池田山パインクレスト(東京都 品川区 東五反田 5丁目20-11)の価格相場は 78.8万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (102㎡) の 8,093 万円、最も低い部屋は 4階 (92.1㎡) の 7,083 万円です。

池田山パインクレスト 価格相場・家賃相場
78.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,911 円/㎡
(平均値)
52.0
8.0 円/㎡
五反田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池田山パインクレストの価格相場情報

物件の詳細情報

池田山パインクレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名池田山パインクレスト
住所東京都 品川区 東五反田 5丁目20-11
建築年1973年
構造RC造
総戸数12部屋
階数4階
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 8分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 8分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 8分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 15分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 15分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

池田山パインクレスト(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階101.50㎡
(2LDK)
-8,093万円19.1万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階101.50㎡
(2LDK)
-8,093万円19.1万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階92.13㎡
(2LDK)
-7,083万円18.1万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池田山パインクレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池田山パインクレストの価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池田山パインクレストの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池田山パインクレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m 池田山プレイス
東京都 品川区 東五反田 5丁目17-1
五反田駅
徒歩7分
3階建
14部屋
RC造 2005年
88m ライオンズガーデン池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-5
五反田駅
徒歩6分

RC造 1983年
92m TheGRANE池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目16-15
五反田駅
徒歩5分
4階建
12部屋
RC造 2013年
95m 第一山崎ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-39
五反田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1963年
97m 第8スカイビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-18
五反田駅
徒歩9分

RC造 1986年
99m グランフォルム池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目20-1
五反田駅
徒歩7分

RC造 2000年
106m 第二山崎ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-38
五反田駅
徒歩4分

RC造 1983年
112m 池田山KAY&KAYウエスト
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-7
五反田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
114m ザ・パークハウス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目18-2
五反田駅
徒歩8分
3階建
26部屋
RC造 2012年
124m 山手ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-35
五反田駅
徒歩6分

RC造 1992年
130m 東五反田立川ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-1
五反田駅
徒歩8分
6階建
RC造 1969年
138m スカイコートヒルズ池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-1
五反田駅
徒歩7分
11階建
30部屋
RC造 2015年
138m NTTコムウェア株五反田第1ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目1-1
五反田駅
徒歩5分

RC造 1983年
141m マリックス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目16-16
五反田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
142m 中島ハウス
東京都 品川区 東五反田 5丁目19-3
五反田駅
徒歩7分

RC造 1986年
145m TGMタマビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-37
五反田駅
徒歩6分

RC造 1988年
146m ヴィラ・モンレーブ
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-42
五反田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
148m インペリアル池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-37
五反田駅
徒歩7分

RC造 1980年
151m クレッシェンド池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目19-4
五反田駅
徒歩6分

RC造 1989年
155m レジデンスマルウモ
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-44
目黒駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
155m TK池田山ハイツTK池田山ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-33
五反田駅
徒歩3分

RC造 2005年
157m レジデンスマルーモ
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-44
五反田駅
徒歩8分

RC造 1990年
172m エクレール目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-45
目黒駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
181m パレス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-5
五反田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1982年
183m ブルグ池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目15-7
五反田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
187m ヴェラハイツ目黒ガーデン荏原ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目13-21
五反田駅
徒歩7分

RC造 1987年
187m サンテラス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-32
五反田駅
徒歩3分
11階建
RC造 2001年
189m コート108
東京都 品川区 東五反田 5丁目15-11
五反田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
201m 第二五反田コーポビアネーズ
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-25
五反田駅
徒歩3分

RC造 1978年
205m ポーラ第2五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目2-10
五反田駅
徒歩3分

RC造 1985年
205m 池田山平和マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目15-8
五反田駅
徒歩3分

RC造 1976年
207m グルービーパル
東京都 品川区 上大崎 3丁目13-15
目黒駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
210m 池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-25
五反田駅
徒歩3分

RC造 1979年
211m 武一ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-17
五反田駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年
212m 第二武一ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-17
五反田駅
徒歩8分

RC造 1982年
218m ROYALFLATS
東京都 品川区 東五反田 5丁目12-1
五反田駅
徒歩7分

RC造 1986年
222m 五反田ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-23
五反田駅
徒歩3分

RC造 2007年
224m ロイヤルシーズン池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目
五反田駅
徒歩0分
4階建
30部屋
RC造 2018年
226m クレッセント目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-14
目黒駅
徒歩8分
5階建
22部屋
RC造 2001年
232m キャラリハイム
東京都 品川区 西五反田 2丁目10-3
五反田駅
徒歩2分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移 東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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