泉ビル(東京都 葛飾区 新小岩 2丁目17-3)の価格相場は 56.2万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (18.5㎡) の 1,040 万円、最も低い部屋は 3階 (18.0㎡) の 1,013 万円です。

泉ビル 価格相場・家賃相場
56.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,011 円/㎡
(平均値)
29.9
4.0 円/㎡
新小岩駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

泉ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

泉ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名泉ビル
住所東京都 葛飾区 新小岩 2丁目17-3
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 4分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 4分
JR JR総武線 平井駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

泉ビル(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.50㎡
(1K)
-1,040万円5.6万6.4%
3階18.00㎡
(1K)
-1,013万円5.4万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.20㎡
(1K)
-1,024万円5.5万6.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階18.20㎡
(1K)
-1,024万円5.5万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の泉ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する泉ビルの価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

泉ビルの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

泉ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m リブェール新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目17-4
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
31m 第2サンレモン
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目17-6
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
36m ANコーポ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目17-6
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
36m メゾンフォルテ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目20-2
新小岩駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
46m 笹本マンション
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目5-11
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
50m 福岡ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目19-18
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
56m コーポ三長
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目18-1
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
60m メイプルハウス
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目16-9
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
62m 松田レジデンス
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目5-12
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
65m 株光鉱業ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目16-7
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
76m メゾン・SK
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目4-9
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
83m プチリーブル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目18-5
新小岩駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1988年
83m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目13-4
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
85m 永和第3ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目15-11
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
86m グレースコート
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目8-5
新小岩駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
89m シルキーアイ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目4-7
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
92m メゾンベルビュー
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目5-15
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
93m エムテイハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目19-13
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
95m ソレアードY.K
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目21-1
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
96m 本薗ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目13-1
新小岩駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1971年
100m コーポのがみ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目21-22
新小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1982年
100m 第二エタニビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目8-4
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
101m 永和第1ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目14-5
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
102m エフレジデンス17番館
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目9-4
新小岩駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2001年
104m フラットKY
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目5-16
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
105m KIアクティヴ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目14-6
新小岩駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1992年
109m 第二S・T・グランパ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目8-2
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
109m 高田ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目3-15
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
111m 小池ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目27-1
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
112m フォレストコア
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目5-16
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
112m 第一S・T・グランパ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目8-1
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
112m パトリック・ガーデン
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目27-2
新小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
112m メゾンドプランタン
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目27-2
新小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
114m サンハイツ栄
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目21-2
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
115m 大塚ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目5-2
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
117m AMビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目14-7
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
121m ルミエールS・K2
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目19-10
新小岩駅
徒歩5分
3階建
14部屋
鉄骨造 2004年
121m ISビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目10-7
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
122m 欅ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目10-4
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
123m 杉山ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目9-1
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移 新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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