武庫川ハウス(兵庫県 西宮市 池開町 3-10)の価格相場は 28.2万円/㎡ (坪単価 93.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『武庫川ハウス』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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武庫川ハウス(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武庫川ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池開町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
武庫川ハウスの周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
池開町 中古マンション価格相場 推移・動向
武庫川ハウスの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 170m | グランドヴィラ西宮 兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-17 | 武庫川駅 徒歩7分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 207m | フレーシェル鳴尾 兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-12 | 鳴尾駅 徒歩8分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 262m | プリンスハイツ鳴尾北 兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-46 | 鳴尾駅 徒歩7分 | 7階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 299m | グランコート武庫川 兵庫県 西宮市 小松南町 3丁目1-24 | 武庫川駅 徒歩8分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 361m | サンハイムジュニア 兵庫県 西宮市 小松町 2丁目5-17 | 武庫川駅 徒歩7分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 390m | 鳴尾小松住宅 兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目1 | 鳴尾駅 徒歩8分 | 12階建 206部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 464m | グランドムール武庫川 兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目7-2 | 武庫川駅 徒歩6分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 491m | ロジュマン西宮武庫川 兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目4-7 | 武庫川駅 徒歩6分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 510m | 鳴尾コーポ 兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目9-8 | 鳴尾駅 徒歩5分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 521m | 武庫川ハイツ 兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目2-2 | 武庫川駅 徒歩7分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 528m | サンロイヤル鳴尾 兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目13-16 | 鳴尾駅 徒歩6分 | 4階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 545m | メゾン･ド･ゥ鳴尾 兵庫県 西宮市 里中町 2丁目7-34 | 鳴尾駅 徒歩2分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 576m | ヴェルビュ西宮学文殿 兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-11 | 鳴尾駅 徒歩7分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 585m | プレサンスロジェ西宮鳴尾 兵庫県 西宮市 笠屋町 13 | 東鳴尾駅 徒歩6分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 589m | ワコーレ甲子園学文殿 兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-21 | 鳴尾駅 徒歩6分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 603m | ルサンク西宮武庫川 兵庫県 西宮市 小松東町 2丁目1-3 | 武庫川駅 徒歩9分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 630m | サンマンションドゥーシエ鳴尾里中 兵庫県 西宮市 里中町 3丁目7-16 | 鳴尾駅 徒歩3分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 653m | エクセル武庫川 兵庫県 尼崎市 武庫川町 4丁目17-1 | 武庫川駅 徒歩3分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 655m | ジークレフフェリス西宮 兵庫県 西宮市 笠屋町 17-21 | 東鳴尾駅 徒歩4分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 657m | ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ 兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目15-3 | 鳴尾駅 徒歩4分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 682m | グランアッシュ武庫川 兵庫県 尼崎市 武庫川町 3丁目76-1 | 武庫川駅 徒歩3分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 694m | 鳴尾ハイム 兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目5-7 | 鳴尾駅 徒歩3分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 723m | プロパレス武庫川グランリーヴァ 兵庫県 尼崎市 武庫川町 3丁目69 | 武庫川駅 徒歩4分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 734m | リバーサイド武庫川 兵庫県 尼崎市 元浜町 3丁目11-1 | 武庫川駅 徒歩7分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 743m | プリオーレ22武庫川公園エッセンシエル 兵庫県 西宮市 笠屋町 21-14 | 東鳴尾駅 徒歩7分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 757m | ジークレフ西宮鳴尾 兵庫県 西宮市 鳴尾町 2丁目20 | 東鳴尾駅 徒歩9分 | 5階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 758m | ステイツ西宮鳴尾プレスト 兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目12-13 | 鳴尾駅 徒歩5分 | 9階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 760m | リビオ西宮学文ソルファ 兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目6-11 | 武庫川駅 徒歩14分 | 5階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 763m | ファミール甲子園上鳴尾 兵庫県 西宮市 上鳴尾町 13-18 | 鳴尾駅 徒歩5分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 778m | グランディーノ西宮悠学の邸 兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目4-9 | 武庫川駅 徒歩12分 | 6階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 806m | サーパス鳴尾 兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目4-20 | 鳴尾駅 徒歩6分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 815m | ネオディ武庫川 兵庫県 尼崎市 武庫川町 3丁目17-4 | 武庫川駅 徒歩5分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 816m | ロイヤルシャトー西宮学文殿町 兵庫県 西宮市 学文殿町 2丁目5-24 | 鳴尾駅 徒歩8分 | 5階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 843m | ジークレフ第2武庫川 兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目1-13 | 洲先駅 徒歩5分 | 7階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 877m | パレ西宮鳴尾ガーデン 兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目1-10 | 鳴尾駅 徒歩5分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 892m | ジークレフ武庫川 兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目1-30 | 洲先駅 徒歩4分 | 6階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 896m | ステイツ西宮若草町 兵庫県 西宮市 若草町 2丁目4-12 | 鳴尾駅 徒歩13分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 913m | ザパークハウス甲子園若草町 兵庫県 西宮市 若草町 2丁目13 | 鳴尾駅 徒歩12分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 928m | メゾン西宮鳴尾 兵庫県 西宮市 鳴尾町 2丁目26-20 | 鳴尾駅 徒歩10分 | 8階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 932m | リブコート鳴尾 兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目7-16 | 鳴尾駅 徒歩6分 | 10階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
池開町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
池開町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 44.1 万人 | -2.48% |
| 2045 年 | 45.3 万人 | -2.20% |
| 2040 年 | 46.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 47.2 万人 | -1.51% |
| 2030 年 | 47.9 万人 | -1.16% |
| 2025 年 | 48.4 万人 | -0.23% |
| 2020 年 | 48.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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