毛利ビル(東京都 練馬区 貫井 1丁目39-4)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

毛利ビル 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,795 円/㎡
(平均値)
52.9
6.0 円/㎡
中村橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

毛利ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

毛利ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名毛利ビル
住所東京都 練馬区 貫井 1丁目39-4
建築年1972年
構造鉄骨造
階数4階
アクセス 西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の毛利ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する毛利ビルの価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

毛利ビルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

毛利ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ベルヴィコート
東京都 練馬区 貫井 1丁目39-1
中村橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
82m リヴェール
東京都 練馬区 中村北 4丁目12-13
中村橋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2011年
85m ドリーム中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目20-11
富士見台駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
105m 井上ビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目37-4
中村橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
106m 森マンション
東京都 練馬区 中村北 4丁目21-10
中村橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
106m コンフォート中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目11-5
中村橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
111m アーバニティー中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目21-7
中村橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
120m フラットアキヤマ
東京都 練馬区 貫井 1丁目35-6
中村橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
125m ロイヤル中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目13-2
中村橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
126m ジュネス千川
東京都 練馬区 中村北 4丁目11-8
中村橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
154m プチオノ
東京都 練馬区 貫井 1丁目32-17
中村橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
160m ハイム泉
東京都 練馬区 中村北 4丁目10-7
中村橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
162m 上鷺宮堀江ビル
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目16-1
富士見台駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
163m 川名ビル
東京都 練馬区 中村北 4丁目8-23
中村橋駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1970年
178m 上鷺宮堀江ビル
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目16-3
富士見台駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
179m ヒルズ貫井
東京都 練馬区 貫井 1丁目30-21
富士見台駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
181m 東芳マンション
東京都 練馬区 中村北 4丁目23-5
中村橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
183m 西貝ビル
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目14-6
富士見台駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
188m リュウハイム
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目16-4
富士見台駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
190m コンチネンタルハイツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目44-8
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
193m グレース中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目35-16
中村橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
194m メゾン中内
東京都 練馬区 中村北 4丁目14-8
中村橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
194m ソウルメイト富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目30-7
富士見台駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
203m サンリッチ
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目3-20
中村橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
215m アネックス湯本
東京都 練馬区 貫井 1丁目12-17
中村橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
222m サニーハイム
東京都 練馬区 貫井 1丁目12-5
中村橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
227m メゾンアオキ
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目12-11
富士見台駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
230m プラッツ中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目8-28
中村橋駅
徒歩2分
10階建
鉄骨造 2001年
238m クレヴァーハイツ2
東京都 練馬区 貫井 1丁目3-4
中村橋駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
241m コーポ飯塚
東京都 練馬区 貫井 1丁目4-10
中村橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
255m サンライズ貫井
東京都 練馬区 貫井 1丁目12-8
中村橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
265m テルペリオン
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-26
富士見台駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
272m ハイツいさな
東京都 練馬区 貫井 1丁目21-12
中村橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
281m 上鷺タナカマンション
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目3-12
富士見台駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
290m 中屋マンション
東京都 練馬区 貫井 1丁目5-1
中村橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
291m ハイムしをん
東京都 練馬区 貫井 1丁目7-3
中村橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
307m フラット・かなえ
東京都 練馬区 貫井 1丁目47-9
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
310m ヴィラシティハラ
東京都 練馬区 貫井 1丁目10-15
中村橋駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1972年
311m ホワイトヒルズ富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目28-2
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
316m AVAGL-N
東京都 練馬区 貫井 1丁目16-5
中村橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移 貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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