池田ビル(東京都 町田市 玉川学園 1丁目22-10)の価格相場は 29.9万円/㎡ (坪単価 98.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (22.1㎡) の 660 万円、最も低い部屋は 303号室 (21.5㎡) の 642 万円です。

池田ビル 価格相場・家賃相場
29.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,685 円/㎡
(平均値)
36.0
6.0 円/㎡
玉川学園前駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

池田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名池田ビル
住所東京都 町田市 玉川学園 1丁目22-10
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区町田第五小学校
中学校区南大谷中学校
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 6分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 29分
東急 東急こどもの国線 こどもの国駅  徒歩 38分
小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

池田ビル(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.51㎡
(1K)
-642万円3.6万6.8%
20222.05㎡
(1DK)
-660万円3.7万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.00㎡
(1K)
-658万円3.7万6.7%
30222.05㎡
(1K)
-660万円3.7万6.7%
30321.51㎡
(1K)
-642万円3.6万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川学園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池田ビルの価格相場、家賃相場は玉川学園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池田ビルの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川学園 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川学園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川学園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m エスポワール玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 1丁目4-34
玉川学園前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
40m メゾンリュウ
東京都 町田市 玉川学園 1丁目21-19
玉川学園前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
60m 福山マンション
東京都 町田市 玉川学園 1丁目21-17
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1992年
98m 大沢ビル
東京都 町田市 玉川学園 1丁目22-16
玉川学園前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
119m 加藤ビル
東京都 町田市 玉川学園 2丁目1-32
玉川学園前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
149m 礒野ビル
東京都 町田市 玉川学園 1丁目22-19
玉川学園前駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
156m 中村ビル
東京都 町田市 玉川学園 1丁目22-22
玉川学園前駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
170m シルトクレーター
東京都 町田市 玉川学園 2丁目6-4
玉川学園前駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1986年
203m エム・ワイビル
東京都 町田市 玉川学園 2丁目1-26
玉川学園前駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
203m MYビル
東京都 町田市 玉川学園 2丁目1-26
玉川学園前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
259m グランメール
東京都 町田市 玉川学園 8丁目24-49
玉川学園前駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
273m 正和ビル
東京都 町田市 玉川学園 2丁目7-4
玉川学園前駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
274m グイレスヴィラ
東京都 町田市 玉川学園 2丁目8-28
玉川学園前駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
283m なかじまハイツ
東京都 町田市 玉川学園 1丁目25-18
玉川学園前駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1976年
283m コーポむらや
東京都 町田市 玉川学園 1丁目25-18
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1982年
283m 中島ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 1丁目25-18
玉川学園前駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1976年
291m コーポむらやま
東京都 町田市 玉川学園 1丁目25-18
玉川学園前駅
徒歩15分

鉄骨造 1981年
352m JUN玉川学園前
東京都 町田市 玉川学園 7丁目1-6
玉川学園前駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
357m JEビル
東京都 町田市 玉川学園 2丁目8-21
玉川学園前駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
369m セラミックマンションフタバ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目1-10
玉川学園前駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
370m セラミックマンションふたば
東京都 町田市 玉川学園 7丁目1-10
玉川学園前駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
372m ローレンハイツ
東京都 町田市 玉川学園 8丁目17-33
玉川学園前駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
376m 細野ビル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目1-9
玉川学園前駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
390m 山荘村田
東京都 町田市 玉川学園 8丁目12-14
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1988年
396m メゾン・ド・ポミエ
東京都 町田市 玉川学園 2丁目7-13
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
413m スタシオーネ玉川
東京都 町田市 玉川学園 7丁目4-3
玉川学園前駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
415m ミチビル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目4-2
玉川学園前駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
433m セブンヒルズ
東京都 町田市 玉川学園 3丁目37-7
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1991年
439m メゾンオーク
東京都 町田市 南大谷 747
玉川学園前駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
451m ヴェルデ
東京都 町田市 南大谷 748-17
玉川学園前駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
465m 金子ビル
東京都 町田市 玉川学園 2丁目21-4
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
480m 三睦ビル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目4-7
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
484m 高橋ビル
東京都 町田市 玉川学園 2丁目11-22
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
490m 玉川学園NSプラザ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目4-11
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
570m 玉川学園グリーンハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目6-7
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1976年
584m タカヤスハイツ
東京都 町田市 玉川学園 4丁目3-15
玉川学園前駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
591m メゾン・プレジュール
東京都 町田市 本町田 4377-1
玉川学園前駅
徒歩16分

鉄骨造 1987年
616m 永盛ビル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目8-1
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
686m アルテミス5
東京都 町田市 玉川学園 2丁目17-6
玉川学園前駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
692m アルテミスV
東京都 町田市 玉川学園 2丁目17-6
玉川学園前駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川学園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

玉川学園 $kind_labe人口推移 玉川学園における人口推移・動向を調べることができます

玉川学園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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