池庄サンハイツ(東京都 北区 浮間 1丁目15-19)の価格相場は 73.8万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (58.0㎡) の 4,219 万円、最も低い部屋は 2階 (46.4㎡) の 3,663 万円です。

池庄サンハイツ 価格相場・家賃相場
73.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,555 円/㎡
(平均値)
43.9
8.0 円/㎡
北赤羽駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池庄サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

池庄サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名池庄サンハイツ
住所東京都 北区 浮間 1丁目15-19
建築年1981年
構造RC造
アクセス JR JR埼京線 北赤羽駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

池庄サンハイツ(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階57.17㎡
(3LDK)
-4,184万円8.7万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.42㎡
(2LDK)
-3,663万円8.4万2.8%
2階57.17㎡
(3LDK)
-4,184万円8.7万2.5%
2階57.17㎡
(3LDK)
-4,184万円8.7万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階57.17㎡
(3LDK)
-4,184万円8.7万2.5%
3階58.00㎡
(3DK)
-4,219万円8.7万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.00㎡
(3DK)
-4,219万円8.7万2.5%
4階57.17㎡
(3LDK)
-4,184万円8.7万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池庄サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浮間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池庄サンハイツの価格相場、家賃相場は浮間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池庄サンハイツの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浮間 中古マンション価格相場 推移・動向 浮間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浮間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池庄サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
125m ライブ・コア赤羽
東京都 北区 浮間 2丁目1-5
北赤羽駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
130m ATホームズキタアカバネ
東京都 北区 浮間 2丁目1-10
北赤羽駅
徒歩9分

RC造 1995年
158m フロンティア赤羽
東京都 北区 浮間 1丁目14-3
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 1993年
203m ザ・パークハウス北赤羽
東京都 北区 浮間 1丁目13-5他3筆
北赤羽駅
徒歩5分
11階建
169部屋
RC造 2016年
205m 区営浮間二丁目第3アパート1号棟
東京都 北区 浮間 2丁目2-1
北赤羽駅
徒歩8分

RC造 1986年
262m ディアステージ浮間公園リバーシア
東京都 北区 浮間 2丁目2-7
浮間舟渡駅
徒歩9分
7階建
44部屋
RC造 2005年
278m アトレ浮間舟渡ローレルコート
東京都 北区 浮間 2丁目5-3
浮間舟渡駅
徒歩9分
7階建
47部屋
RC造 2010年
286m コンフィール浮間
東京都 北区 浮間 2丁目2-6
浮間舟渡駅
徒歩9分
8階建
74部屋
RC造 2014年
312m ルイシャトレ浮間公園
東京都 北区 浮間 2丁目11-17
浮間舟渡駅
徒歩7分

RC造 1998年
315m エクセル北赤羽
東京都 北区 浮間 1丁目6-15
北赤羽駅
徒歩4分

RC造 1987年
353m 高島ハイツ
東京都 北区 浮間 1丁目5-31
北赤羽駅
徒歩4分

RC造 1990年
365m 北赤羽パーク・ホームズ
東京都 北区 浮間 3丁目33-9
北赤羽駅
徒歩5分

RC造 1995年
371m TwinTerrace
東京都 北区 浮間 3丁目33-4
北赤羽駅
徒歩6分

RC造 2003年
372m 都民住宅スポルク浮間
東京都 北区 浮間 2丁目11-6
浮間舟渡駅
徒歩7分

RC造 2004年
376m ユングフラウ
東京都 北区 浮間 3丁目33-23
北赤羽駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
399m 立石コーポラス
東京都 北区 浮間 2丁目12-24
浮間舟渡駅
徒歩7分

RC造 1985年
407m バームステージ浮間公園
東京都 北区 浮間 2丁目15-8
浮間舟渡駅
徒歩6分

RC造 1998年
413m レーベンハイム浮間公園
東京都 北区 浮間 2丁目16-25
浮間舟渡駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
416m エンゼルハイム浮間公園
東京都 北区 浮間 2丁目12-13
浮間舟渡駅
徒歩7分

RC造 1995年
423m パルメゾン浮間公園
東京都 北区 浮間 2丁目16-3
浮間舟渡駅
徒歩8分
3階建
RC造 2013年
433m SAKURA1
東京都 北区 浮間 3丁目24-11
北赤羽駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
446m 第1高野コーポ
東京都 北区 浮間 3丁目21-14
北赤羽駅
徒歩8分

RC造 1984年
447m ベルハイム浮間
東京都 北区 浮間 2丁目12-4
浮間舟渡駅
徒歩5分

RC造 1990年
453m リエス北赤羽
東京都 北区 浮間 3丁目21-14
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 1987年
455m ヴェージュプリムローズ
東京都 北区 浮間 2丁目3-9
浮間舟渡駅
徒歩8分
3階建
RC造 2012年
455m プリムローズ
東京都 北区 浮間 1丁目7-1
北赤羽駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
462m ライオンズヴィアーレ浮間公園
東京都 北区 浮間 2丁目14-3
浮間舟渡駅
徒歩6分
7階建
52部屋
RC造 2003年
466m ライオンズ北赤羽レジデンス
東京都 北区 浮間 3丁目26-12
北赤羽駅
徒歩3分
7階建
31部屋
RC造 2011年
468m マイキャッスル浮間公園
東京都 北区 浮間 2丁目17-2
浮間舟渡駅
徒歩8分

RC造 1995年
479m ダイアパレス北赤羽駅前
東京都 北区 浮間 1丁目1-18
北赤羽駅
徒歩2分
10階建
19部屋
RC造 2005年
487m MYビーゼ
東京都 北区 浮間 3丁目26-13
北赤羽駅
徒歩1分

RC造 1989年
495m AXIS
東京都 北区 浮間 4丁目13-16
浮間舟渡駅
徒歩4分

RC造 1992年
505m 秋元ビル
東京都 北区 浮間 3丁目26-17
北赤羽駅
徒歩2分

RC造 1981年
506m ヴィンテージ北赤羽
東京都 北区 浮間 3丁目3-2
北赤羽駅
徒歩1分

RC造 1992年
509m クレアセトル北赤羽
東京都 北区 浮間 3丁目20-15
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 1997年
512m ウインベルコーラス北赤羽
東京都 北区 浮間 3丁目21-3
北赤羽駅
徒歩6分

RC造 1995年
526m シティホームズ浮間公園
東京都 北区 浮間 4丁目
浮間舟渡駅
徒歩9分
8階建
46部屋
RC造 1999年
530m 藤和シティホームズ浮間公園
東京都 北区 浮間 4丁目13-14
浮間舟渡駅
徒歩6分
8階建
RC造 1999年
533m クリオレジダンス北赤羽
東京都 北区 浮間 1丁目1-21
北赤羽駅
徒歩2分
14階建
219部屋
RC造 2008年
535m プリムヴェーレ
東京都 北区 浮間 3丁目2-7
北赤羽駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浮間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

浮間 $kind_labe人口推移 浮間における人口推移・動向を調べることができます

浮間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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