河野ビル(東京都 中野区 白鷺 2丁目44-9)の価格相場は 75.0万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

河野ビル 価格相場・家賃相場
75.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,292 円/㎡
(平均値)
42.0
5.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

河野ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

河野ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名河野ビル
住所東京都 中野区 白鷺 2丁目44-9
建築年1983年
構造SRC造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 5分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 21分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

河野ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階31.41㎡
(2K)
-2,355万円7.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の河野ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鷺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する河野ビルの価格相場、家賃相場は白鷺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

河野ビルの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向 白鷺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

河野ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m シティーフラット白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目28-5
鷺ノ宮駅
徒歩3分

SRC造 1991年
206m 第二寿々喜ビル
東京都 中野区 白鷺 1丁目30-7
鷺ノ宮駅
徒歩3分

SRC造 1985年
251m 柳沢ビル
東京都 中野区 白鷺 2丁目48-6
鷺ノ宮駅
徒歩1分

SRC造 1983年
497m 都営下井草二丁目第2アパート5号棟
東京都 杉並区 下井草 2丁目9-5
桜上水駅
徒歩6分

SRC造 1992年
579m トラスティ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 4丁目37-16
鷺ノ宮駅
徒歩3分

SRC造 1986年
735m 迦葉阿佐谷マンション
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目24-3
阿佐ケ谷駅
徒歩14分
8階建
SRC造 1970年
762m シャトー大雄
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-9
鷺ノ宮駅
徒歩10分
3階建
SRC造 1991年
771m MTCビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目14-1
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

SRC造 1991年
864m トライアングル若宮
東京都 中野区 若宮 3丁目40-18
都立家政駅
徒歩4分

SRC造 1989年
871m 下井草サンハイツ
東京都 杉並区 下井草 1丁目32-2
下井草駅
徒歩10分
7階建
56部屋
SRC造 1971年
895m ベル・ミック
東京都 中野区 鷺宮 1丁目30-18
都立家政駅
徒歩5分

SRC造 1993年
897m メインステージ中野
東京都 中野区 若宮 2丁目26-2
都立家政駅
徒歩9分

SRC造 1992年
916m リンダーホフ
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目42-16
阿佐ケ谷駅
徒歩17分
4階建
SRC造 1994年
924m ダイヤモンドパレス
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目2-6
阿佐ケ谷駅
徒歩14分
3階建
SRC造 1992年
1038m メゾンナカムラ
東京都 練馬区 中村南 3丁目20-13
鷺ノ宮駅
徒歩11分
4階建
SRC造 1984年
1055m パームス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目23-18
都立家政駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1992年
1127m コーポ本天沼
東京都 杉並区 本天沼 3丁目44-14
下井草駅
徒歩10分

SRC造 1977年
1196m 会田ビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目20-16
下井草駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1973年
1248m 下井草ドエール
東京都 杉並区 下井草 3丁目39-22
下井草駅
徒歩2分

SRC造 1984年
1281m ハイツ野方
東京都 中野区 野方 6丁目52-5
都立家政駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1988年
1312m 井草サマリヤマンション
東京都 杉並区 井草 1丁目5-11
下井草駅
徒歩1分
13階建
98部屋
SRC造 1973年
1318m ラフィーネ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目32-10
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1998年
1327m シャトレー榎本
東京都 杉並区 井草 1丁目5-13
下井草駅
徒歩3分
13階建
98部屋
SRC造 1973年
1345m 恒陽鷺宮マンション
東京都 練馬区 中村南 1丁目22-8
都立家政駅
徒歩10分

SRC造 1978年
1364m アルテシモセレーノ
東京都 練馬区 中村 3丁目22-13
中村橋駅
徒歩6分
5階建
SRC造 2012年
1371m 東急ドエル・アルス野方
東京都 中野区 丸山 2丁目23-2
野方駅
徒歩7分

SRC造 1996年
1401m コーポ丸山
東京都 中野区 丸山 2丁目23-31
野方駅
徒歩8分

SRC造 1994年
1409m 都民住宅ベルアージュ都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目11-9
都立家政駅
徒歩12分

SRC造 1999年
1451m コスモ阿佐ケ谷ロイヤルフォルム
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目36-4
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 2000年
1506m 聚楽ハイツ
東京都 中野区 大和町 2丁目8-33
野方駅
徒歩3分

SRC造 1974年
1507m ルネアクアパークスビューフロント豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目27-18
都立家政駅
徒歩12分

SRC造 2002年
1525m サンクリバージュ野方新館
東京都 中野区 野方 6丁目6-2
野方駅
徒歩1分

SRC造 1995年
1533m ドミール仁平
東京都 杉並区 井草 1丁目40-21
下井草駅
徒歩8分
3階建
SRC造 1988年
1539m サンクリバージュ野方学生館
東京都 中野区 野方 6丁目6-2
野方駅
徒歩1分

SRC造 1995年
1572m L-VINA中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目7-1
中村橋駅
徒歩4分
4階建
SRC造 1991年
1580m カルム野方
東京都 中野区 大和町 2丁目7-3
野方駅
徒歩5分

SRC造 1998年
1583m デュオ・スカーラ阿佐ケ谷II
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目12-19
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
10階建
46部屋
SRC造 2002年
1595m デュオ・スカーラ阿佐ケ谷2
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目12-15
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 2002年
1602m アムス野方
東京都 中野区 野方 3丁目29-5
野方駅
徒歩3分
11階建
38部屋
SRC造 2001年
1610m TMM
東京都 中野区 野方 4丁目19-12
野方駅
徒歩3分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鷺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鷺 $kind_labe人口推移 白鷺における人口推移・動向を調べることができます

白鷺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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