渦森団地(兵庫県 神戸市 東灘区 渦森台 2丁目)の価格相場は 11.5万円/㎡ (坪単価 38.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

渦森団地 価格相場・家賃相場
11.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,381 円/㎡
(平均値)
52.8
22.0 円/㎡
御影駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渦森団地の価格相場情報

物件の詳細情報

渦森団地の物件詳細は以下の通りです。

物件名渦森団地
住所兵庫県 神戸市 東灘区 渦森台 2丁目
建築年1972年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数30部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社本多建設
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 御影駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の渦森団地の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渦森団地の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

渦森団地の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

渦森団地の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
604m 住吉山手コモンズB棟
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目2-2
御影駅
徒歩15分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1092m ジークレフ御影台B棟
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 3丁目3-1
御影駅
徒歩12分
6階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1107m ユニーブル御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目19-2
御影駅
徒歩7分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1467m 六甲台ハウス4号棟
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2丁目11-4
六甲駅
徒歩25分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
1517m 御影山手西アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目12-7
御影駅
徒歩9分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1528m アルカディーナ御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 5丁目3-17
御影駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1778m サンシャイン六甲
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目13-41
六甲駅
徒歩24分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1804m グレイス御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目25-12
御影駅
徒歩6分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1818m ライブステージ御影山の手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目10-15
御影駅
徒歩9分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1867m 甲南グランコート御影城ノ前
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目26-10
御影駅
徒歩7分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1914m ロジュマンスティーロ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目13-14
御影駅
徒歩8分
6階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
2064m ワコーレ御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 8丁目5-11
石屋川駅
徒歩11分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2072m サンパイン御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目8-16
御影駅
徒歩7分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
2147m ジェイグラン岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目10-30
岡本駅
徒歩6分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
2159m ジオ住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 2丁目1
住吉駅
徒歩2分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
2190m シオン西岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目9-8
住吉駅
徒歩11分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2194m サンヴィラ六甲1号館
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 13-29
六甲駅
徒歩23分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2327m ビバリーハウス岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 2丁目7-14
摂津本山駅
徒歩5分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
2356m ファミール東灘住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 3丁目14-15
住吉駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2417m プラウドタワー住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 5丁目6-11
住吉駅
徒歩8分
29階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
2508m 藤和ライブタウン六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 4丁目3-24
六甲道駅
徒歩9分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2661m ワコーレ住吉川イースト
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 8丁目3-20
魚崎駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2695m パレドール甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目4-1
魚崎駅
徒歩12分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
2863m エルパラッツオ魚崎北町
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目8
魚崎駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2897m サニーハウス魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目8-47
魚崎駅
徒歩8分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2913m ビラユニオン東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目3-11
魚崎駅
徒歩8分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
2944m サンハイツ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 9丁目8-36
摂津本山駅
徒歩5分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2953m リベール住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 1丁目7-27
魚崎駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
2999m コスモシティ神戸本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 9丁目8-45
摂津本山駅
徒歩7分
15階建
389部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3008m ラフィーネ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 9丁目4-32
摂津本山駅
徒歩6分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
3142m 甲南グランドハイム御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 1丁目2-3
石屋川駅
徒歩8分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
3218m 甲南グランドハイム本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 4丁目3-16
青木駅
徒歩6分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
3575m 魚崎グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目9-48
南魚崎駅
徒歩5分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
3743m ワコーレ王子公園ヴィヴィア
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 3丁目5-7
王子公園駅
徒歩7分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
3928m 甲南山手ガーデンハウス2番館
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目4-5
深江駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
3992m ライオンズマンション王子公園第3
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 6丁目3-3
王子公園駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
4264m アーバンヴィレッジ灘アネシス
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 6丁目1-16
西灘駅
徒歩5分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
4309m カルチェ西灘
兵庫県 神戸市 灘区 都通 4丁目1-18
西灘駅
徒歩2分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
4744m メゾン・ド・レスポワール
兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 2丁目2-21
王子公園駅
徒歩13分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
4809m 摩耶シーサイドプレイスイースト(1〜5番館)
兵庫県 神戸市 灘区 摩耶海岸通 1丁目1
西灘駅
徒歩10分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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