武蔵小山ヒルズ(東京都 品川区 小山 3丁目12-2)の価格相場は 80.3万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (36.0㎡) の 2,891 万円、最も低い部屋は 8号室 (35.6㎡) の 2,856 万円です。

武蔵小山ヒルズ 価格相場・家賃相場
80.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,020 円/㎡
(平均値)
33.0
4.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

武蔵小山ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

武蔵小山ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名武蔵小山ヒルズ
住所東京都 品川区 小山 3丁目12-2
建築年1992年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区小山小学校
中学校区荏原第一中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 4分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 14分
都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

武蔵小山ヒルズ(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10336.00㎡
(2DK)
-2,891万円10.9万4.5%
1階36.00㎡
(2DK)
-2,891万円10.9万4.5%
1階36.00㎡
(2DK)
-2,891万円10.9万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20336.00㎡
(2DK)
-2,891万円10.9万4.5%
2階36.00㎡
(2DK)
-2,891万円10.9万4.5%
2階36.00㎡
(2DK)
-2,891万円10.9万4.5%
2階36.00㎡
(2DK)
-2,891万円10.9万4.5%
2階36.00㎡
(2DK)
-2,891万円10.9万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30336.00㎡
(2K)
-2,891万円10.9万4.5%
30536.00㎡
(2DK)
-2,891万円10.9万4.5%
30636.00㎡
(2K)
-2,891万円10.9万4.5%
835.62㎡
(2K)
-2,856万円10.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武蔵小山ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武蔵小山ヒルズの価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

武蔵小山ヒルズの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

武蔵小山ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m グランドヴァン武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目12-16
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1996年
32m バウハウス武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目11-17
武蔵小山駅
徒歩3分
7階建
RC造 1992年
40m サンダーソンレジデンス
東京都 品川区 小山 3丁目12-5
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1980年
47m アドニス
東京都 品川区 小山 3丁目13-8
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 1995年
48m エスティメゾン武蔵小山2
東京都 品川区 小山 3丁目11-4
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 2009年
48m プリュス武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目11-4
武蔵小山駅
徒歩4分
5階建
RC造 2010年
61m 豊芽マンション
東京都 品川区 小山 3丁目13-6
武蔵小山駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
71m サンハイツ
東京都 品川区 小山 3丁目7-12
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1979年
73m Sasayaハイツ
東京都 品川区 小山 3丁目12-8
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1977年
74m カーサフェリス武蔵小山II
東京都 品川区 小山 3丁目11-7
武蔵小山駅
徒歩3分
5階建
23部屋
RC造 2005年
75m CASAFELIZMUSASHIKOYAMA2
東京都 品川区 小山 3丁目11-7
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 2004年
77m アーク21武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目21-10
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 1993年
79m パートナムハウス
東京都 品川区 小山 3丁目8-16
武蔵小山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
81m スリーエスコーポ
東京都 品川区 小山 3丁目13-3
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 1978年
84m グランモナークヒロタ
東京都 品川区 小山 3丁目22-4
武蔵小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
87m 今井ビル
東京都 品川区 小山 3丁目13-12
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 1986年
91m 日神パレス武蔵小山第2
東京都 品川区 小山 3丁目13-3
武蔵小山駅
徒歩1分
7階建
RC造 1990年
93m ドットーレ
東京都 品川区 小山 3丁目7-7
武蔵小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
93m パークホームズ武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目7-15
武蔵小山駅
徒歩3分
19階建
287部屋
RC造 2008年
98m マンション翼
東京都 品川区 小山 3丁目10-11
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1974年
98m Patio102A
東京都 品川区 小山 3丁目8-9
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1986年
103m エムビル
東京都 品川区 小山 3丁目22-15
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 2006年
104m フェアハウス
東京都 品川区 荏原 3丁目2-13
武蔵小山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
115m メゾンパル
東京都 品川区 荏原 3丁目3-26
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1988年
118m サンフローラハイツ
東京都 品川区 小山 3丁目13-1
武蔵小山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1985年
119m 大悠ハイツ
東京都 品川区 小山 3丁目7-6
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1975年
122m タノン武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目23-2
武蔵小山駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
125m ビューパレス
東京都 品川区 荏原 3丁目3-2
武蔵小山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
125m サンQビル
東京都 品川区 小山 3丁目7-16
武蔵小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
130m コートビアン
東京都 品川区 小山 3丁目20-11
武蔵小山駅
徒歩1分
4階建
RC造 2001年
130m マミ・サンハイツC
東京都 品川区 荏原 3丁目1-33
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 1994年
135m STYビル
東京都 品川区 荏原 3丁目3-22
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1989年
138m 宮田ハイツ
東京都 品川区 荏原 3丁目3-25
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1983年
140m 武蔵小山駅前
東京都 品川区 小山 3丁目
武蔵小山駅
徒歩0分
40階建
599部屋
RC造 2019年
140m アーバンハウス武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目14-2
武蔵小山駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
142m 宮ビル
東京都 品川区 小山 3丁目6-20
武蔵小山駅
徒歩2分
3階建
RC造 1970年
145m ワールドパレス武蔵小山2
東京都 品川区 小山 3丁目7-2
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 2001年
148m エテルナミウラ
東京都 品川区 荏原 3丁目1-6
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1991年
148m パルムカドヤ
東京都 品川区 小山 3丁目23-7
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 2002年
149m コートオミ
東京都 品川区 荏原 3丁目1-3
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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