横浜塩業ビル(神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 316-2)の価格相場は -20.06万円/㎡ (坪単価 -66.32万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

横浜塩業ビル 価格相場・家賃相場
-20.06 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,424 円/㎡
(平均値)
35.0
47.0 円/㎡
戸塚駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

横浜塩業ビル(神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 316-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「長沼町」、「戸塚駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

横浜塩業ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名横浜塩業ビル
住所神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 316-2
建築年1990年
構造RC造
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

横浜塩業ビル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.22㎡
(2DK)
--6.4万-
1階45.22㎡
(2DK)
--6.4万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.22㎡
(2DK)
--6.4万-
2階45.22㎡
(2DK)
--6.4万-
2階45.00㎡
(2DK)
--6.4万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.22㎡
(2DK)
--6.4万-
3階45.22㎡
(2DK)
--6.4万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の横浜塩業ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する横浜塩業ビルの価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

横浜塩業ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄区 中古マンション価格相場 推移・動向 栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

横浜塩業ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 石井コーポラス
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 319
戸塚駅
徒歩40分

RC造 1989年
55m 第一長沼ハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 326
本郷台駅
徒歩28分

RC造 1975年
71m マキノコーポ
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 279-1
戸塚駅
徒歩40分

RC造 1979年
74m ながぬまマンション
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 311-1
戸塚駅
徒歩38分

RC造 1974年
79m ロイアルハイツ戸塚
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 328-1
戸塚駅
徒歩40分

RC造 1981年
84m グランシティ戸塚II
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 262-4
戸塚駅
徒歩43分
6階建
24部屋
RC造 2007年
88m グランシティ戸塚2
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 262-4
戸塚駅
徒歩43分

RC造 2007年
134m 二本松ハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 339
本郷台駅
徒歩25分
4階建
RC造 1972年
153m サンコーポ
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 228-4
本郷台駅
徒歩27分

RC造 1976年
222m ダイアパレス横浜・戸塚
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 646
戸塚駅
徒歩31分
7階建
71部屋
RC造 2000年
245m グランシティ戸塚3
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 289-1
戸塚駅
徒歩43分

RC造 2007年
252m グランシティ戸塚III
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 289-1
戸塚駅
徒歩43分
4階建
20部屋
RC造 2007年
266m パロス戸塚
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 191-1
戸塚駅
徒歩28分

RC造 1980年
282m 富士見コーポ
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 397
本郷台駅
徒歩29分
3階建
RC造 1973年
313m ユニバーサルハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 739
戸塚駅
徒歩49分

RC造 1985年
454m グリーンパーク戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 753
戸塚駅
徒歩29分

RC造 1984年
503m 戸塚サニーハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 942-8
戸塚駅
徒歩44分

RC造 1982年
506m ライオンズマンション戸塚第16
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 740-1
戸塚駅
徒歩45分

RC造 1984年
511m カーサ688
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 688
戸塚駅
徒歩27分

RC造 1989年
559m ダイアパレスワンダースケープ
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 314-3
戸塚駅
徒歩59分

RC造 2002年
561m フェアロージュ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 1344-2
本郷台駅
徒歩19分

RC造 1998年
565m ブロードスクエア戸塚ウエストコート
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 18-1
戸塚駅
徒歩27分

RC造 1995年
591m コーポはらから
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 681
戸塚駅
徒歩25分

RC造 1987年
596m UR都市機構コンフォール小松ケ丘7号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 615-1
本郷台駅
徒歩39分

RC造 2003年
635m 信愛コーポラス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 674
戸塚駅
徒歩32分

RC造 1983年
636m 金子ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1105-2
戸塚駅
徒歩40分

RC造 1989年
663m コーポ川井
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 1420-1
本郷台駅
徒歩17分

RC造 1981年
668m リリファ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 1444-1
大船駅
徒歩40分

RC造 1988年
683m サンピア本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 2464
本郷台駅
徒歩15分

RC造 1985年
690m UR都市機構コンフォール小松ケ丘4号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 615-1
戸塚駅
徒歩24分

RC造 2003年
692m 吉原ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 126
戸塚駅
徒歩26分

RC造 1990年
701m ハンプトンコート
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 2465
本郷台駅
徒歩15分

RC造 1994年
719m UR都市機構コンフォール小松ケ丘3号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 615-18
戸塚駅
徒歩36分

RC造 2003年
751m セントラルハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 130
戸塚駅
徒歩23分

RC造 1985年
751m UR都市機構コンフォール小松ケ丘1号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 615-18
本郷台駅
徒歩39分

RC造 2003年
763m ソフトタウン戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 130-2
戸塚駅
徒歩23分

RC造 1985年
780m 山仁ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 131
戸塚駅
徒歩26分

RC造 1985年
790m ロイヤルハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 552-1
舞岡駅
徒歩37分

RC造 1998年
805m コスモ戸塚パークスクエア
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1877-7
戸塚駅
徒歩35分

RC造 1987年
811m エクシオ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 175
戸塚駅
徒歩21分
7階建
91部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。 横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移 栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -3.33%
2045 10.4 万人 -3.58%
2040 10.8 万人 -3.93%
2035 11.3 万人 -4.10%
2030 11.8 万人 -3.97%
2025 12.2 万人 +1.83%
2020 12.0 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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