河村ハイツ(東京都 北区 西が丘 2丁目28-9)の価格相場は 56.2万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (36.0㎡) の 2,010 万円、最も低い部屋は 2階 (35.0㎡) の 1,973 万円です。

河村ハイツ 価格相場・家賃相場
56.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,257 円/㎡
(平均値)
35.9
14.0 円/㎡
赤羽駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

河村ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

河村ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名河村ハイツ
住所東京都 北区 西が丘 2丁目28-9
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 14分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 14分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 十条駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

河村ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2K)
-1,973万円7.9万4.8%
1階36.00㎡
(2DK)
-2,010万円8.1万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2K)
-1,973万円7.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の河村ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する河村ハイツの価格相場、家賃相場は西が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

河村ハイツの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 西が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

河村ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m ウエストヒル
東京都 北区 西が丘 1丁目9-15
赤羽駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2007年
85m フォーブル赤羽西
東京都 北区 赤羽西 3丁目36-7
赤羽駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
86m コートハイム
東京都 北区 西が丘 1丁目1-13
赤羽駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
90m クララ荘
東京都 北区 西が丘 2丁目2-1
十条駅
徒歩14分
2階建
4部屋
軽量鉄骨 1973年
113m パーシモン・ハイム
東京都 北区 西が丘 2丁目1-3
十条駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
163m ステラ十条
東京都 北区 上十条 5丁目30-20
東十条駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
173m メゾン紅
東京都 北区 上十条 5丁目46-13
東十条駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
184m サンコーポ
東京都 北区 上十条 5丁目44-16
十条駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
225m ハイネス上十条
東京都 北区 上十条 5丁目31-10
十条駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
235m コーポエクセル
東京都 北区 西が丘 1丁目3-2
赤羽駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
244m ベルコリン
東京都 北区 赤羽西 3丁目23-16
赤羽駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
247m チェリーハウス
東京都 北区 西が丘 1丁目27-16
本蓮沼駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
251m コートジュネス
東京都 北区 上十条 5丁目33-13
十条駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
259m アメニティ清和
東京都 北区 十条仲原 3丁目22-6
十条駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
261m ハイム上十条
東京都 北区 上十条 5丁目33-14
十条駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
306m クラヴィエ西が丘
東京都 北区 西が丘 1丁目4-4
赤羽駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2010年
314m コトー西が丘
東京都 北区 西が丘 1丁目30-12
本蓮沼駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
321m レオパレス西が丘
東京都 北区 西が丘 2丁目19-6
板橋本町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2006年
334m 藤本コーポ
東京都 北区 西が丘 1丁目13-10
赤羽駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1973年
335m Sハイツ
東京都 北区 西が丘 2丁目14-16
板橋本町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
355m メゾンやよい
東京都 北区 上十条 5丁目25-5
十条駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
361m ロイヤルオーク
東京都 北区 赤羽西 3丁目10-27
赤羽駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
364m ペガサス上十条
東京都 北区 上十条 5丁目20-5
十条駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
364m Lapulepart2
東京都 北区 赤羽西 4丁目43-4
赤羽駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2016年
377m Lapulepart1
東京都 北区 赤羽西 4丁目43-2
赤羽駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2016年
406m グリーンヒル29
東京都 北区 赤羽西 2丁目29-11
赤羽駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
406m コートリジェール
東京都 北区 赤羽西 4丁目44-7
本蓮沼駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
406m サンハウス
東京都 北区 赤羽西 3丁目29-1
赤羽駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1981年
411m メゾンボヌール
東京都 北区 赤羽西 4丁目33-3
本蓮沼駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
416m ミモザ
東京都 北区 赤羽西 4丁目44-7
本蓮沼駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
419m アイビス西ケ丘
東京都 北区 西が丘 2丁目16-16
十条駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
422m ヴェルテックス
東京都 北区 上十条 5丁目7-12
十条駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
429m 十条ローゼンハイム
東京都 北区 十条仲原 4丁目7-17
東十条駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
439m STAGE-A
東京都 北区 赤羽西 3丁目8-8
赤羽駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
448m ヴィラアリエスカ
東京都 北区 西が丘 2丁目16-5
板橋本町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
454m 第一たつみ荘
東京都 北区 西が丘 2丁目16-2
板橋本町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
458m セジュール赤羽
東京都 北区 赤羽西 4丁目15-2
赤羽駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
462m PurpleCourt
東京都 北区 西が丘 2丁目5-11
板橋本町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
463m パル西が丘
東京都 北区 西が丘 2丁目16-4
板橋本町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
476m FIVEメゾン
東京都 北区 赤羽西 3丁目5-3
赤羽駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西が丘 $kind_labe人口推移 西が丘における人口推移・動向を調べることができます

西が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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