橋爪マンション(東京都 新宿区 上落合 2丁目22-21)の価格相場は 82.2万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (21.0㎡) の 1,726 万円、最も低い部屋は 3階 (20.0㎡) の 1,644 万円です。

橋爪マンション 価格相場・家賃相場
82.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,318 円/㎡
(平均値)
32.9
2.0 円/㎡
中井駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

橋爪マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

橋爪マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名橋爪マンション
住所東京都 新宿区 上落合 2丁目22-21
建築年1992年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区落合第二小学校
中学校区新宿西戸山中学校
アクセス 西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

橋爪マンション(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1K)
-1,644万円6.6万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.00㎡
(1K)
-1,726万円6.9万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.00㎡
(1K)
-1,644万円6.6万4.9%
3階20.00㎡
(1K)
-1,644万円6.6万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の橋爪マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する橋爪マンションの価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

橋爪マンションの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

橋爪マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m レーヌ木下
東京都 新宿区 上落合 2丁目18-12
中井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
78m コープ宮城
東京都 新宿区 上落合 2丁目22-27
中井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1984年
89m 加瀬ビル155
東京都 新宿区 上落合 2丁目22-11
中井駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
105m ウィスタリア落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目3-2
中井駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
112m 美鳳堂ビル
東京都 新宿区 中井 1丁目3-2
中井駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
118m シャルムMK
東京都 新宿区 上落合 2丁目15-10
中井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
119m ハイラックス中井
東京都 新宿区 上落合 2丁目16-15
中井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
123m カーサオチアイ2167
東京都 新宿区 上落合 2丁目16-7
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
142m メゾンドブルージュ
東京都 新宿区 上落合 2丁目23-21
落合駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
143m フォルマイースト
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-16
中井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
151m パークサイド
東京都 新宿区 上落合 2丁目16-5
中井駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
154m コーポラスA
東京都 新宿区 上落合 2丁目27-15
中井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
169m ユンスハイツ
東京都 新宿区 上落合 3丁目15-1
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
171m カーサ小池
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-3
中井駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
178m BEREO・K
東京都 新宿区 中井 1丁目4-13
中井駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
179m ホワイトキューブ
東京都 新宿区 中井 1丁目4-3
中井駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
181m コーポ津島
東京都 新宿区 上落合 3丁目14-20
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 1982年
188m プリメーラ山の手
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-3
中井駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1994年
188m アイビーメゾン
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-3
中井駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
190m 末広荘
東京都 新宿区 中井 1丁目1-2
中井駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
198m ウエルスK
東京都 新宿区 中井 1丁目6-1
中井駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2002年
199m セントピア中井
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-2
中井駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1990年
199m ファミール
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-2
中井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1985年
201m 関塚荘
東京都 新宿区 中井 1丁目1-15
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
202m ホワイトハイツ
東京都 新宿区 上落合 3丁目14-18
中井駅
徒歩4分

鉄骨造 1982年
206m プレジオ落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目18-3
中井駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1996年
208m エムズ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-12
中井駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
212m グレイスK
東京都 新宿区 上落合 2丁目13-17
中井駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
221m 清水ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-12
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
225m 三井レジデンス
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-12
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
232m プラッツ中井
東京都 新宿区 中落合 1丁目16-1
中井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
233m アウローラ新宿
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-13
中井駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1972年
236m パールハウス
東京都 新宿区 上落合 2丁目13-14
落合駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
242m フラット伊藤
東京都 新宿区 中落合 1丁目21-1
中井駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
243m GreenSide2
東京都 新宿区 上落合 2丁目28-20
落合駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
243m NEXT
東京都 新宿区 上落合 3丁目5-9
落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
243m 中井ローズハイツ
東京都 新宿区 中井 1丁目7-19
中井駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
251m ブルーハイネス落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目7-13
中井駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
252m ハイム荒川
東京都 新宿区 中落合 1丁目21-3
中井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
252m S・Kハウス
東京都 新宿区 上落合 2丁目6-6
中井駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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