正風荘(東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目30-10)の価格相場は 65.5万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

正風荘 価格相場・家賃相場
65.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,648 円/㎡
(平均値)
45.0
4.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

正風荘の価格相場情報

物件の詳細情報

正風荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名正風荘
住所東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目30-10
建築年1980年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 4分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 6分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の正風荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する正風荘の価格相場、家賃相場は阿佐谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

正風荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

正風荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m サン・パレス阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目30-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1985年
26m メープルハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目30-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1995年
26m ピュアハイツ南
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目19-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1985年
40m カーサ・クラーロ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目31-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 2005年
48m 旭ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目31-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1988年
55m メゾンフレグランス
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目19-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1991年
55m 福井荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目19-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1983年
59m ハイツ樫ノ木
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目32-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1978年
61m フラット阿佐谷南1
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目18-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1999年
68m パールハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目18-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
2階建
8部屋
木造 1971年
69m シャトル阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-26
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

木造 1998年
71m 菅野ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-27
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1980年
77m メゾンドサリジア
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目18-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1987年
80m メゾン・デスポワール
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-27
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1991年
81m やしろマンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1986年
86m ロイヤルハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目18-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1981年
89m RG阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-28
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 2008年
90m ハイム・アルスター
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目29-9
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1988年
94m 馬橋ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目29-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1993年
94m ハイム成沢
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目20-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1980年
96m メゾンド・プルニエ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目29-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1990年
96m 阿佐ケ谷グリムハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目30-26
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
99m エスポアール阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-22
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1990年
99m アネックス
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目20-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 2007年
101m 鶴巻荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-33
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1999年
112m メゾーネ川染
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目20-20
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 2000年
114m レコルテ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

木造 2009年
114m スバルハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目40-30
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1989年
115m ジューヌ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目30-27
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1992年
116m コーポ泉
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目30-27
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1989年
117m パヒューム阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 1995年
117m アメニティー・ハウス
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

木造 1995年
117m むつみ荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目32-8
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1993年
129m LEONEXT阿佐谷南山
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目40-22
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 2014年
136m タウンハウスアサベール
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目27-12
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

木造 1984年
141m ソレイユ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-34
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1993年
142m アーバンハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目39-25
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1984年
152m 硫BRAVO
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目9-19
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1980年
157m 第1メゾンエリス
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目41-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1998年
158m メゾン阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目9-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷南 $kind_labe人口推移 阿佐谷南における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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