淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟(大阪府 大阪市 北区 長柄東 2丁目1-22)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,809 円/㎡
(平均値)
42.2
12.0 円/㎡
天神橋筋六丁目駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟
住所大阪府 大阪市 北区 長柄東 2丁目1-22
建築年1982年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数88部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、商業地域
管理会社日本総合住生活
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅  徒歩 12分
大阪 大阪谷町線 天神橋筋六丁目駅  徒歩 12分
大阪 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅  徒歩 12分
JR JR大阪環状線 桜ノ宮駅  徒歩 16分
大阪 大阪谷町線 都島駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m 桜第3コーポ
大阪府 大阪市 北区 長柄東 2丁目4
天神橋筋六丁目駅
徒歩11分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
363m 桜第2コーポ
大阪府 大阪市 北区 長柄東 1丁目1-11
天神橋筋六丁目駅
徒歩7分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
412m さくら13番館
大阪府 大阪市 北区 長柄東 1丁目2-13
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
14階建
200部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
440m センチュリーさくら16
大阪府 大阪市 北区 国分寺 1丁目1-16
天神橋筋六丁目駅
徒歩8分
14階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
479m エルベノームさくら15
大阪府 大阪市 北区 国分寺 1丁目1-15
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
623m ファミール天神橋グリーンアベニュー
大阪府 大阪市 北区 長柄西 2丁目1-5
天神橋筋六丁目駅
徒歩8分
20階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
663m 桜宮リバーシティコープ21
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目14-3
都島駅
徒歩5分
15階建
188部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
773m 桜宮リバーシティNAC1号棟
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目14-1
桜ノ宮駅
徒歩6分
27階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
778m 桜宮リバーシティNAC2号棟
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目14-2
桜ノ宮駅
徒歩6分
12階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
785m ローレルコート城北公園通り2番館
大阪府 大阪市 都島区 毛馬町 3丁目2-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩20分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
792m 朝日プラザ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1丁目11-4
都島駅
徒歩2分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
807m ローレルコート城北公園通り1番館
大阪府 大阪市 都島区 毛馬町 3丁目2-1
天神橋筋六丁目駅
徒歩20分
15階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
808m グレーシィ天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 7丁目12-14
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
14階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
813m ローレルハイツ北天満1号棟
大阪府 大阪市 北区 池田町 1-1
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
814m 都島ロイヤルハイツ
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 2丁目8-7
都島駅
徒歩7分
11階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
820m セントアミー都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1丁目1-16
都島駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
832m エスリード天神橋
大阪府 大阪市 北区 菅栄町 10-5
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
859m ローレルハイツ北天満2号棟
大阪府 大阪市 北区 池田町 1-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩7分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
868m 天神橋ホワイトハイツ
大阪府 大阪市 北区 本庄東 2丁目2-28
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
869m エクセル天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 6丁目2-8
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
876m ベルパークシティ(A〜O棟)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目
都島駅
徒歩12分
16階建
329部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
902m パラツィーナセシリア天満
大阪府 大阪市 北区 池田町 15-1
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
916m ストークマンション天満
大阪府 大阪市 北区 池田町 1-75
天満駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
926m ノア北天満
大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目4-18
天満駅
徒歩6分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
944m 高倉グリーンマンション
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 2丁目12-21
都島駅
徒歩9分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
952m ローレルハイツ大淀2号棟
大阪府 大阪市 北区 本庄東 2丁目4-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
11階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
966m ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目4
都島駅
徒歩18分
14階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
976m ライオンズマンション都島
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 3丁目7-2
都島駅
徒歩3分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
988m ローレルハイツ大淀1号棟
大阪府 大阪市 北区 本庄東 2丁目4-1
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
11階建
356部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
999m ベルパークシティアネックスセンター棟
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目4-2
都島駅
徒歩19分
27階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1031m ベルパークシティアネックスイースト(1〜3棟)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目4
都島駅
徒歩17分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1039m メロディーハイムTEN-ROKU弐番館
大阪府 大阪市 北区 本庄東 1丁目13-4
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1044m ライオンズマンション天神橋筋6丁目
大阪府 大阪市 北区 浪花町 13-15
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1049m セレッソコート梅田北パークフロント
大阪府 大阪市 北区 本庄東 2丁目5-24
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
15階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1060m ベルシャトゥ都島友渕町2番館
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目5-71
都島駅
徒歩15分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1065m メロディーハイムグランセーヌ
大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目3-10
桜ノ宮駅
徒歩6分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1070m メロディーハイムTEN-ROKU壱番館
大阪府 大阪市 北区 本庄東 1丁目13-7
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1134m ノバカネイチ扇町
大阪府 大阪市 北区 浪花町 2-25
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1139m プリマ梅田東
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目4-15
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
13階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1152m リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)
大阪府 大阪市 北区 本庄東 3丁目
天神橋筋六丁目駅
徒歩11分
13階建
356部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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