浦安エルエスビル(千葉県 浦安市 富士見 2丁目20-28)の価格相場は 48.1万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (61.2㎡) の 3,002 万円、最も低い部屋は 505号室 (49.0㎡) の 2,248 万円です。

浦安エルエスビル 価格相場・家賃相場
48.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,456 円/㎡
(平均値)
25.9
24.0 円/㎡
浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浦安エルエスビルの価格相場情報

物件の詳細情報

浦安エルエスビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名浦安エルエスビル
住所千葉県 浦安市 富士見 2丁目20-28
建築年1999年
構造RC造
階数6階
小学校区南小学校
中学校区堀江中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、BS/CS対応、ルーフバルコニー、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 24分
JR JR京葉線 舞浜駅  徒歩 24分
JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 35分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 43分
JR JR京葉線 舞浜駅  バス5分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

浦安エルエスビル(6フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10261.20㎡
(2LDK)
-3,002万円8.2万3.3%
10361.20㎡
(2LDK)
-3,002万円8.2万3.3%
10649.04㎡
(3LDK)
-2,248万円8.5万4.5%
10861.20㎡
(3LDK)
-3,002万円8.2万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.20㎡
(3LDK)
-3,002万円8.2万3.3%
20261.20㎡
(2LDK)
-3,002万円8.2万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.20㎡
(3LDK)
-3,002万円8.2万3.3%
30261.20㎡
(2LDK)
-3,002万円8.2万3.3%
30361.20㎡
(2LDK)
-3,002万円8.2万3.3%
30561.20㎡
(3DK)
-3,002万円8.2万3.3%
30649.04㎡
(2DK)
-2,248万円8.5万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40161.20㎡
(3DK)
-3,002万円8.2万3.3%
40261.20㎡
(2LDK)
-3,002万円8.2万3.3%
40549.04㎡
(2LDK)
-2,248万円8.5万4.5%
40649.40㎡
(2DK)
-2,269万円8.5万4.5%
40749.04㎡
(3LDK)
-2,248万円8.5万4.5%
41061.20㎡
(3DK)
-3,002万円8.2万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50261.20㎡
(2LDK)
-3,002万円8.2万3.3%
50361.20㎡
(2LDK)
-3,002万円8.2万3.3%
50549.04㎡
(2LDK)
-2,248万円8.5万4.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60161.20㎡
(3DK)
-3,002万円8.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の浦安エルエスビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富士見のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浦安エルエスビルの価格相場、家賃相場は富士見のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

浦安エルエスビルの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富士見 中古マンション価格相場 推移・動向 富士見における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士見 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

浦安エルエスビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m ローズガーデン舞浜参番館
千葉県 浦安市 富士見 2丁目17-11
浦安駅
徒歩23分

RC造 1997年
174m セレーノIII
千葉県 浦安市 富士見 3丁目4-18
浦安駅
徒歩23分
7階建
RC造 2000年
178m セレーノ3
千葉県 浦安市 富士見 3丁目4-18
浦安駅
徒歩26分

RC造 1999年
194m マンション吉岡第2
千葉県 浦安市 富士見 2丁目14-9
浦安駅
徒歩25分
2階建
RC造 1984年
194m 第2マンション吉岡
千葉県 浦安市 富士見 2丁目14-9
浦安駅
徒歩22分
2階建
RC造 1984年
194m 富士見マンション
千葉県 浦安市 富士見 2丁目11-48
浦安駅
徒歩20分
4階建
RC造 1992年
202m マンション吉岡第3
千葉県 浦安市 富士見 2丁目14-8
浦安駅
徒歩23分
2階建
RC造 1984年
202m 第3吉岡マンション
千葉県 浦安市 富士見 2丁目14-8
浦安駅
徒歩22分
2階建
RC造 1984年
212m メゾンK&O-1
千葉県 浦安市 富士見 2丁目12-18
浦安駅
徒歩20分
3階建
RC造 1989年
214m プロニティ
千葉県 浦安市 富士見 2丁目14-40
舞浜駅
徒歩25分

