浜田ビル(東京都 文京区 本郷 2丁目26-11)の価格相場は 82.4万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

浜田ビル 価格相場・家賃相場
82.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,952 円/㎡
(平均値)
42.0
2.0 円/㎡
本郷三丁目駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

浜田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名浜田ビル
住所東京都 文京区 本郷 2丁目26-11
建築年1983年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 2分
JR JR中央線 御茶ノ水駅  徒歩 8分
JR JR総武線 御茶ノ水駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の浜田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜田ビルの価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

浜田ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

浜田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m ステージファースト本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目26-12
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2004年
15m シンシア御茶ノ水
東京都 文京区 本郷 2丁目26-12
本郷三丁目駅
徒歩3分
11階建
30部屋
SRC造 2001年
19m CYNTHIAオチャノミズ
東京都 文京区 本郷 2丁目26-12
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 2001年
34m 壱岐坂センタービル
東京都 文京区 本郷 2丁目26-14
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1991年
50m 原ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目16-8
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1980年
51m 本郷コンドミニアム
東京都 文京区 本郷 3丁目16-6
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1980年
51m スカイコート本郷東大前3
東京都 文京区 本郷 3丁目16-5
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2004年
52m 本郷天理ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目16-4
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1979年
52m スカイコート本郷東大前第3
東京都 文京区 本郷 3丁目16-5
本郷三丁目駅
徒歩3分
13階建
80部屋
SRC造 2004年
61m 三菱UFJニコス株第6ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目16-15
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2004年
73m 本郷ボックスツリー
東京都 文京区 本郷 2丁目22-12
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1993年
74m パレステュディオ御茶ノ水
東京都 文京区 本郷 2丁目14-11
本郷三丁目駅
徒歩4分
12階建
33部屋
SRC造 2004年
77m ティアラ本郷三丁目
東京都 文京区 本郷 3丁目32-3
本郷三丁目駅
徒歩3分
10階建
33部屋
SRC造 2004年
79m かねいちビル
東京都 文京区 本郷 3丁目32-3
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2003年
86m HONGOU桜ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目17-14
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1991年
88m スカイコート本郷東大前弐番館
東京都 文京区 本郷 3丁目15-4
本郷三丁目駅
徒歩4分
13階建
42部屋
SRC造 2011年
90m 丸尾駐車場ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目17-7
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1975年
96m ユニテビル
東京都 文京区 本郷 2丁目14-14
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1980年
97m 本郷ハイツ
東京都 文京区 本郷 3丁目32-5
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1974年
100m 本郷二村ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目15-2
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1974年
101m 第2KSビル
東京都 文京区 本郷 3丁目32-5
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1994年
104m 奈良部ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目18-1
本郷三丁目駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1971年
106m 岩片ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目18-16
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1985年
108m SWTBldg.
東京都 文京区 本郷 3丁目15-9
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 2001年
111m ハイヴ本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目32-6
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1978年
113m グランドメゾン本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目22-5
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1983年
117m 美工本郷ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目15-1
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1989年
121m 東京ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目32-7
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1994年
123m 東急ドエルアルス本郷南
東京都 文京区 本郷 2丁目15-16
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1997年
127m アルス本郷南
東京都 文京区 本郷 2丁目
本郷三丁目駅
徒歩7分
13階建
44部屋
SRC造 1998年
129m 柏屋ビル2
東京都 文京区 本郷 3丁目28-10
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1988年
137m 本郷T&Sビル
東京都 文京区 本郷 2丁目30-7
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1986年
139m ジュネ本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目21-1
本郷三丁目駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2004年
140m 本郷ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目33-3
御茶ノ水駅
徒歩10分

SRC造 2006年
141m 本郷壱岐坂ホームズ
東京都 文京区 本郷 2丁目
本郷三丁目駅
徒歩4分
12階建
32部屋
SRC造 1998年
142m 藤和本郷壱岐坂ホームズ
東京都 文京区 本郷 2丁目19-2
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1998年
144m 巴屋ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目13-10
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1997年
146m お茶の水ウイングビル
東京都 文京区 本郷 2丁目15-13
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1991年
150m 湯淺ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目13-10
御茶ノ水駅
徒歩5分

SRC造 1994年
153m 上杉ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目5-6
本駒込駅
徒歩1分

SRC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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