池田山セントラルホームズ(東京都 品川区 上大崎 1丁目23-14)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (64.1㎡) の 3,894 万円、最も低い部屋は 8階 (51.8㎡) の 2,986 万円です。

池田山セントラルホームズ 価格相場・家賃相場
58.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,452 円/㎡
(平均値)
52.0
8.0 円/㎡
目黒駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池田山セントラルホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

池田山セントラルホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名池田山セントラルホームズ
住所東京都 品川区 上大崎 1丁目23-14
建築年1973年
構造SRC造
総戸数13部屋
階数8階
用途地域第二種住居地域
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 8分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 白金台駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

池田山セントラルホームズ(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階51.80㎡
(1LDK)
-2,986万円12.8万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階51.80㎡
(1LDK)
-2,986万円12.8万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階64.06㎡
(2LDK)
-3,894万円15.2万4.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階51.80㎡
(1LDK)
-2,986万円12.8万5.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階51.80㎡
(1LDK)
-2,986万円12.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池田山セントラルホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池田山セントラルホームズの価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池田山セントラルホームズの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池田山セントラルホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m セザール池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目23-1
目黒駅
徒歩7分

SRC造 1998年
58m スタジオAイケダヤマ
東京都 品川区 東五反田 5丁目1-9
目黒駅
徒歩8分

SRC造 2004年
63m 東目黒苑
東京都 品川区 上大崎 1丁目22-15
目黒駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1969年
82m 朝日サテライト目黒台
東京都 品川区 上大崎 3丁目8-3
目黒駅
徒歩7分

SRC造 1996年
88m ピアース白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目22-17
目黒駅
徒歩8分
15階建
42部屋
SRC造 2011年
140m 目黒太陽マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-6
五反田駅
徒歩8分
10階建
30部屋
SRC造 1970年
143m 目黒グレースマンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-17
五反田駅
徒歩9分
14階建
67部屋
SRC造 1970年
175m 株第一テクノ本社別館
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-5
五反田駅
徒歩8分

SRC造 2001年
189m パークウェル白金
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-11
目黒駅
徒歩6分
10階建
37部屋
SRC造 2000年
195m パレステュディオ目黒東
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-3
五反田駅
徒歩8分
9階建
71部屋
SRC造 2001年
196m トーカン白金キャステール
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-14
目黒駅
徒歩7分

SRC造 1978年
218m 池田山ロイヤルマンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目4-14
五反田駅
徒歩8分
5階建
30部屋
SRC造 1969年
232m 池田山スカイマンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-19
五反田駅
徒歩9分

SRC造 1974年
232m ヒルサイド目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目10-22
目黒駅
徒歩6分

SRC造 1992年
265m 秀和目黒駅前レジデンス
東京都 品川区 上大崎 3丁目3-9
目黒駅
徒歩4分
11階建
239部屋
SRC造 1972年
266m 朝日目黒ビジネスマンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目5-3
目黒駅
徒歩4分

SRC造 1979年
267m ミリオンプラザ目黒駅前
東京都 品川区 上大崎 3丁目5-2
目黒駅
徒歩4分
11階建
40部屋
SRC造 2005年
291m 永峰ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目3-6
目黒駅
徒歩3分

SRC造 1978年
296m グレンパーク池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-14
五反田駅
徒歩7分
9階建
SRC造 2003年
314m フジパークヒルズ
東京都 品川区 東五反田 5丁目4-3
五反田駅
徒歩8分
9階建
SRC造 2002年
319m ルミエール上大崎
東京都 品川区 上大崎 2丁目13-29
目黒駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2000年
323m グラントゥルース目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-25
目黒駅
徒歩5分

SRC造 2007年
325m THKメンシンハウス花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-30
目黒駅
徒歩5分
3階建
SRC造 2000年
333m シーアイマンション白金
東京都 品川区 上大崎 2丁目13-22
目黒駅
徒歩4分

SRC造 1975年
339m 目黒ハイホーム
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-30
目黒駅
徒歩9分
14階建
52部屋
SRC造 1969年
346m 新池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-13
五反田駅
徒歩5分
14階建
102部屋
SRC造 1971年
351m 白金台ハウス
東京都 港区 白金台 3丁目18-8
白金台駅
徒歩5分

SRC造 1975年
353m 目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
東京都 品川区 上大崎 3丁目
目黒駅
徒歩1分
40階建
940部屋
SRC造 2018年
353m 富田ビル目黒ニューハイム
東京都 品川区 上大崎 2丁目13-32
目黒駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1972年
358m KIビルディング
東京都 品川区 上大崎 2丁目13-35
目黒駅
徒歩2分
10階建
24部屋
SRC造 1970年
362m プラスワン
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-34
五反田駅
徒歩5分
14階建
SRC造 1989年
364m 高砂ビル白金
東京都 品川区 上大崎 2丁目13-20
目黒駅
徒歩4分

SRC造 1975年
364m ニューフジビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目13-35
目黒駅
徒歩2分

SRC造 1975年
366m 白金台AKETA
東京都 港区 白金台 3丁目18-12
白金台駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1989年
382m 池田山ガーデンハイツ
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-4
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1979年
383m 三樹ビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目13-38
目黒駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1973年
386m 池田山コープ
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-6
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1980年
392m クリスタルタワー
東京都 品川区 上大崎 2丁目14-5
目黒駅
徒歩1分

SRC造 1989年
396m ビューステイト白金
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-4
白金台駅
徒歩3分

SRC造 2001年
404m 前田道路白金ビル
東京都 港区 白金台 5丁目22-12
目黒駅
徒歩3分

SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移 上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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