武庫川東グランドハイツ(兵庫県 尼崎市 大庄北 4丁目3-1)の価格相場は 9.5万円/㎡ (坪単価 31.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

武庫川東グランドハイツ 価格相場・家賃相場
9.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,255 円/㎡
(平均値)
45.8
20.0 円/㎡
立花駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

武庫川東グランドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

武庫川東グランドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名武庫川東グランドハイツ
住所兵庫県 尼崎市 大庄北 4丁目3-1
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数199部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日綿実業、ニチメン
施工会社長谷川工務店
管理会社自主管理
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR神戸線 立花駅  徒歩 20分
阪神 阪神本線 尼崎センタープール前駅  徒歩 23分
阪神 阪神本線 武庫川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武庫川東グランドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大庄北4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武庫川東グランドハイツの価格相場、家賃相場は大庄北4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

武庫川東グランドハイツの周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大庄北4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 大庄北4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大庄北4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

武庫川東グランドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m サンロイヤル武庫川東
兵庫県 尼崎市 大庄北 4丁目2-12
立花駅
徒歩18分
6階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
289m ルモングレース武庫川東
兵庫県 尼崎市 大庄北 3丁目25-1
立花駅
徒歩19分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
382m 武庫川田園コーポ
兵庫県 尼崎市 大庄北 3丁目16-1
立花駅
徒歩16分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
439m ジークレフ大庄(1〜3号棟)
兵庫県 尼崎市 大庄中通 1丁目
尼崎センタープール前駅
徒歩18分
5階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
461m コスモザパークス尼崎立花
兵庫県 尼崎市 大庄北 1丁目14-60
立花駅
徒歩11分
9階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
497m 平田コーポ
兵庫県 尼崎市 西立花町 4丁目3-20
立花駅
徒歩13分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
637m イスズハイツベル立花
兵庫県 尼崎市 浜田町 1丁目34
立花駅
徒歩10分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
666m 朝日プラザ武庫川公園東
兵庫県 尼崎市 大庄中通 2丁目36-1
尼崎センタープール前駅
徒歩15分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
685m キャピタル武庫川
兵庫県 尼崎市 大庄西町 2丁目22-30
武庫川駅
徒歩13分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
693m ルネ武庫川3番館
兵庫県 尼崎市 大島 1丁目38-35
甲子園口駅
徒歩18分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
700m メロディーハイムたちばな
兵庫県 尼崎市 西立花町 4丁目5-1
立花駅
徒歩10分
9階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
754m エスト立花
兵庫県 尼崎市 西立花町 2丁目31-41
立花駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
755m ルネ武庫川2番館
兵庫県 尼崎市 稲葉荘 1丁目19-22
甲子園口駅
徒歩19分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
772m 武庫川公園レックスマンション
兵庫県 尼崎市 大島 1丁目30-13
武庫川駅
徒歩16分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
803m ファミリーハイツ立花
兵庫県 尼崎市 西立花町 2丁目29-3
立花駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
812m フリーデンハイム立花
兵庫県 尼崎市 稲葉元町 2丁目1-1
立花駅
徒歩13分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
819m ルネ武庫川
兵庫県 尼崎市 稲葉荘 2丁目23-1
甲子園口駅
徒歩20分
6階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
864m イスズハイツベル立花パート2
兵庫県 尼崎市 立花町 2丁目4-22
立花駅
徒歩5分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
872m ヒガシ武庫川マンション
兵庫県 尼崎市 稲葉荘 4丁目12-18
立花駅
徒歩18分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
892m 稲葉荘マンション
兵庫県 尼崎市 稲葉荘 4丁目12-9
立花駅
徒歩18分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
896m レスタージュたちばなプロヴァンス
兵庫県 尼崎市 稲葉元町 1丁目1-1
立花駅
徒歩13分
10階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
930m ビプレイス立花2番館
兵庫県 尼崎市 西立花町 2丁目7-20
立花駅
徒歩4分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
955m パルメーラ立花南
兵庫県 尼崎市 七松町 1丁目10-10
立花駅
徒歩4分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1002m デュオ立花
兵庫県 尼崎市 西立花町 2丁目1-8
立花駅
徒歩3分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1005m ネバーランド立花駅前
兵庫県 尼崎市 七松町 1丁目9-5
立花駅
徒歩4分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1030m ビプレイス立花
兵庫県 尼崎市 西立花町 1丁目5-22
立花駅
徒歩3分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1037m ルネ武庫川公園
兵庫県 尼崎市 稲葉荘 4丁目7-1
立花駅
徒歩18分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1045m ウィンベルソロ立花
兵庫県 尼崎市 水堂町 2丁目8-4
立花駅
徒歩12分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1048m アークレジデンス尼崎立花
兵庫県 尼崎市 水堂町 4丁目1-34
立花駅
徒歩15分
10階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1071m イスズハイツベル武庫川東2
兵庫県 尼崎市 崇徳院 2丁目136
尼崎センタープール前駅
徒歩8分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1071m 立花ジョイタウン
兵庫県 尼崎市 七松町 1丁目1-1
立花駅
徒歩2分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1102m ライオンズマンション立花(尼崎市)
兵庫県 尼崎市 水堂町 2丁目12-10
立花駅
徒歩11分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1144m フェスタ立花北館
兵庫県 尼崎市 七松町 1丁目2-1
立花駅
徒歩2分
14階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1167m グランディーノ西宮悠学の邸
兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目4-9
武庫川駅
徒歩12分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1189m ルサンク西宮武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 2丁目1-3
武庫川駅
徒歩9分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1201m パルメーラ立花北
兵庫県 尼崎市 立花町 4丁目2-22
立花駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1214m 武庫川ハイツ
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目2-2
武庫川駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1218m ライオンズマンション甲子園口ラルジュ1番館
兵庫県 西宮市 小曽根町 2丁目1-8
甲子園口駅
徒歩14分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1219m オリーブハイツ尼崎崇徳院
兵庫県 尼崎市 崇徳院 3丁目45-1
尼崎センタープール前駅
徒歩6分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1224m グランスイート甲子園口
兵庫県 西宮市 小曽根町 1丁目1-23
甲子園口駅
徒歩12分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大庄北4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大庄北4丁目 $kind_labe人口推移 大庄北4丁目における人口推移・動向を調べることができます

大庄北4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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