池埜ビル(東京都 文京区 本駒込 3丁目41-9)の価格相場は 83.1万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

池埜ビル 価格相場・家賃相場
83.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,607 円/㎡
(平均値)
30.9
12.0 円/㎡
駒込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池埜ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

池埜ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名池埜ビル
住所東京都 文京区 本駒込 3丁目41-9
建築年1994年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 12分
JR JR山手線 駒込駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

池埜ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.67㎡
(2DK)
-3,548万円11.1万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池埜ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池埜ビルの価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池埜ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池埜ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ヒルサイド
東京都 文京区 本駒込 3丁目41-13
駒込駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
27m 白岩ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目5-1
田端駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
48m 浅井ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目6-1
本駒込駅
徒歩11分

鉄骨造 1979年
60m コーネル本駒込二番館
東京都 文京区 本駒込 4丁目5-6
本駒込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1998年
61m 岩崎ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目4-2
本駒込駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
65m コーネル本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目5-5
本駒込駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
72m シャトー474
東京都 文京区 本駒込 4丁目7-4
本駒込駅
徒歩12分

鉄骨造 1978年
104m 幸栄ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目41-2
本駒込駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1973年
106m ルラール駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目3-7
本駒込駅
徒歩11分

鉄骨造 1974年
111m ファミリアルメゾン
東京都 文京区 本駒込 4丁目9-3
田端駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
117m パークフィールド
東京都 文京区 本駒込 4丁目12-1
駒込駅
徒歩11分

鉄骨造 1999年
125m リーマスハウス
東京都 文京区 本駒込 4丁目2-10
駒込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1992年
131m ユニハイツ小島
東京都 文京区 本駒込 4丁目12-7
駒込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1987年
137m パークメゾン本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目2-7
本駒込駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
151m 尾藤ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目8-1
本駒込駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
161m 駒込マンション
東京都 文京区 本駒込 4丁目17-10
本駒込駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1967年
162m 京極ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-9
田端駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
169m ビオトープ
東京都 文京区 本駒込 3丁目17-2
本駒込駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
172m パークサイドフレンズ
東京都 文京区 本駒込 4丁目1-8
本駒込駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
183m ハートフル上動
東京都 文京区 千駄木 5丁目50-2
本駒込駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
187m 三崎ビル
東京都 文京区 千駄木 5丁目49-1
千駄木駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
187m ハイム稲荷坂
東京都 文京区 本駒込 3丁目40-9
本駒込駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
188m スカイコーポ坂本
東京都 文京区 本駒込 3丁目17-5
本駒込駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
188m ラ・クロシェット本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目16-8
駒込駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
195m 安東ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目17-5
本駒込駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
199m ハイムぷるみえ
東京都 文京区 本駒込 4丁目30-9
駒込駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
200m ハイムミユキ
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-14
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
204m シャトー谷
東京都 文京区 本駒込 4丁目15-8
本駒込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1973年
204m 駒込ハウス
東京都 文京区 本駒込 3丁目16-7
田端駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
206m 駒込ハウス小川
東京都 文京区 本駒込 4丁目21-3
千駄木駅
徒歩13分

鉄骨造 1981年
209m ホシバビル
東京都 文京区 千駄木 5丁目42-3
本駒込駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
210m 津久井マンション
東京都 文京区 本駒込 3丁目14-9
本駒込駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
212m 泉田ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目30-8
田端駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
212m 金丸ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目25-3
田端駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
216m アネックス本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目22-6
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
218m メゾン・アルバーノ
東京都 文京区 本駒込 4丁目30-6
駒込駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
222m 第二大橋ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目27-3
本駒込駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1972年
228m リーフ本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目37-6
本駒込駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
228m K&M田中
東京都 文京区 本駒込 4丁目14-7
駒込駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1998年
229m 加藤ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目23-8
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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