
104	67.53㎡ (2LDK)	5,060万円	4,966万円	17.1万	4.1%
105	77.50㎡ (3LDK)	6,050万円	5,862万円	18.7万	3.8%
106	77.61㎡ (3LDK)	5,980万円	5,872万円	18.7万	3.8%
107	88.87㎡ (4LDK)	6,720万円	6,933万円	20.2万	3.5%
108	78.06㎡ (3LDK)	5,860万円	5,913万円	18.7万	3.8%
109	93.23㎡ (4LDK)	7,460万円	7,359万円	20.6万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.04㎡ (3LDK)	6,110万円	6,096万円	19.0万	3.7%
202	73.16㎡ (3LDK)	5,490万円	5,467万円	18.0万	4.0%
203	73.16㎡ (3LDK)	5,510万円	5,467万円	18.0万	4.0%
204	75.63㎡ (3LDK)	5,680万円	5,690万円	18.4万	3.9%
205	92.01㎡ (4LDK)	7,730万円	7,239万円	20.5万	3.4%
206	77.60㎡ (3LDK)	6,280万円	5,871万円	18.7万	3.8%
207	77.50㎡ (3LDK)	6,190万円	5,862万円	18.7万	3.8%
208	67.53㎡ (2LDK)	5,220万円	4,966万円	17.1万	4.1%
209	77.50㎡ (3LDK)	6,260万円	5,862万円	18.7万	3.8%
210	77.61㎡ (3LDK)	6,250万円	5,872万円	18.7万	3.8%
211	77.53㎡ (3LDK)	6,190万円	5,864万円	18.7万	3.8%
212	78.06㎡ (3LDK)	6,330万円	5,913万円	18.7万	3.8%
213	93.23㎡ (4LDK)	8,220万円	7,359万円	20.6万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.04㎡ (3LDK)	6,220万円	6,096万円	19.0万	3.7%
302	73.16㎡ (3LDK)	5,600万円	5,467万円	18.0万	4.0%
303	73.16㎡ (3LDK)	5,600万円	5,467万円	18.0万	4.0%
304	75.63㎡ (3LDK)	5,780万円	5,690万円	18.4万	3.9%
305	92.01㎡ (4LDK)	8,040万円	7,239万円	20.5万	3.4%
306	77.60㎡ (3LDK)	6,540万円	5,871万円	18.7万	3.8%
307	77.50㎡ (3LDK)	6,490万円	5,862万円	18.7万	3.8%
308	67.53㎡ (2LDK)	5,430万円	4,966万円	17.1万	4.1%
309	77.50㎡ (3LDK)	6,490万円	5,862万円	18.7万	3.8%
310	77.61㎡ (3LDK)	6,450万円	5,872万円	18.7万	3.8%
311	77.53㎡ (3LDK)	6,390万円	5,864万円	18.7万	3.8%
312	78.06㎡ (3LDK)	6,550万円	5,913万円	18.7万	3.8%
313	93.23㎡ (4LDK)	8,440万円	7,359万円	20.6万	3.4%
314	71.62㎡ (3LDK)	5,620万円	5,328万円	17.8万	4.0%
315	76.30㎡ (3LDK)	6,160万円	5,752万円	18.5万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.13㎡ (3LDK)	7,420万円	6,959万円	20.2万	3.5%
402	73.16㎡ (3LDK)	5,700万円	5,467万円	18.0万	4.0%