RC造 2009年
214m Y PRONITY
千葉県 浦安市 富士見 2丁目14-40
浦安駅
徒歩22分
4階建
RC造 2010年
218m ローズガーデン7番館
千葉県 浦安市 富士見 2丁目10-19
浦安駅
徒歩20分

RC造 1987年
220m ローズマンションA7番館
千葉県 浦安市 富士見 2丁目10-19
浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 1988年
227m ローズガーデン15番館
千葉県 浦安市 富士見 2丁目10-10
浦安駅
徒歩20分

RC造 1987年
228m ローズマンション
千葉県 浦安市 富士見 2丁目10-10
舞浜駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
234m グッドフラット浦安
千葉県 浦安市 富士見 3丁目7-15
舞浜駅
徒歩15分
7階建
RC造 1996年
238m 浦安青山ビル
千葉県 浦安市 富士見 2丁目18-9
浦安駅
徒歩17分
3階建
RC造 1988年
245m プラザ岩田
千葉県 浦安市 富士見 2丁目18-45
浦安駅
徒歩22分
5階建
RC造 1991年
245m グランドール小善
千葉県 浦安市 富士見 2丁目10-1
浦安駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
264m フォルテーヌ高津3
千葉県 浦安市 富士見 3丁目6-32
舞浜駅
徒歩23分
4階建
RC造 1994年
279m レジダンスフォンテーヌ
千葉県 浦安市 富士見 2丁目12-8
舞浜駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
280m ドミール富士見
千葉県 浦安市 富士見 2丁目12-37
浦安駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
280m レジデンスア・ラ・フォンテーヌ
千葉県 浦安市 富士見 2丁目12-8
浦安駅
徒歩23分

RC造 2009年
282m ローズガーデン2番館
千葉県 浦安市 富士見 2丁目5-16
浦安駅
徒歩20分

RC造 1986年
285m ローズマンションA1番館
千葉県 浦安市 富士見 2丁目5-16
浦安駅
徒歩16分
3階建
RC造 1987年
289m シティライフF
千葉県 浦安市 富士見 2丁目6-10
浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 2009年
298m ピュアコート富士見
千葉県 浦安市 富士見 2丁目9-34
浦安駅
徒歩20分
4階建
RC造 1988年
306m ピュアコートフジミ
千葉県 浦安市 富士見 2丁目9-34
浦安駅
徒歩20分

RC造 1987年
309m プルミエE
千葉県 浦安市 富士見 3丁目6-38
舞浜駅
徒歩24分

RC造 2000年
312m サニークレスト広瀬
千葉県 浦安市 富士見 3丁目6-39
舞浜駅
徒歩20分
4階建
RC造 1994年
315m グランデルタ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目8-5
新浦安駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
318m セレクトハウスうだがわ
千葉県 浦安市 富士見 1丁目10-22
浦安駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
327m グランメール
千葉県 浦安市 富士見 4丁目2-19
舞浜駅
徒歩20分
3階建
RC造 2005年
327m シャトルコトブキ III
千葉県 浦安市 富士見 3丁目6-2
新浦安駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
329m シャトルコトブキ3
千葉県 浦安市 富士見 3丁目6-2
舞浜駅
徒歩25分

RC造 1995年
341m ALTAVILLA UNO
千葉県 浦安市 富士見 2丁目3-12
浦安駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
341m ALTAVILLA UNOF
千葉県 浦安市 富士見 2丁目3-12
浦安駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
341m アルタヴィラ ウノ
千葉県 浦安市 富士見 2丁目3-12
浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 1987年
344m スカール富士見
千葉県 浦安市 富士見 3丁目12-28
舞浜駅
徒歩17分
5階建
RC造 2009年
344m ベル富士見
千葉県 浦安市 富士見 3丁目6-5
舞浜駅
徒歩16分
4階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士見の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

富士見 $kind_labe人口推移 富士見における人口推移・動向を調べることができます

富士見 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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