湘南グランメール(神奈川県 藤沢市 辻堂元町 3丁目17-28)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (46.9㎡) の 1,628 万円、最も低い部屋は 202号室 (31.8㎡) の 1,004 万円です。

湘南グランメール 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,466 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
辻堂駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

湘南グランメールの価格相場情報

物件の詳細情報

湘南グランメールの物件詳細は以下の通りです。

物件名湘南グランメール
住所神奈川県 藤沢市 辻堂元町 3丁目17-28
建築年1991年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区辻堂小学校
中学校区湘洋中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、ガーデン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

湘南グランメール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.90㎡
(3DK)
-1,628万円5.9万4.3%
10231.80㎡
(2DK)
-1,004万円5.0万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20231.80㎡
(2DK)
-1,004万円5.0万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の湘南グランメールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は辻堂元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する湘南グランメールの価格相場、家賃相場は辻堂元町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

湘南グランメールの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
辻堂元町 中古マンション価格相場 推移・動向 辻堂元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

辻堂元町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

湘南グランメールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m パインクレスト
神奈川県 藤沢市 辻堂 3丁目17-26
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
50m ルミエール湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 3丁目17-6
辻堂駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1996年
90m コーポさつき1
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目5-17
辻堂駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
92m コーポさつき
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目5-17
辻堂駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
112m メゾン森
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目6-6
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1982年
112m コーポさつきII
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目4-10
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
113m コーポさつき2
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目4-10
辻堂駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
163m 森ハイツ
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目7-2
辻堂駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1988年
170m ヴィルヌーブ元町
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 3丁目8-15
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
174m ボナール湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 3丁目7-20
辻堂駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2013年
184m メゾン・ラフォーレ
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目4-6
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
216m ラグナガーデン
神奈川県 藤沢市 辻堂 4丁目7-7
辻堂駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
220m ラグナガーデン
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目7-8
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
241m ウィスマインダ
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目11-13
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
257m コースト辻堂
神奈川県 藤沢市 辻堂 5丁目18-1
藤沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
264m コーポ植木
神奈川県 藤沢市 辻堂 4丁目11-16
辻堂駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
273m ボヌール湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂 4丁目11-10
辻堂駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
299m 浜見山ハイツ
神奈川県 藤沢市 辻堂 4丁目1-15
辻堂駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
302m 浜見山ハイツ
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目1-15
辻堂駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1985年
306m ヴィラ丸山
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目8-11
藤沢駅
徒歩36分
2階建
軽量鉄骨 1973年
337m ドリームテラス
神奈川県 藤沢市 辻堂 4丁目3-25
辻堂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
350m ベイヒル
神奈川県 藤沢市 辻堂 5丁目14-25
辻堂駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
351m グランドュール
神奈川県 藤沢市 辻堂 4丁目15-29
辻堂駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1997年
352m グランドュール
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目15-29
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
365m グレイス元町弐番館
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目16-16
辻堂駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
369m ヴェーネレJ
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 2丁目8-24
辻堂駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2007年
372m ヴィラ浜見山
神奈川県 藤沢市 辻堂 5丁目16-6
辻堂駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
374m ルミナール辻堂東I
神奈川県 藤沢市 辻堂 5丁目1-1
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2011年
375m ルミナール辻堂東1
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 5丁目1-1
辻堂駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
377m グレイス元町壱番館
神奈川県 藤沢市 辻堂 4丁目16-15
藤沢駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1993年
380m ハーベスト湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 3丁目11-8
辻堂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
381m フォレスタ
神奈川県 藤沢市 辻堂 4丁目13-7
辻堂駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
382m フォレスタ
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目13-7
辻堂駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
387m エトワール
神奈川県 藤沢市 辻堂 4丁目10-9
辻堂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
387m シティハイム エトワール
神奈川県 藤沢市 辻堂 4丁目10-9
辻堂駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
392m ハイツ浜見山
神奈川県 藤沢市 辻堂 5丁目16-8
辻堂駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2003年
398m プラージュE C棟
神奈川県 藤沢市 辻堂東海岸 1丁目4-21
辻堂駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1993年
407m パークヒルズ
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 4丁目17-26
藤沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
408m ウィスマ・コタ
神奈川県 藤沢市 辻堂 5丁目2-20
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
409m ベル・コート湘南A
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 3丁目2-5
辻堂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

辻堂元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

辻堂元町 $kind_labe人口推移 辻堂元町における人口推移・動向を調べることができます

辻堂元町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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