403	75.63㎡ (3LDK)	5,920万円	5,690万円	18.4万	3.9%
404	92.01㎡ (4LDK)	8,170万円	7,239万円	20.5万	3.4%
405	77.60㎡ (3LDK)	6,610万円	5,871万円	18.7万	3.8%
406	77.50㎡ (3LDK)	6,570万円	5,862万円	18.7万	3.8%
407	67.53㎡ (2LDK)	5,520万円	4,966万円	17.1万	4.1%
408	77.50㎡ (3LDK)	6,630万円	5,862万円	18.7万	3.8%
409	77.61㎡ (3LDK)	6,590万円	5,872万円	18.7万	3.8%
410	77.53㎡ (3LDK)	6,500万円	5,864万円	18.7万	3.8%
411	78.06㎡ (3LDK)	6,620万円	5,913万円	18.7万	3.8%
412	64.05㎡ (2LDK)	6,110万円	4,664万円	16.5万	4.2%
413	91.20㎡ (4LDK)	7,990万円	7,160万円	20.4万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.52㎡ (4LDK)	7,480万円	6,612万円	19.7万	3.6%
502	75.16㎡ (3LDK)	5,940万円	5,648万円	18.3万	3.9%
503	86.39㎡ (4LDK)	8,220万円	6,695万円	19.9万	3.6%
504	77.50㎡ (3LDK)	6,630万円	5,862万円	18.7万	3.8%
505	67.53㎡ (2LDK)	5,580万円	4,966万円	17.1万	4.1%
506	77.50㎡ (3LDK)	6,690万円	5,862万円	18.7万	3.8%
507	77.61㎡ (3LDK)	6,660万円	5,872万円	18.7万	3.8%
508	77.53㎡ (3LDK)	6,570万円	5,864万円	18.7万	3.8%
509	78.06㎡ (3LDK)	7,350万円	5,913万円	18.7万	3.8%
510	59.22㎡ (2LDK)	5,240万円	4,252万円	15.6万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	58.82㎡ (2LDK)	5,090万円	4,218万円	15.5万	4.4%
602	79.13㎡ (3LDK)	7,180万円	6,012万円	18.9万	3.8%
603	77.50㎡ (3LDK)	6,700万円	5,862万円	18.7万	3.8%
604	67.53㎡ (2LDK)	5,720万円	4,966万円	17.1万	4.1%
605	77.50㎡ (3LDK)	6,760万円	5,862万円	18.7万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	89.41㎡ (4LDK)	8,420万円	6,986万円	20.2万	3.5%
702	67.53㎡ (2LDK)	5,790万円	4,966万円	17.1万	4.1%
703	77.50㎡ (3LDK)	6,850万円	5,862万円	18.7万	3.8%
704	77.61㎡ (3LDK)	6,790万円	5,872万円	18.7万	3.8%
705	86.41㎡ (4LDK)	8,240万円	6,697万円	19.9万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の瀬田シティハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は瀬田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する瀬田シティハウスの価格相場、家賃相場は瀬田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

瀬田シティハウスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

瀬田中古マンション価格相場推移・動向瀬田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

瀬田シティハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	コーポ・タニ東京都世田谷区瀬田 2丁目25-2	用賀駅徒歩9分	2階建	RC造	1972年
54m	DORJOR 東京都世田谷区瀬田 2丁目26-19	用賀駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
83m	朝日瀬田マンション東京都世田谷区瀬田 2丁目22-10	用賀駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
91m	京王瀬田マンション東京都世田谷区瀬田 2丁目24-6	用賀駅徒歩9分		RC造	1978年
92m	ハラヤツハシマンション東京都世田谷区瀬田 2丁目24-8	用賀駅徒歩9分		RC造	1978年
95m	Feel二子玉川東京都世田谷区瀬田 2丁目30-6	用賀駅徒歩10分	7階建	RC造	1987年
110m	ビアメゾン用賀東京都世田谷区瀬田 2丁目22-14	用賀駅徒歩10分		RC造	1988年
111m	アサカシオン瀬田東京都世田谷区瀬田 2丁目22-3	用賀駅徒歩11分		RC造	1989年
116m	パールシャイン東京都世田谷区瀬田 2丁目27-3	用賀駅徒歩9分		RC造	1995年
117m	Tanritsu 東京都世田谷区瀬田 2丁目27-6	用賀駅徒歩8分		RC造	1992年
119m	ワンライフ二子玉川東京都世田谷区瀬田 2丁目	用賀駅徒歩13分	7階建 24部屋	RC造	1997年
124m	ワイライフ二子玉川東京都世田谷区瀬田 2丁目31-28	用賀駅徒歩10分	7階建	RC造	1998年
126m	ブロッサムハイツ東京都世田谷区瀬田 2丁目23-13	用賀駅徒歩10分	3階建	RC造	2010年
126m	カル・フール瀬田東京都世田谷区瀬田 2丁目27-6	用賀駅徒歩8分		RC造	1991年
127m	中島ビル東京都世田谷区瀬田 2丁目27-16	用賀駅徒歩9分	3階建	RC造	1964年
128m	キュービック・ハウス東京都世田谷区瀬田 2丁目22-16	用賀駅徒歩10分	3階建 6部屋	RC造	1989年
129m	ベルファース二子玉川園東京都世田谷区瀬田 2丁目31-29	用賀駅徒歩10分	12階建	RC造	1998年
131m	ベルヴェント瀬田東京都世田谷区瀬田 2丁目23-14	用賀駅徒歩10分	4階建	RC造	2001年
136m	木村ビル東京都世田谷区瀬田 3丁目5-5	用賀駅徒歩8分		RC造	1986年
137m	瀬田NEビル東京都世田谷区瀬田 3丁目5-4	用賀駅徒歩6分		RC造	1996年
144m	プラ・リヴィエール用賀東京都世田谷区瀬田 3丁目5-5	用賀駅徒歩9分	5階建	RC造	2000年
145m	GRANDVALUEYOGA 東京都世田谷区瀬田 2丁目22-20	用賀駅徒歩10分		RC造	1991年
146m	協和ビル用賀東京都世田谷区瀬田 3丁目3-4	用賀駅徒歩9分		RC造	1990年
152m	フォレストセタ東京都世田谷区瀬田 3丁目5-14	用賀駅徒歩8分		RC造	1990年
156m	正ビル東京都世田谷区瀬田 3丁目5-7	用賀駅徒歩9分	7階建 35部屋	RC造	1973年
157m	星野ビル東京都世田谷区瀬田 3丁目3-3	用賀駅徒歩10分	4階建	RC造	1967年
158m	レザンドール東京都世田谷区瀬田 3丁目5-19	用賀駅徒歩8分	5階建	RC造	1996年
160m	カトレアビル東京都世田谷区瀬田 4丁目23-15	用賀駅徒歩9分		RC造	1978年
163m	ARKAVENUESETA 東京都世田谷区瀬田 3丁目3-2	用賀駅徒歩9分		RC造	2005年
164m	パルテノス井山ビル東京都世田谷区瀬田 3丁目5-7	用賀駅徒歩8分		RC造	2011年
166m	村田ビル東京都世田谷区瀬田 4丁目23-17	用賀駅徒歩10分		RC造	1981年
167m	サバービア二子玉川東京都世田谷区瀬田 2丁目21-9	用賀駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
173m	ブランシェ用賀東京都世田谷区瀬田 3丁目5-15	用賀駅徒歩10分	5階建	RC造	2013年
177m	アネックスシンポー東京都世田谷区瀬田 3丁目3-17	用賀駅徒歩12分		RC造	1983年
179m	コンド瀬田東京都世田谷区瀬田 3丁目5-12	用賀駅徒歩8分	7階建	RC造	1982年
180m	瀬田南シティハウス東京都世田谷区瀬田 2丁目13-15	二子玉川駅徒歩15分	5階建 21部屋	RC造	2001年
185m	ジェイパーク瀬田東京都世田谷区瀬田 2丁目31-37	二子玉川駅徒歩12分		RC造	1997年
186m	J’PARK瀬田東京都世田谷区瀬田 2丁目	二子玉川駅徒歩10分	7階建 25部屋	RC造	1998年
186m	パークホームズ二子玉川ヒルトップ東京都世田谷区瀬田 2丁目14-6	二子玉川駅徒歩10分	13階建 45部屋	RC造	2015年
188m	サンハイム瀬田東京都世田谷区瀬田 4丁目24-2	用賀駅徒歩9分	3階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

瀬田 $kind_labe人口推移瀬田における人口推移・動向を調べることができます

瀬田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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